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2015版房貸計算器：在線計算房貸利率和提前還款，一查就知道，http://esf.yz.fang.com/newsecond/news/16420682.htm

**突襲，整個揚州樓市被迫按下了暫停鍵。

金九銀十已來臨，作為傳統的樓市銷售旺季，**后，想必會有不少樓盤正面battle。

#**后，揚州新房銷售是冷是熱#，最近，買房人討論起了這個話題。

與此同時，買房人不得不面對的一個現實問題：各大銀**貸利率不斷上行，放款收緊，買房更難了。

首套5.5%！二套5.7%！多個銀**貸利率集體上調。

對于剛需來說，無疑是暴擊。

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最近，買房人比較關心一個話題：**過后，新房銷售是熱是冷？

揚州開盤買房群里，大家各抒己見。

有人覺得會冷。也有人斬釘截鐵地認為，肯定熱啊，**下揚州經濟幾乎停止，急需輸血。

還有人認為，**后新房銷售會有一個熱度，因為有人想要換房，老舊小區環境不行。

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于是，我又咨詢了了2個置業顧問的看法。

小許表示：“個人感覺，由于**的原因會有一個小爆發期。整個8月份新房銷售屬于停滯狀態，接下來會有一波購房需求的釋放，購買人群主要還是以改善為主。

然后會逐漸趨于平穩，畢竟國家ZF都號召“房住不炒”,當然只是個人看法，具體還要看市場反應。”

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小朱表示：金九銀十，市場應該還不錯，改善應該會多一點，**之后，對物業、社區環境不滿意的業主會增加。

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無論是買房人還是置業顧問，大家基本一致認為揚州樓市即將迎來一個爆發期，前期的購房需求會得到釋放。

接下來，對原居住環境不滿意的業主，會有更高的置換欲望，購房人群會多以改善為主。

目前，隨著**的陰霾逐漸散去，壓抑的各大市場逐步釋放，部分售樓處已陸續開始復工，揚州樓市慢慢開始復蘇。

眾所周知，金九銀十作為樓市的銷售旺季，各大樓盤也會選擇在這個黃金節點推出大量房源。

**過后，買房人熱情高漲，購房需求會大增，揚州樓市新房銷售或會大熱。

接下來，揚州有近80家在售樓盤，即將首開或加推。

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*數據供參考，具體價格以官方數據為準

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但同時需要注意的是，受到貸款難度加大、買房人觀望情緒嚴重等因素影響，市場正悄悄發生著變化。

8月20日，****銀行發布了8月份最新的LPR利率。

2021年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

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自2020年4月20日“LPR雙降”后，截至目前，LPR已經連續17個月保持不變，降息再次落空。

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截屏源自新浪財經

目前，一線城市調控不斷，房貸利率上漲，蘇州、成都、上海等城市無一幸免。

據悉，上海作為房貸利率最低的城市，首套房貸利率也由此前的4.65%上漲到5%，二套房由5.25%上漲至5.7%。

一線城市的調控，將直接影響二三線城市，自8月1日起，揚州銀**貸利率同樣也上調了。

其中，**工商銀行、**建設銀行、興業銀行均房貸利率有較大幅度調整。

首套房利率普遍提至5.5%以上。

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房貸利率上漲對于買房人影響有多大？利用房貸計算器，我們來算一筆賬。

以100萬首套房、商業貸款、等額本息還款為例。

假設還款期限為30年，按之前首套房5.1%的利率，月供是5429.5元，30年總利息是954619.18元。

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而如果按最新5.5%利率來算，月供則是5677.89元，30年總利息為1044040.4元。

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相比之下，房貸利率上浮0.4%，每月月供要多還248.39元，30年總利息就要多還89421.22元。

這對剛需來說，猶如晴天霹靂。

最后，**后，揚州樓市到底是冷是熱，讓我們一起拭目以待。

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