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即日，國度統計局頒布2021年12月份70個大中都會商品住房出賣價錢變化情景統計數據。國度統計局都會司首席統計師繩國慶解讀時表白，2021年12月份，70個大中都會商品住房出賣價錢環比總體連接四序度此后的低沉態勢，同期相比上漲幅度回落。

一二三線都會房價全線低沉

一線都會興建商品住房和二手住房出賣價錢環比一降一升，二三線都會均為低沉。

據估測計算，12月份，一線都會興建商品住房出賣價錢環比由上月保持平衡轉為低沉0.1%。個中，北京環比保持平衡，上海飛騰0.4%，廣州、深圳辨別低沉0.6%和0.1%。

一線都會二手住房出賣價錢環比由上月低沉0.2%轉為飛騰0.1%。個中，北京、上海環比辨別飛騰0.8%和0.4%，廣州、深圳辨別低沉0.3%和0.4%。

第一線都會興建商品住房和二手住房出賣價錢環比均低沉0.3%，降幅比上每月平均收窄0.1個百分點。三線都會興建商品住房出賣價錢環比低沉0.3%，降幅與上月溝通；二手住房出賣價錢環比低沉0.5%，降幅比上月夸大0.1個百分點。

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一第一線都會興建商品住房和二手住房出賣價錢同期相比上漲幅度回落，三線都會興建商品住房出賣價錢同期相比上漲幅度回落、二手住房出賣價錢同期相比保持平衡。

據估測計算，12月份，一線都會興建商品住房和二手住房出賣價錢同期相比辨別飛騰4.4%和5.3%，上漲幅度比上月辨別回落0.4和0.5個百分點。

第一線都會興建商品住房和二手住房出賣價錢同期相比辨別飛騰2.8%和1.5%，上漲幅度比上每月平均回落0.5個百分點。

三線都會興建商品住房同期相比飛騰0.9%，上漲幅度比上月回落0.5個百分點；二手住房出賣價錢同期相比由上月飛騰0.5%轉為保持平衡。

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新房價指數展示要害旗號

簡直數據來看，12月份世界70個都會興建商品住房價錢指數環比上漲幅度為-0.3%，同期相比上漲幅度為2.0%。

易居接洽院智庫重心接洽總監嚴躍進覺得，這個中，房價指數展示了一個要害的旗號，即環比固然連接下降，但下跌幅度沒有夸大，以至相反展示了稍微收窄。假如一位數少量點，10-12月份的下跌幅度均為0.3%，但假如少量點為兩位，3個月的下跌幅度為0.25%、0.33%、0.28%。如許看，連接失望的態勢略有遏止，起碼三季度信用貸款策略發端漸漸開釋反面效力。

從12月份房價指數環比上漲幅度數據看，杭州上漲幅度最大。8月份此后，杭州上面加價排序連接靠前，8-12月份在世界70個都會中的上漲幅度辨別為6、5、4、2、1。這證明杭州暫時房價仍舊簡單飛騰。開辟咱們對于近期都會的推敲是，少許即使有調節和控制的都會，暫時也要提防房價從新炒作等大概。房價大情況降溫，但少許飛騰過快的都會，也仍舊須要提防房土地資產商場程序的寧靜。

從12月份一二三線都會的房價環比上漲幅度數據看，辨別為-0.1%、-0.3%和-0.3%。比擬11月份數據，若把少量點保持兩位，不妨看出，一線都會下跌幅度略夸大，二三線都會下跌幅度略收窄。起碼這是一個主動的旗號，證明少許都會連接下降的態勢是有所遏止的。

對于新居將來的趨向，嚴躍進覺得，12月份的數據開釋了主動的旗號，起碼證明房價不會一味下降或下跌幅度一味夸大，策略效力表露后，房價數據也會有企穩大概。暫時房土地資產商場在直觀財經中的感化較大，寧靜房土地資產的工作訴求高，必然使得2022年四季度策略面將連接寬松。而一致房價下跌幅度收窄態勢，開釋了主動旗號，估計2022年四季度會連接小跌，但二季度會有由負轉正的大概。

二手房價有企穩大概

按照大略算術平衡計劃，12月份，世界70個都會二手住房出賣價錢指數環比上漲幅度為-0.4%，同期相比上漲幅度為1.0%。

從指數特性看，假如把環比下跌幅度以兩位少量看，個中11月份下降了0.37%，而12月份下降了0.36%。從走勢看，其和一手房一律，即下跌幅度起碼沒有夸大，以至相反展示了小微的收窄。嚴躍進覺得，這是犯得著確定的場合，證明二手房商場體驗了連接性的降溫后，商場相反有企穩的大概，大概說起碼連接降溫的空間相反小了很多。

其余，從二手房的跌價都會數目看，12月份下降都會數目并沒有減少，這也證明，起碼失望情結是略有縮小的。更加是到了12月份以及到了2022年1月份，少許中心都會二手房房貸減少一致額度減少等利好動靜減少，客觀上無助于于激動二手房商場的企穩。

同聲，嚴躍進提到，須要提防的是，不管環比上漲幅度仍舊同期相比上漲幅度，北京的上漲幅度都是最大的，這也訴求北京出色關心二手房商場，更加是要提防新居上面的供給。即使新居供給不到位，關系壓力會發端變化到二手房商場上。這一點教導，在2021年上海二手房商場上是有過的。

從12月份一二三線都會二手房價格指數環比上漲幅度數據看，辨別為0.1%、-0.3%和-0.4%。一線都會二手房相反有所反彈，犯得著關心，起碼北京和上海二手房遽然轉正了，這一點危害須要關心。固然從本質體驗看，12月份一線都會二手房真實略有升壓，也簡單啟發價錢飛騰。

對于大都會來說，商場變革很快，須要出色關心商場大跌保衛世界和平大會漲的少許旗號，維持對商場展現的鋒利反饋。

因為往日連接下降，以是當利空出盡后，也會展示少許飛騰。對于二手房商場來說，大都會和小都會的展現會有分別。嚴躍進覺得，大都會潛伏的購房需要大，二手房簡單反彈。而小都會的潛伏購房需要小，二手房的蘇醒滯后功夫會比擬長。近期要關心信用貸款策略對于二手房商場的感化。

正文原作家為陳祥雨，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

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