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公積金廣州貸款額度計(jì)算器

很多人在不買(mǎi)房的情況下可能提取過(guò)住房公積金，這會(huì)對(duì)以后的公積金貸款產(chǎn)生影響嗎？會(huì)影響以后的貸款額度嗎？使用公積金貸款是許多人在買(mǎi)房時(shí)的首選，然而對(duì)于初次辦理貸款的人來(lái)說(shuō)，有許多不明白的地方。雖然說(shuō)公積金貸款額度有最高限度，但是取出公積金賬戶(hù)里的錢(qián)會(huì)影響貸款嗎？本文將為您解答。
　　一、余額不影響貸款：北京
　　以北京為例，貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。
　　通常情況下，目前，購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬(wàn)元；具體貸款額度的確定方法：
　　1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
　　2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
　　3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
　　二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳
　?。ㄒ唬┥虾Ｊ?，取決于公積金賬戶(hù)余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。
　　通過(guò)上海住房公積金網(wǎng)的計(jì)算器測(cè)試，上海市公積金賬戶(hù)的余額變動(dòng)將影響公積金貸款額度，點(diǎn)擊查詢(xún)》》上海市公積金住房貸款額度計(jì)算
　?。ǘV州市，要根據(jù)住房公積金賬戶(hù)余額、最高貸款額度和貸款比例。
　　根據(jù)以上三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
　　1.按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的可貸額度
　　計(jì)算公式為:公積金賬戶(hù)余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
　　2.按照最高貸款額度計(jì)算的可貸額度
　　一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬(wàn)元。
　　3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付貸款、房產(chǎn)抵押貸款等業(yè)務(wù)幫您輕松解決首付問(wèn)題），貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
　?。ㄈ┥钲谑?br />　　住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶(hù)余額的12倍，且須滿(mǎn)足以下條件：
　　1.每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
　　2.住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額；
　　3.職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
　　4.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購(gòu)房總價(jià)與首付款差額。

（以上回答發(fā)布于2016-07-29，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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幾乎每一個(gè)上班族都有公積金賬戶(hù)，對(duì)于普通上班族來(lái)說(shuō)，公積金算是不小的一筆賬。許多廈門(mén)的朋友們就問(wèn)了：如何繳存，怎么貸款，怎么提取……

現(xiàn)在就來(lái)幫助大家理清公積金這些事～

廈門(mén)公積金使用攻略

1

【公積金繳存】

Q:每個(gè)月公積金交那么多，到底劃算不劃算？

公積金越多越好，比例越高越好。為什么？公積金是在應(yīng)稅收入里扣除的，最直接的受益就是減個(gè)稅。

Q:公積金繳存是強(qiáng)制的嗎？公司不繳存，如何**？

強(qiáng)制的。依據(jù)是《住房公積金管理?xiàng)l例》，字面理解“強(qiáng)制繳納住房公積金的范圍包括機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員，并不強(qiáng)制繳納住房公積金，既可以繳也可以不繳”，如果企業(yè)不給繳存，**不是去勞動(dòng)仲裁委，而是去公積金管理中心投訴。

Q:公積金繳存基數(shù)和比例有哪些規(guī)定？

答：繳存比例——廈門(mén)目前的規(guī)定是企業(yè)根據(jù)自身情況在5%-12%范圍內(nèi)確認(rèn)，如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)確實(shí)困難的，經(jīng)本單位職工（代表）大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后可以降低。（執(zhí)行到2019年6月30日）

繳存基數(shù)——上限為上一年廈門(mén)月平均工資的3倍，目前上限是￥18864（每月公積金上限個(gè)人加公司總計(jì)￥4527）。

Q:公積金繳存基數(shù)如何確定？何時(shí)調(diào)整？

答：正常情況下，個(gè)人的公積金繳存基數(shù)是按上一年12個(gè)月平均稅前工資作為基數(shù)（滿(mǎn)足上下限的情況下），每年7月份調(diào)整。如單位不按個(gè)人實(shí)際工資作為基數(shù)，則除外。

2

【公積金貸款——以廈門(mén)為例】

Q：公積金貸款什么政策？

廈門(mén)當(dāng)前的政策是

1、貸款額度：

職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬(wàn)元；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬(wàn)元。

2、首付比例及利率：

首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，住房建筑面積在90平方米（含）以下的首付款比例不低于住房總價(jià)款的20%；住房建筑面積在90平方米以上的首付款比例不低于30%；貸款利率按****銀行規(guī)定的同期同檔次住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；

第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的，首付款比例不低于住房總價(jià)款的50%，貸款利率按****銀行規(guī)定的同期同檔次住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行；

第三次及以上申請(qǐng)就不接受了。

注意：住房總價(jià)款按購(gòu)房合同總價(jià)（工程總造價(jià)）與評(píng)估價(jià)中的低者確定。

Q：貸款條件是什么？如何才能貸足120萬(wàn)？

答：貸款的核心要求是申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。且個(gè)人信用良好。截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；很簡(jiǎn)單吧，賬戶(hù)余額沒(méi)有錢(qián)也沒(méi)關(guān)系，相當(dāng)友好。那么如何才能貸足120萬(wàn)呢？從公積金網(wǎng)站計(jì)算器測(cè)算和中介獲知的信息，個(gè)人月繳存1000元以上，可以貸足120萬(wàn)的。月繳存1000元，繳存基數(shù)8333元，也是很友好了~

Q:公積金貸款額度和我的公積金賬戶(hù)余額有關(guān)系嗎？要是我把公積金都提取出來(lái)的話(huà)，是不是貸款額度就很有限了？

公積金能貸多少，一般和月繳存額、賬戶(hù)余額、房屋評(píng)估價(jià)值、貸款年限都有關(guān)系。

注意：職工申請(qǐng)異地貸的，在我市及異地?zé)o公積金貸款余額。

3

【公積金提取】

Q：租房可以提取公積金嗎？

可以提取，不過(guò)月提取額上限是1000元。租住社會(huì)保障性租賃房和公共租賃住房的，個(gè)人及其配偶月提取總額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出。

Q:買(mǎi)房后提取公積金，可以全部提取嗎？有累計(jì)上限嗎？

**是肯定的，買(mǎi)房后可以提取公積金的，而且可以全部提取，最高不超過(guò)購(gòu)房實(shí)際支付的總價(jià)款或當(dāng)期的實(shí)際費(fèi)用支出。同一套住房只能提取一次，辦理約定提取之后就是按時(shí)打到你的銀行卡。

公積金提取的累計(jì)上限最高不超過(guò)購(gòu)房實(shí)際支付的總價(jià)款或當(dāng)期的實(shí)際費(fèi)用支出。

Q：不買(mǎi)房也不租房，公積金就躺在賬戶(hù)活期嗎？

當(dāng)然不，當(dāng)年繳存的公積金，按銀行活期計(jì)息。當(dāng)年以前的公積金余額，按同期銀行一年定期存款利率結(jié)算利息。可以到公積金管理中心登錄查閱每年對(duì)賬單，每年7月份可查上一年公積金對(duì)賬單。此外，這些公積金余額還可以裝修提取，支付物業(yè)費(fèi)、退休時(shí)一次提取……等等許多提取渠道。

Q：異地買(mǎi)房，可以提取廈門(mén)的公積金嗎？

可以，按要求提交材料就行。

Q：離開(kāi)廈門(mén)了，公積金就白白丟了嗎？

可以提取帶走。按“外地戶(hù)籍離廈提取住房公積”提取公積金，按要求提交身份證明、本市儲(chǔ)蓄卡就行。有兩點(diǎn)需注意：

1、個(gè)人住房公積金賬戶(hù)為“封存”狀態(tài)的；

2、申請(qǐng)前兩年內(nèi)未以同一理由提取過(guò)住房公積金的。

來(lái)源：廈門(mén)本地寶

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