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前沿拓展：

武漢公積金貸款計算器

您好！公積金貸款和商業(yè)貸款最主要的區(qū)別是：公積金貸款利率比商業(yè)貸款低；公積金貸款會根據(jù)您的公積金繳存年限、總額等確定貸款金額，商業(yè)貸款是將首付后的款項全額貸款。

如果您商業(yè)貸款和公積金貸款都可以貸款70萬元，則兩者30年等額本息還款利息約相差324259.86元。

（假設(shè)公積金貸款年利率是4.5%，商業(yè)貸款為6.55%）（計算結(jié)果僅供參考，不作為還款數(shù)據(jù)依據(jù)。具體情況請聯(lián)系經(jīng)辦行核實）。

您可以通過個人貸款計算器試算：

若您仍有疑問，建議您咨詢“客服在線”

武漢公積金貸款計算器(武漢公積金貸款計算器2022)

文 | 張鈴華會融集團(tuán)創(chuàng)始合伙人&投資人

最近武漢的樓市很火爆，特別是光谷東那一塊，一年時間每平方漲幅萬元以上，炒房團(tuán)也頻頻現(xiàn)身。

這么多人買房肯定就有人關(guān)心目前武漢市的房貸利率是多少。

目前房貸利率是根據(jù)市場報價LPR決定的。

就在520當(dāng)天早上九點半

央行公布新一輪LPR（貸款市場報價利率）：

1年期LPR為3.85%，較上月并無變化，

5年期以上LPR為4.65%，較上月并無變化。

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鈴華根據(jù)****銀行官網(wǎng)截止目前的LPR數(shù)據(jù)更新匯總了一個表格

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從表格我們可以看出，自2020年4月起LPR連續(xù)13個月沒有變化。

近一年LPR都沒變，那目前武漢市的房貸利率是多少呢？

鈴華整理了下五年期以上房貸利率最新數(shù)據(jù)，方便大家查看，如下圖

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數(shù)據(jù)來源：貝殼武漢交易中心最終請以銀行發(fā)布為準(zhǔn)

由上圖可知，武漢市首套房按揭貸款利率最低為5.68%，二套房利率最低為5.93%，這比目前銀行經(jīng)營性抵押的利率高出至少1%左右。

所以很多購房者就使用經(jīng)營性貸款的資金購房。

這是違規(guī)**作，國家是嚴(yán)厲打擊經(jīng)營用途貸款流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的。

請看最新通知

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《通知》指出，一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的要立刻收回貸款，壓降授信額度，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

這也意味著，這種鉆低利率的空子，將被徹底堵上。

科普知識

商貸首二套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

首套：武漢市無房且無任何住房貸款；

二套：武漢市擁有1套住房或武漢市無房且有未結(jié)清住房貸款。

公積金貸款貸款利率

公積金首套：五年以下貸款利率為2.75%；五年以上貸款利率為3.25%；

公積金二套：利率上浮10%，五年以下貸款利率為3.025%；五年以上貸款利率為3.575%。

因為公積金的貸款利率低，所以很多武漢國企，事業(yè)單位的粉絲就會選擇公積金貸款買房。

前段時間粉絲小王就過來咨詢鈴華，最近在光谷買房不知道自己的公積金能貸款多少額度？

剛好就幫他算了一下，計算公式如圖

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拓展知識：

武漢公積金貸款計算器

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴(kuò)展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款