公積金月還款計算器(住房公積還款計算器)
前沿拓展：
公積金月還款計算器
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
每月等額還本付息額
P:貸款本金
R:月利率
N:還款期數
其中：還款期數=貸款年限×12
如以商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：
月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數為15×12=180
(月)
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬元的借款本息就全部還清。
如果你認為這個公式太復雜不好用，你可以直接用搜房網的貸款計算器算算，也可以到公積金貸款萬元還本息金額表和商業貸款萬元還本息金額表查出對應期限的萬元還款系數，乘上您的貸款額（萬元）就可以了。
攝影：譚巳成
安得廣廈千萬間？大庇天下寒士俱歡顏！
這一句千百年前的發問和心愿，在飛速發展的今日，依然有著極為重要的現實意義。
其實，說白了就兩個字——房子。
這兩個字的背后，又蘊藏著太多人的心酸、奮斗、積累和拼搏。
最直接的一點就是——房價太高，而個人收入太少，想要買房，就得湊齊首付，然后貸款按揭。
從2015年8月1日開始，《軍人住房公積金貸款管理辦法》正式施行，主要目的是——
近日，聽一些打算買房的戰友們反饋稱——
軍人的公積金貸款，又有了新的變化。
按照此前的政策，軍人申請住房公積金貸款所包含的購房類型，相對比較單一，主要包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如軍隊經濟適用房、安置住房)。
而按照接下來即將要全面推開的政策，軍人申請住房公積金貸款所包含的購房類型，就比較豐富了：
首套住房、翻建住房、建造住房、大修自住住房。
也就是說，除了城市里的小區，可以用公積金，在老家建房子、翻新和修理，都可以申請使用公積金。
如果您覺得類型的增加，沒有特別多的實惠的話，那么，額度的提升，應該還是讓人比較興奮的。
按照之前的政策，軍人購買首套住房貸款限額，一般不超過40萬，從此以后，這個限額額度是：一般不超過60萬。
當然，在普遍額度是40萬時，北京就已經是120萬，所以，新規施行之后，相關地方給軍人購房額度超過60萬的，則按照當地的標準執行。
總之，額度60萬，就高不就低！
這樣一來，又至少多出20萬可以享受公積金的貸款利率，當然是省下不少錢啦！
貸款年限，也是此前讓戰友們比較頭疼的問題。
對于很多戰友來說，20多歲、30出頭，買房是剛需。
而這個年紀，職級不高、工資較少、積蓄也很少，由此反映到購房上面就是——希望貸款的時間，可以長一點。
這樣的話，可以緩解不小的還款壓力。
如果按照地方的規定的話，貸款期限可達30年，只要你不超過65歲就好。
而此前軍人公積金政策則將貸款期限定為：不超過20年，且貸款期限與個人年齡之和，不超過65年（也就是在65歲之前要還清）。
如今，調整之后，貸款期限跟地方接軌，同樣是不超過30年，而且可以放寬到在70歲之前還清。
時限的延長和寬限，帶來的明顯變化就是——當前每個月還貸的壓力會小許多。
其實，通過房貸計算器算一下就好了，同樣是貸款100萬（60萬的公積金貸款+40萬的商業貸款），分20年和30年還清，是有相當大的區別的。
最顯著的一點變化在于，審批權限的變化。
以前，軍人個人向部隊申請住房公積金貸款資格流程，是這樣的↓↓↓
讓很多戰友感到麻煩的地方在于“審批權限”——此前軍人的公積金貸款，需要由戰區級單位后勤部門審批。
這次變化調整之后，團級以上單位的后勤部門，就可以審批。
對于很多基層的戰友來說，只需要由旅里的后勤保障部審核就可以了，省去了單位審核上報等批復的時間，相關的流程進一步減少、時間大幅度縮短！
變化雖多，可也沒解決全部的問題。
比如，現役軍人的公積金，還沒有完全與地方接軌。最直接的一點就是——
軍人的公積金，不能夠抵扣貸款。
此次調整變化，依然沒有涉及到這一塊，依然需要待軍人退出現役、辦理住房補貼和住房公積金結算時，所在單位財務部門才會依據《委托轉賬還款授權書》，將其住房補貼和住房公積金劃轉至協作銀行，用于償還貸款本息。
也就是說，軍人的公積金貸款，只享受到了相對較低的利息，至于每個月抵扣，依然是無從談起。
而一個有意識的現象就是：軍隊社招文職人員的住房公積金，實現了與地方的完全接軌。
而文職人員，是軍隊人員的一種。
這似乎預示著某種方向：軍隊人員的公積金相關問題，最終都要跟地方接軌的。
從2015年開始，允許使用公積金貸款，到2020年放寬額度、時限、審批權限，一切的一切，都是在逐漸變好的。
盡管還沒盡如所愿，我們也相信日拱一卒，功不唐捐。
期待，軍人的公積金政策變得更好，讓軍人家庭擁有體面的生活，更進一步！
拓展知識：
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