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前沿拓展：

房貸計算器在線計算

買房這一件事情應該是近年來最讓大家所困擾的，房屋**作交易以前出現問題都是較為平常的，也就更不用說辦理之時了，現在的房產交易早已是與之前不同，若想完整的辦理下來，對于很多的因素都要有認知，而這眾多的因素里面，最為緊要的也是貸款，那么房貸利息計算器在線計算如何去做？房貸利息規定有哪些？

房貸利息計算器在線計算如何去做？

1．現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算。

2．等額本息還款是還款常見的一種方式，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增．利息比重逐月遞減。

3．等額本金還款是很普遍的一種方法，將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

房貸利息規定有哪些？

1．**房貸利率是由****銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。**的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2．2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0．7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

3．利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整按季調整的，看合同上選擇的那種。

上述內容主要所描述的就是小編對于房貸利息計算器在線計算如何去做？房貸利息規定有哪些的整體介紹，房貸款的辦理在進行之前大家最好是先了解一下，因為房屋的貸款其中因素比較多，若是沒有了解分編好，辦理時也肯定就會弄混，這樣的情況之下去辦理，出現問題的概率也就會有一個很大的提升。

1月20日央行網站消息，據****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.70％，較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.6％，下降5個基點。

5年期LPR 20月以來首次下調

5BP對“房貸一族”影響幾何？

以上LPR在下一次發布LPR之前有效。LPR下行將帶動企業融資、個人住房貸款利率降低。值得一提的是，這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調。

作為房貸利率參考基礎

本次5年期以上LPR下調5個基點至4.6%

會對有住房貸款的人群帶來何種影響？

房貸利率下降會立即生效嗎？

下調之后月供會減少嗎？

首先，5年期以上品種調整，并不會影響所有還房貸的人士。這與個人選擇房貸利率方式有關，若選擇了固定利率，此項調整不會影響房貸變化；若選擇了浮動利率，則會引起后期月供的變化。2019年央行宣布實**貸利率的新政策，新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

其次，房貸利率下降不會立即生效。雖然LPR每月更新，但按照銀**貸合同，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。記者了解到，目前市場上不同銀行對重定價周期有不同規定：

大多數情況下，銀行每年1月1日會按照當時的LPR重定價，同時每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發生變化。但本次5年期以上LPR調整，并不會立即影響這部分人月供變化，要到次年的1月1日才會按照最新的報價，確定房貸利率。

此外，也有銀行規定個人房貸合同期滿12個月重定價。

舉個例子，若客戶2021年10月20日簽訂的房貸合同，享受的房貸利率是LPR加基點，要到2022年10月20日銀行才會重新確定該客戶享受的房貸利率；若客戶2021年2月1日簽訂合同，那么2月1日銀行便會按照最新的LPR報價，重新確定客戶的房貸利率。

假設此次下調至下一個重定價日，LPR不再調整情況下，個人住房貸款月供會下降多少？

以100萬房貸，等額本息償還30年計算，5年期以上LPR每下降5個基點，月供額約減少30元。以2022年1月5年期以上LPR降至4.6％為例，100萬房貸的月供就從5156.37元減少至5126.44元。

1月以來昆明各銀**貸利率有所下調

開屏**記者了解到，進入1月，昆明各銀**貸利率有所下調，首套房貸款利率基本為5.30%，額度也相對寬松，審批通過的甚至最快兩三天就能放款。

根據貝殼研究院監測的數據，2022年1月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個月回落8個基點；本月平均放款周期為50天，較前一個月縮短7天。

受消息影響今早開盤房地產股集體高開

或受消息影響，今早開盤房地產股集體高開，華遠地產、新城控股漲超9%，金科股份漲8.66%。

（春城晚報、每日經濟**、每經app、券商**、21世紀經濟報道）

拓展知識：

房貸計算器在線計算

1、打開百度的房貸計算器，可以搜索”百度應用房貸計算器“，即可打開百度應用計算器（如下圖）

2、在”商業貸款“窗口輸入貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式，（假設貸款100萬，20年，基準利率，等額本息還款）點擊”計算“。

3、計算結果很快顯示在下面（如圖所示），包括利息總額、累計還款總額、每月月供、最高月付利息等

4、如果覺得這個月供太高了，想要降低月供的金額，那么可以重新選擇貸款期限，比如把原來的20年改為30年，選完之后再次點擊”計算“。

5、這時我們可以看到，每月月供的金額已經降為5307.27元了，這是因為其他條件不變的情況下，貸款的期限越長，月供越小，但貸款期限最長不能超過30年哦。

6、如果還是覺得這個金額太高了，那么還可以再試一下公積金貸款，點擊”公積金貸款“，輸入同樣的數據，再次點”計算“，這時，你會看到月供變成了4352.06元，這是因為公積金貸款的利率比商業貸款低的緣故。

7、當然，我們還可以用組合貸款來試算一下，點擊”組合貸款“，輸入相關的數據就可以計算出結果了。

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房貸計算器在線計算

可以用銀行和專門的房產類在線計算器上輸入總額和總期數，然后選擇等額本息還是等額本金方式，就可以算出月供的！
如果自己列公式計算，那么涉及到復雜的計算公式：
等額本金=貸款總額/還款月數+（貸款總額-已還本金）*月利率
等額本息=貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
下面還有一個參考資料，可以到那里去看看詳細的公式。

參考資料：
http://wenku.baidu.com/view/70e51b7a1711cc7931b716f3.html

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房貸計算器在線計算

若是通過招行貸款，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-按揭貸款計算器；

招行主頁：主頁（網頁鏈接）右側實時金融信息-貸款利率，再點擊左下方的貸款計算器。

輸入貸款金額、貸款年利率、貸款期限、選擇還款方式等信息，嘗試計算貸款月供金額。

（應答時間：2020年5月12日，最新業務變動請以招行官網公布為準。）

詳情

官方電話

官方服務

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網點查詢

房貸計算器在線計算

你得有利率表才能算月供，有了利率表，才能知道每萬元對應的還款系數是多少。新浪網里有貸款計算器。

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房貸計算器在線計算(房貸計算器使用方法)

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