公積金提前還貸款計(jì)算器(公積金提前還貸款計(jì)算器最新)
前沿拓展：
公積金提前還貸款計(jì)算器
公積金貸款提前還款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
2022房貸提前還款流程怎么辦？房貸提前還款利息怎么算？
如果你想提前償還抵押貸款，你必須首先了解如何計(jì)算還款流程和還款利息。
房貸提前還款利息如何計(jì)算？根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式，可分為等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。
計(jì)算原則:銀行從每月供款中收取剩余本金利息，然后收取本金；利息在每月供款中的比例隨著剩余本金的減少而降低，本金在每月供款中的比例因增加而增加，但每月供款總額不變。
需要注意的是:
1.各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w情況。
2.已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑缓笊暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的居民，應(yīng)當(dāng)按照首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的優(yōu)惠政策執(zhí)行。
等額本金計(jì)算公式:每月還款額=每月本金+每月本息=本金/還款月數(shù)=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則:每月還款本金額不變，利息隨剩余本金而變化
房貸提前還款流程
第一步:撥打經(jīng)辦銀行熱線，通過(guò)人工服務(wù)渠道聯(lián)系銀行客服人員，向?qū)Ψ教岢鎏崆斑€款申請(qǐng)(在此之前，您可以查看抵押貸款合同中關(guān)于還款的規(guī)定和條款，并咨詢銀行提前還款的申請(qǐng)時(shí)間和最低還款金額。
第二步:預(yù)約成功后，在約定時(shí)間內(nèi)攜帶個(gè)人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料到銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)找工作人員辦理提前還款手續(xù)，將需要提前還款的錢(qián)存入還款銀行卡。
第三步:銀行系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)為客戶發(fā)起扣款，可以從還款銀行卡中扣除還款前的還款。如果你需要注意，你可能需要在抵押貸款前支付違約金。
所以，客戶不僅可以將要提前償還的本金存入還款銀行卡，還需要充入一筆用于支付違約金的款項(xiàng)(如果具體費(fèi)用不清楚，可以咨詢銀行客服)
拓展知識(shí)：
公積金提前還貸款計(jì)算器
如果按貸19萬(wàn)計(jì)算的話，還25年，每月還1001.3元。
如果提前還款充本金的話相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較合適的，利息會(huì)重新計(jì)算，從您提前還款的下個(gè)月開(kāi)始改息。按照您剩下的本金計(jì)息。
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