廣州公積金房貸計(jì)算器(廣州公積金貸款利率計(jì)算)
前沿拓展：
廣州公積金房貸計(jì)算器
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。[1]
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
等額本息還款法
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015-3-1后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：3.5%
5年期以上貸款年利率： 4.0%
近日廣州住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確2022年度（自2022年7月1日至2023年6月30日）住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整有關(guān)問(wèn)題。
根據(jù)通知，住房公積金繳存基數(shù)調(diào)整為職工本人2021年月平均工資。工資計(jì)算按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》（統(tǒng)制字〔1990〕1號(hào)）執(zhí)行。調(diào)整后的繳存基數(shù)不低于本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)（現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為2300元），不高于本市統(tǒng)計(jì)部門公布的2021年全市在崗職工月平均工資的3倍，即36072元。
住房公積金繳存比例繼續(xù)執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不低于5％，不高于12％，單位可根據(jù)自身實(shí)際情況在此區(qū)間內(nèi)自主確定具體繳存比例（取整數(shù)值）。
廣州住房公積金管理中心指出，各繳存單位應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成本單位職工住房公積金繳存調(diào)整工作，并按時(shí)、足額、全員繳存住房公積金。繳存調(diào)整完成后，本繳存年度內(nèi)繳存基數(shù)與繳存比例原則上不變。
文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：何穎思廣州日?qǐng)?bào)·新花城編輯：張映武
拓展知識(shí)：
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