前沿拓展：

鄭州公積金貸款額度計算器

網上有公積金計算器，將你的情況按要素輸入進去就可以查詢到月還款金額。

記者｜牛鈺

“3000億規模房票安置，鄭州市場，燃市在即”。這是一家頭部開發商對鄭州“房票”政策的期待。

自今年3月出臺一攬子提振樓市的政策后，鄭州市場的成交效果并不明顯，仍處在筑底階段。

為了進一步解決去化難題，細化此前提出的貨幣化安置工作，近日，鄭州又出臺房票安置政策，以此鼓勵被征收人購買鄭州的新房。

根據鄭州的政策，房屋安置補償權益兌換的房票，要在12個月內在中心城區，向參與房票安置工作的開發企業購買商品房。

超過12個月未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式進行安置，不再享受房票安置相應的政策性獎勵。

政策性獎勵包括：將安置補償權益金額8％納入房票，以現金方式獎勵被征收人3個月的過渡費，兌換不限定于房票核發機構所在行政區域，且兌換房屋不計入家庭限購套數，還可享受稅收減免等。

鄭州對并不是首個提出房票安置的城市，今年以來，信陽、許昌、鄂州、紹興、溫州等地**都發布了類似的政策。

多個分析師對界面**表示，房票安置可將貨幣補償資金鎖定在住房領域，能拉動潛在購房消費， 核心目的還是在于有效盤活樓市、降低棚改成本，即減少新建安置房的同時促進存量房源的去化。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉指出，商票安置不需要再被動接受某區域的某項目，可以選擇房源品質、戶型、開發商品牌等，還有利于滿足被**人差異化的購房需求。

房票政策落地有待細化

“這是不是意味著房票成為貨幣化安置唯一手段，必須得去直接換房，或者要等12個月才能選擇兌換現金？”多位鄭州**市民提出了對房票政策最大的疑慮。

界面**聯系到鄭州市住房保障和房地產管理局，房票政策解讀負責人明確表示，房票并不是唯一的貨幣化安置方式，只是增加一種新的選擇，具體采用房票還是直接兌付現金的選擇權屬于被**人。

目前，鄭州的房票政策細則還未落地，**戶們也還未收到具體的“房票”，政策、房企、市場還在進行準備。

“房票政策的具體落實在于各區域，誰負責**誰去跟**戶去做解釋說明，動員落實，但因為政策剛公布，目前動員工作沒正式開始。”上述負責人對界面**介紹，目前各部門都在做準備工作，比如房屋價值計算等，還需要通過“四議兩公開”、“4+2”工作法來確定，工作量很大。

值得注意的是，房票的使用規定中包括，只能在“參與房票安置工作的房地產開發企業所提供的商品房”中自主選擇房源。

按照當地的要求，參與房票安置工作的房地產開發企業應誠實守信，合法經營，嚴格按照承諾公示的優惠幅度與購房人簽訂商品房買賣合同。

據了解，目前參與房企名單還未出臺，各家房企需要自己研讀政策，經過測算之后選擇是否自愿參加，對于房企的參與報名方式，還在準備通知中，而相關房企屆時還需承諾并公示樓盤位置、商品房價格、購房優惠幅度、交付日期等。

“政策還逐步在落地，沒有馬上起效果，有些潛在房票客戶也有過來咨詢，但是房票落到他們手上還得有個過程。現在**正在梳理可以承接房票的項目，然后各地產公司先自己做一些申報。”一家央企鄭州公司相關人士對界面**表示。

不止是具體細則有待完善，對于房企來說，加入房票安置計劃，還需要考慮能否接受優惠力度，以及相對較長的結算流程。

“現在還很難確定報名意向的項目，公司內部還需要進一步研討。”一位TOP10房企人士說。

而對于可能拿到房票的**戶來說，對于該安置政策的態度喜憂慘半。

喜是因為相較于等待安置房來說，能夠快速落實新的居所，有當地人士對界面**介紹，鄭州在2013年后**的一大批住戶，目前仍沒有選到安置房，長期處于租房、或者住在簡易搭建屋的狀態，房票能使得他們在12個月內定下去處，現房和期房均可選擇。

“配套的政策優惠還是有吸引力的，如果票面金額足夠，需要全款支付，余額再換發新的房票，如果額度不足，可以申請商貸和公積金貸款，如果沒有房貸或者已結清過，還能享受首套房貸款利率。”當地一從事新房銷售工作的中介表示。

被征收人的憂愁點即在于，相關房企能否履行承諾，尤其是在銷售價格方面，會不會出現先提價后優惠的現象，或者交付時間一拖再拖，甚至出現爛尾樓的情況。

政策提振信心效果未現

等待“房票”的市民，他們的擔憂并非沒有依舊。

由于市場下滑，房企面臨資金壓力，鄭州最近多個項目出現因停工、延期交付而引發的購房者投訴。

最近的一起的是，“鄭州670名碩博業主被爛尾樓套牢”的消息成為關注焦點。界面**了解到，該項目屬于鄭州本地房企永威和金橋共同開發，業主大部分是通過“人才引進”政策來到鄭州，買下來永威在當地曾經熱銷的項目。

“去年12月開始，永威金橋西棠就停工了，當時臨近年底，還沒有多想，但3月之后，項目仍未復工，多方打探才知道，兩個開發商在鬧**，甚至出現了項目監管資金被金橋實控人崔紅旗挪用的情況。”永威金橋西棠一位業主表示。

據其介紹，永威在該項目占股49%，也一直積極處理項目問題，但崔紅旗始終并未現身，所派代表也不在處理方案上簽字。界面**試圖就此聯系金橋，截止發稿未收到回應。

而除了西棠項目，鄭州目前還有一些項目處于停工半年或更久的狀態，以及有些于4、5月公告復工的項目，也屢被業主質疑“假復工”，比如鄭州名門翠園、融創中原大觀以及康橋玖璽園等。

據克而瑞統計，截至2021年底，鄭州存在交付問題的套數達25249套，占2021年總成交套數（89103套）的28%。

“西棠項目慶幸的是這次引起了關注，但西棠只是鄭州很多問題樓盤的其中一個。”有業主對界面**表示，早知道如此，便不會急于買房，而這種心態，也影響他們對鄭州樓市今后的信心。

這次房票政策出臺的背景，是鄭州樓3月份出臺一系列政策后，并沒有產生預期的效果，市場的銷售也沒有明顯提升。

據統計，今年3月份時，鄭州樓市出現短暫的回暖跡象，當月商品房銷售套數達9680套，總銷售額約144億元，只是還遠不及去年同期15483套、209億元銷售數據，但環比2月份總銷售額大幅增長68%。

進入4月、5月，鄭州樓市又出現成交規模接連下滑趨勢。 據克而瑞數據，鄭州5月新建商品住宅成交面積32萬平方米，環比下降31%，同比降幅達61%。累計情況來看，今年1-5月鄭州新建商品住宅成交面積198萬平方米，同比下降38%。

一位鄭州經紀人表示，3月上旬的交易比較好一點，4、5月雖然看房的人多，但成交比較難，大多處于觀望狀態，不過核心一點的高新區還是熱度很穩定。

當下，對于貨幣化安置的覆蓋群體來說，如果可以選擇現金和房票，也有被征收人表示會毫不猶豫的選擇現金，而其中有一部分人已不存在于鄭州置業的需求，這顯然會不利于“去化”這個核心目標。

目前也有房企在鄭州市場看到了信心恢復的苗頭，6月22日鄭州首輪集中土拍中，15宗地全部成交，流拍現象減少，其中2宗溢價地塊分別由保利發展、龍湖摘得。

“龍湖入鄭4年，已布局7個住宅項目。鄭州作為河南省會，城市能級高，人口吸附力強，吸引了大量年輕人，符合龍湖布局高能級城市的策略。”龍湖相關人士對界面**表示，因為基本面的原因，還是會選擇深耕鄭州市場。

鄭州一系列穩樓市發展的政策，包括最新的房票安置，還需要不斷細化落地，伴隨著房企融資基本面的恢復，銷售端回暖信號顯現，才能提振購房者的信心。

拓展知識：

鄭州公積金貸款額度計算器

住房公積金余額有1萬多，根據各地的政策不同，可貸款的額度也不同，只要符合貸款比例的規定，是可以貸款30萬的。以鄭州住房公積金為例，住房公積金的貸款額的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》貸款額度同時按以下3個條件認定：

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

擴展資料

辦理流程

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

參考資料來源：鄭州住房公積金中心——住房公積金貸款須知

參考資料來源：百度百科-住房公積金貸款

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鄭州公積金貸款額度計算器

住房公積金余額有1萬多，根據各地的政策不同，可貸款的額度也不同，只要符合貸款比例的規定，是可以貸款30萬的。以鄭州住房公積金為例，住房公積金的貸款額的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》貸款額度同時按以下3個條件認定：

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

擴展資料：

額度

一、住房公積金貸款

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬,2A評級可以貸92萬

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

二、住房公積金貸款額度公式：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。

三、額度計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

四、計算公式為：

[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

使用配偶額度的：

[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

參考資料來源:百度百科-住房公積金貸款

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住房公積金余額有1萬多，根據各地的政策不同，可貸款的額度也不同，只要符合貸款比例的規定，是可以貸款30萬的。以鄭州住房公積金為例，住房公積金的貸款額的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數）。

根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》貸款額度同時按以下3個條件認定：

1、貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統一不超過40萬元。

2、貸款金額不超過繳存余額的規定倍數。即根據住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額。

3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

擴展資料：

《住房公積金貸款須知》關于貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高于所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高于所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，并依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。

參考資料來源：鄭州住房公積金中心——住房公積金貸款須知

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住房公積金的余額問題通常是需要根據你的繳存基數來做出相應的調整。