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海外房產投資-海外房產前景好嗎

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凱斯-席勒指數由標準普爾公司編制的、反應美國房價價格的多重指數。房地產行業投資長期來看收益高于債券，但低于股票及股票型基金，收益來自于房租收益和房價上漲,計算公式為用一年期房租價格除以房屋當年市場售價(能夠賣出去的價格)。同時租金水平反應了居民的收入水平和消費支出意愿, 4-5%作為長期實際資產回報（已扣除通脹因素）的比例，在西方國家成為大部分人的共識。

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海外房產投資，海外房產前景好嗎？

房地產投資也是需要仔細考量的，講一個指標-凱斯席勒指數，用它來判斷房地產的投資價值。

凱斯-席勒指數由標準普爾公司編制的、反應美國房價價格的多重指數。房地產行業投資長期來看收益高于債券，但低于股票及股票型基金，收益來自于房租收益和房價上漲,計算公式為用一年期房租價格除以房屋當年市場售價(能夠賣出去的價格)。同時租金水**應了居民的收入水平和消費支出意愿, 4-5%作為長期實際資產回報（已扣除通脹因素）的比例，在西方國家成為大部分人的共識。

我們投資買房，要充分考慮這個指標的應用，當租金回報率在7%以上的時候，即房屋租售比小于14.3倍的時候，房地產具有較大的投資價值；當租金回報率在3%以下的時候，即房屋租售比大于33.3倍的時候，就不具備投資價值。

同時房地產投資也要結合國家的房地產相關政策，具體城市的人口凈流入比例、城市未來核心競爭力等因素。

海外房產投資-海外房產前景好嗎

普通家庭可以購買海外房產進行投資嗎？

澳洲允許海外投資買房，但不合適炒房。因為**有些個規定限制了炒房市場。一是只能投資新房，不能買二手房。二是要向**申請，批準后才可以購買。曾經有**報道，一些**富豪，避開申請購買豪宅，最后被**限期強制賣出而虧損幾百萬。三是賣房的時候需要繳納高昂的增值稅。所以想在短期買賣澳洲的房地產是無利可圖的。投資主要是以出租為目的，也許經過十幾或者幾十年，房價上漲后，扣除各種費用和稅以后，還可以有一些回報。而當地人購買投資房，很多是為了負扣稅，而不是以炒房**為目的。因為投資房的房貸利息，維護等虧的錢可以從自己的收入里扣除，導致總收入降低，交的稅減少，而節省下來的稅當作**幫你還貸和維護，而自己白得一套房子。

說說你們在海外房產投資遇到的哪些坑？

目前乃至未來很長一段時間，**房產都是全世界最熱門的房產，機會多多，為什么多人生地不熟的海外去投資房產，被坑的幾率太高了，不贊同，好好研究國內的房產市場，應該是你最正確的選擇。

海外房產投資有哪些注意事項和風險？

近幾年海外房產投資的確比較熱，主要原因是國內房地產調控，投資房產的收益比之前少了很多。很多中長或有錢人選擇布局海外房產。之前的歐美等發達國家，現在的東南亞，成為海外房產投資的熱點區域。

海外房產投資的特殊性，一般都是要經過中介服務機構，無論是海外房產篩選，還是后續的物業養護出租出售，都要依托中介機構，這才是“坑”之所在。

現在的海外房產投資，中介機構魚龍混雜，信息不透明導致海外房產投資經常出現各種問題，導致重大損失。可以說，挑選靠譜的海外房產中介，才是海外房產投資最重要的事。

很多項目剛開始宣傳都是很好，但最終的問題你根本發現不了，因為中介能拿到很高額的返點，所以才會鉚足勁宣傳，當你買了之后，這些中介就是一錘子買賣的套路，事后可能人都找不到了。

我就曾見過類似的坑，一套100萬價格的房子，在當地可能只值60萬，剩下全被中介瓜分了，而這你可能根本不會知道。還有一些投資**項目，買房能拿到綠卡之類的，實際這些**作風險也不小，不熟悉的人要慎重。還有一些項目所謂的托管收租金，你如果不能定期去看，那么最終的問題也可能比較大。

另外，投資風險也表現在房價泡沫問題，東南亞一些地方，買房的全都是**的投資炒房客，房價缺乏支撐。對于一般人來說，不太建議去投資海外房產，不要被所謂的**案例給誘惑了。

2019年還適合投資海外房產嗎？

適合投資的，東寧君是做日本房產的所以就說說日本房產。

如果投資日本房產是想獲取日本的永居或是剛需自住，東寧君是不建議的，如果是不動產投資，東寧君覺得客觀一點來講是可以考慮的，其實很多的投資者都將投資目光對準海外資產配置。就目前來看，國內的房地產價格還是在迷霧區，未來的走向不是很明朗，圈里不少的朋友都在跟我來哦接日本房地產投資的項目，日本東京奧運會；日元貶值和“高額”的租金回報是驅使投資客購買日本房產的最主要的因素。

日本房產投資，毫無疑問，22年以來降至最低點的日元匯率和日本東京奧運會，讓**投資者看到了日本房產的市場升值潛力。

原創文章，作者：小編，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20221129509928.html

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