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房貸計算器按揭貸款計算器

現在貸款買房已經是非常常見的了，按揭貸款是購房者關心的重點，購房者對首付款及貸款方式、貸款年限等不斷更改，所很多購房者對貸款買房的內容都很混淆不清楚，現在很多地方都有房貸利率計算器，那么房貸利率計算器怎么用呢，有什么作用嗎？

一、房貸利率計算器怎么用

現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算：

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

二、房貸利率計算器有什么用

1、房貸利率計算器可以對于以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整并且準確地模擬您在銀行的按揭還款情況；

2、消費者通過使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業貸款；混合貸款）；每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；

3、根據貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；

4、用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的后時間、以及可以節省多少利息。

以上就是關于房貸利率計算器怎么用以及作用的介紹了，貸款計算器的數量和種類眾多，在很多網站上都可以看到貸款計算器的影子。大家在選擇的時候一定要選擇安全可靠的，好是使用商業銀行提供的貸款計算器，避免得到一些不可靠的數據。

一、住房按揭貸款，房貸計算公式是什么樣的

銀行按揭怎么算利息?住房按揭貸款利息計算方法方法按照自己選取貸款還款方式的有所不同銀行貸款利息的計算方式也是有所不同的。貸款還款方式可分為“等額本息還款法、等額本金還款法”。

(一)等額本息還款還款法

“等額本息還款還款法”又被稱為“月均等額還款法”，現階段相對比較經常使用，它是在你還房貸期限內，以穩固的額度每個月還房貸。換句話說，不但每一年每個月本金維持一致，并且每一年每個月銀行貸款利息維持一致。

等額本息還款法：計算方法；

月還款額度=本金*月利率*[(1月貸款利率)^n/[(1月貸款利率)^n-1]；

式中n表示按揭貸款月數，^n表示n次方，如^

240，表示240次方(按揭貸款20年、240個月)月利率=年利率/12

總銀行貸款利息=月還款額度*按揭貸款月數-本金

等額本息還款的優勢特點是：全部還款期內，每個月的還款額度維持一致。貸款人可以準確掌握每個月的還款額度，有計劃地安排家庭的開支。

(二)等額本金還款法

等額本金還款法：計算方法

月還款額度=本金/n剩余本金*月利率

總銀行貸款利息=本金*月利率*(按揭貸款月數/20.5)

等額本金還款的優勢特點是：本金在全部還款期內平均分攤，銀行貸款利息則按按揭貸款本金余額逐日計算。每個月還款額度逐漸縮減，但償還的速度是維持一致的。這類形式相對比較適用于還貸剛開始能力較強、并希望在還貸剛開始歸還較大款項來縮減利息支出的借款方。

銀行貸款利息是隨著本金的持續縮減而相對應降低的。那么，怎么才能少還銀行貸款利息?一種形式是按揭貸款前最好選取等額本金還款還款法。因為“等額本金還款還款法”剛開始還的本金多，因此，如果你貸款提前還款時，銀行貸款利息的損失就小。而“等額本息還款還款法”因為剛開始還的銀行貸款利息多，本金少，則當貸款提前還款時就要吃些虧。因此，選取合情合理的還房貸形式非常重要。

假如您有貸款提前還款的打算，使用等額本金還款的形式相對比較省錢。假如剛開始流動資金相對比較緊張或需要開展其他的流動資金投資的，推薦選取“等額本息還款”貸款還款方式;假如個人收入相對穩定而無需開展其他的投資的，推薦選取“等額本金還款”貸款還款方式。另一個，因為按揭利息是“1年1定”的浮動形式，從按揭利率成本這些方面考慮，假如預估將來數年貸款利率將逐步上漲的話，選取“等額本金還款”貸款還款方式相對比較有利。

二、各大銀行按揭買房怎么算利息?

在各大銀行按揭買房的情況下，銀行貸款利息的計算主要是取決于首付款額度、貸款還款方式(等額本息還款還貸或者等額本金還款還貸)、住房按揭貸款念書、銀行貸款利率等。因為國家對房產市場的國家政策在產生變化，因此銀行貸款利率和首付款額度基本都是很有可能會發生變化的。那么，在計算銀行按揭買房利息時，則應當按照最新的數據信息進行計算。

因為銀行按揭買房利息的計算相對比較專業，涉及到一些金融業計算方法，因此為了方便眾多買房者計算買房貸款銀行貸款利息，易盛金服提供了買房貸款利息計算器。買房者只需在相對應的地方填寫具體數據信息，然后點擊“計算”，就可以輕松計算出各大銀行按揭買房的銀行貸款利息。

本文來源：易盛金服

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