購(gòu)房貸款計(jì)算器首付(房屋貸款首付計(jì)算器)
前沿拓展：
購(gòu)房貸款計(jì)算器首付
首付與房貸沒(méi)有關(guān)系。總房?jī)r(jià)-首付=房貸
第一次還款與房貸計(jì)算器算出的會(huì)不一樣，因?yàn)橘J款發(fā)放日與第一次還款日不一定正好是相差一個(gè)月。
目前全國(guó)大部分城市都在實(shí)行降低首付比例和貸款利率，來(lái)**房地長(zhǎng)市場(chǎng)。很多初入房產(chǎn)領(lǐng)域的人，在看中滿意的房子后，卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際首付并不是紅頭文件所寫的比例，難免有一些疑惑。阿彬在這里給大家做一個(gè)詳細(xì)解答，覺(jué)得有用，可以點(diǎn)個(gè)贊和關(guān)注~
（接下來(lái)我以首付三成舉例。）
首先大家需要記住兩句話
①首付三成不是付三成，而是貸款七成；
②首付=房?jī)r(jià)＋稅費(fèi)-貸款
是不是看的有點(diǎn)迷糊繼續(xù)往下…看詳細(xì)解答~
眾所周知，目前銀行進(jìn)行貸款手續(xù)，都是和”貸款評(píng)估價(jià)“以及”網(wǎng)簽價(jià)“這兩個(gè)專業(yè)名詞相關(guān)。
幾年前，貸款金額只看評(píng)估不看網(wǎng)簽。由此造就一堆奇談怪聞，諸如“過(guò)戶明明需要8萬(wàn)稅費(fèi)，最后只交了5萬(wàn)”，“房子按照200萬(wàn)估值貸了140萬(wàn)，卻只按照141萬(wàn)去交稅”等等，不勝枚舉。
看起來(lái)有些荒誕，但在那個(gè)時(shí)代，這些都是真實(shí)存在的，有些偏題，不過(guò)多贅述。
也是因?yàn)檫@些亂象，自2018年開(kāi)始實(shí)行”二價(jià)合一“，貸款7成就變成了”貸款評(píng)估價(jià)“以及”網(wǎng)簽價(jià)“這兩者中較低數(shù)值的7成。
一手新房，合同價(jià)＝網(wǎng)簽價(jià)＝貸款評(píng)估價(jià)（意味著新房不在此受限）。
二手房又名存量房，貸款評(píng)估價(jià)又分兩種：商業(yè)貸款評(píng)估價(jià)與公積金貸款評(píng)估價(jià)。（組合貸款評(píng)估價(jià)按照公積金評(píng)估價(jià)核算）
目前商業(yè)貸款一般是采取安居客，貝殼網(wǎng)與我愛(ài)我家網(wǎng)三者小區(qū)均價(jià)的平均值來(lái)計(jì)算；公積金貸款評(píng)估價(jià)一般是商業(yè)貸款評(píng)估價(jià)的70%~80%。(小戶型一房一價(jià)，可單獨(dú)核算總價(jià))
受限于尾款的存在，一般網(wǎng)簽價(jià)略低于實(shí)際成交價(jià)。(此處不寫定金是因?yàn)椴糠帚y行認(rèn)可5萬(wàn)以內(nèi)定金無(wú)流水的客觀情況)
此處舉2個(gè)例子：
①小王把一套市場(chǎng)價(jià)250萬(wàn)的房子，210萬(wàn)賣給了小明（約定尾款十萬(wàn)），小明采用商業(yè)貸款，首付3成，過(guò)戶稅費(fèi)預(yù)估10萬(wàn)左右，所以網(wǎng)簽至多打200萬(wàn)，縱使貸款評(píng)估價(jià)達(dá)到250萬(wàn)，也能貸款200萬(wàn)的70%，核計(jì)140萬(wàn)，那么首付就是210+10-140＝80萬(wàn)
②小明有一套蠡湖邊的房子，小區(qū)本戶型均價(jià)200萬(wàn)，但是小明裝修大概花了150萬(wàn)，非常豪華，后來(lái)以280萬(wàn)的價(jià)格賣給了小劉（約定尾款10萬(wàn)）小劉采用商業(yè)貸款，首付3成，過(guò)戶稅費(fèi)預(yù)估10萬(wàn)左右。
此情況網(wǎng)簽至多可以打270萬(wàn)。但因?yàn)樵u(píng)估價(jià)只能達(dá)到200萬(wàn)，所以貸款只能貸200萬(wàn)的70%，核計(jì)140萬(wàn)，那么首付就是280+10-140＝150萬(wàn)。
你學(xué)會(huì)了嗎~
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