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北京住房公積金計算

住房公積金貸款的全稱是個人住房擔保委托貸款。它是指住房資金管理中心，運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
公積金貸款期限在1―5年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。
在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續6個月繳存公積金。
貸款額度：以房改房**購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經濟適用住房，單筆貸款額度最高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款最高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。
住房公積金貸款的還款時間，最長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月最低還款額應是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的最低還款額應在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應是月收入的30％以上。

住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率。
貸款的擔保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產權收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權，將房屋進行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權利質押。它是以在建設銀行的定期存單和建設銀行承銷的國債作為質押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現來還貸款。
貸款的還款方式，目前有兩種。如果您的貸款期限是在一年以內，就實行一次性的還本付息。如果您的貸款期限是在一年以上的，就實行等額本息還款法。即是您每月還款的本息都是相等的。

北京住房公積金管理中心7月16日發布《關于2021住房公積金年度住房公積金繳存有關問題的通知》，明確2021住房公積金年度北京地區住房公積金月繳存基數上限調至28221元，月繳存額上限為6774元，職工和單位月繳存額上限均為3387元。

不同于一般從1月開始計算年度，住房公積金的年度計算，一直是從當年的7月1日至次年的6月30日。2021年住房公積金年度，即從2021年7月1日至2022年6月30日。

通知明確，2021住房公積金年度內，北京地區住房公積金繼續執行5%至12%的繳存比例政策，繳存單位可根據自身經濟情況在規定范圍內自主確定具體繳存比例，無需提供材料，無需審批。但需要注意的是，單位繳存住房公積金的月工資基數不得高于住房公積金月繳存基數上限，且單位繳存比例與個人繳存比例應保持一致。

具體看，2021年度住房公積金月繳存基數上限為28221元，月繳存基數下限為2320元，領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1624元。相比于2020年度，住房公積金月繳存基數上限和下限分別提高了435元和120元。

月繳存基數的上下限都有了，繳存職工該怎么計算自己繳納的公積金額度呢？根據《住房公積金管理條例》，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例，單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

按單位和個人住房公積金繳存比例為12%計算，2021年度住房公積金的月繳存額上限為6668元，職工和單位月繳存額上限均為3334元。

北京住房公積金管理中心相關負責人介紹，根據本市優化營商環境要求，年度繳費基數申報新增社保申報渠道。2021年6月10日至2021年7月25日期間，所有繳存單位都可以通過市人社局網站申報“五險一金”年度繳費基數，實現一次性辦理。同時，北京住房公積金網上業務平臺及業務柜臺的原申報渠道照常運行。

來源：北京日報客戶端 | 記者趙瑩瑩

編輯：王瓊

流程編輯：郭丹

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