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二手房貸款年限延長10年

上周六，鄭**夫婦看中了位于杭州市下城區慶春路附近的一套二手房，定金是迅速交了，不過他們仍有些擔心：先生是蘇州人，剛調入杭州工作，以往的公積金能使用嗎？這套二手房是1996年的房子，按照當時杭州的標準，貸款只能貸20年，還款有壓力，怎么辦？昨天，好消息來了：杭州出臺的《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展的通知》讓他們的困擾迎刃而解。

新政共10條，內容涵蓋土地供應、公積金貸款范圍、二手房貸款年限、購房戶籍制度等，其中不少提法有了很大突破。

全國公積金都能在杭州買房了

鄭**計算過，如果貸款100萬元，按照公積金與商業貸款7∶3混合，照比同樣20年的純商業貸款，要少還15萬元。可是，丈夫原來單位在江蘇，在那里繳納的公積金在杭州能用嗎？

新政：進一步放寬公積金貸款條件，對在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工，在杭州購買自住住房的，可以申請辦理公積金異地貸款。

也就是說，在全國范圍內正常繳存公積金的職工，購買杭州范圍內的自住房屋，都是可以使用公積金貸款的，鄭**的先生自然在可申請范圍內。鄭**說，這樣可省了不少錢，畢竟如果僅用她個人的公積金貸款，最高額度只能申請50萬元。

事實上，2015年9月開始，浙江省已經規定，浙江本省行政區域內正常繳存住房公積金的職工，購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。

至于貸款，新政要求在杭銀行機構優先滿足居民家庭首套和改善型普通住房的信貸需求，對居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例降至**銀行、銀監會允許的下限，并根據借款人資信狀況，鼓勵給予個人住房貸款優惠貸款利率。

二手房貸款限制放寬到50年

另一個讓鄭**高興的是貸款年限的放寬。

新政：職工使用公積金貸款購買二手房，二手房房齡加貸款年限總和限制從40年放寬到50年，最低首付款比例降到20%。

鄭**看中的這套房子是1996年的，中介說，按照相關規定，貸款的年限是40年減去房齡。也就是說，鄭**只能申請貸款20年。

新政實施后，年限放寬到了50年，鄭**能申請到最高30年的貸款，“100萬元的貸款，貸20年和貸30年，每月還款額相差1000多元。”鄭**說。

鄭**是杭州戶籍，其先生想落戶可通過購房落戶或夫妻投靠。那如果是買了臨安、桐廬等地的房屋呢？新政也提到，如果在桐廬、臨安、建德、淳安四縣（市）購房，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可以在當地申請登記常住戶口。

取消90-140平方米以上征稅檔

新政另一個調整的部分是關于契稅的。就在前幾天，國家對契稅、營業稅進行了調整，此次杭州的新政完全是落實國家的規定。

新政：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

照比調整之前，取消了144平方米的一個門檻。此前，90平方米以下普通房屋契稅收取1%；90-144平方米，契稅按照1.5%來收取；144平方米以上為3%。按照每平方米2萬元來計算，如果購買150平方米的房屋，調整前契稅為9萬元，調整后契稅則是45000元。

另外，新政對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。而此前，第二套改善性住房契稅不論多大，都按3%來收取。

新政在營業稅方面也有調整：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年（含）以上的住房對外銷售的，免征營業稅。

公租房全面實施貨幣補貼制度

新政：市本級全面實施公租房貨幣補貼制度，暫停新選址建設經濟適用住房、公共租賃房，暫停經濟適用住房保障申請受理。

這意味著杭州進行了16年之久的經適房制度將退出歷史舞臺。

2015年5月，算是杭州公租房的一個分水嶺，《關于大力推進住房貨幣化保障方式的指導意見》當月出臺，其中就提出“公租房貨幣補貼保障的標準，將按照貨幣補貼標準租金乘以家庭保障面積計算核定。針對保障家庭的不同收入水平，建立差別化租金補貼機制”。

如此一來的好處是，符合公租房申請條件的人，不一定要租住在**興建的公租房里，也可以拿著**給的補貼，自己去別的地方租房。

此外，房子被征收，選擇了貨幣補貼，**還會幫你牽線搭橋購買合適的商品房作安置。

近年來杭州房產政策

2010年10月11日

不論戶籍

限新購一套住房

根據《關于進一步加強杭州市房地產市場調控加快保障性住房建設的實施意見》，杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房；停止執行購房補貼政策，恢復征收房地產登記等相關收費，并提出落實差別化信貸政策。

2014年7月28日

蕭山余杭解禁

杭州市住房保障和房產管理局宣布，從7月29日零時起，購買蕭山區、余杭區住房不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區140平方米及以上住房不需提供住房情況查詢記錄。

2014年8月29日

全面放開限購

購買杭州主城區140平方米以下住房不再需要提供住房情況查詢記錄，限購全面解除。

2014年10月30日

放寬公積金

首套認定標準

杭州市住保房管局等7部門聯合印發《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的通知》，明確還清房貸后買二套房公積金貸款算首套，加大公積金對職工購房的支持力度。

2015年4月3日

公積金貸款額度提高到100萬元

自2015年4月3日起，房款貸款申請由連續正常繳存住房公積金“一年以上”調整為“6個月（含）以上”。最高貸款額度由80萬元提高到100萬元。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

2016年2月29日

公積金可異地貸款

允許杭州區域外繳納公積金的購房者，可以在杭州申請異地公積金貸款。二手房房齡加貸款年限從40年放寬到50年，最低首付款比例降到20%。

（青年時報）

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