上海公積金還款計算器(上海公積金還款計算器查詢)
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上海公積金還款計算器
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下：
按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
在近期央行全面降準，包括貨幣市場短端利率、債券收益率、銀行同業存單利率等主要市場利率出現不同幅度下行的背景下，8月LPR最新報價如期而至。
據**銀行公布的數據顯示，今年8月最新的貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
LPR利率連續16個月保持不變，總體也在市場意料之中。8月16日，央行開展6000億元1年期中期借貸便利(MLF)**作，利率維持在2.95%不變。央行繼續保持政策利率穩定，預示LPR報價利率繼續保持穩定。
但是房貸利率并沒有像LPR一樣連續16個月“原地踏步”。“房住不炒”調控方針下，“三道紅線”等信貸政策密集出臺，今年3、4月嚴查經營貸、房貸首付來源，5、6月按揭貸款額度緊張，部分熱點城市放款周期拉長至3個月以上，居民房貸政策環境持續收緊，引發行業關注。
據保利投顧研究院統計，全國房貸利率水平整體維持上升態勢，貸款額度整體偏緊，部分城市放款周期持續拉長，從總量上看，呈現結構性收縮，二手收縮力度強于一手的態勢。數據顯示，7月全國首套房貸平均利率為5.38%，二套房貸平均利率已達5.65%。
從城市維度來看，7月多個重點一二線城市調升房貸利率，上海首套房利率由目前的4.65%調整至5%，二套房利率從5.25%上調至5.7%；蘇州、廣州、西安等城市利率均持續上調，其中廣州部分銀行首套貸款上調至5.8%以上，蘇州整體利率上漲20-30bp，首套貸款普遍高達6-6.1%。
到了8月，廣州部分銀**貸利率再次上調，已有銀行二套房貸利率破“6”。房貸放款時間仍然存在不確定性，有銀行表示目前排隊時間已拉長至8個月。
LPR房貸計算器幫你算月供
南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設：商業貸款200萬元，貸款年限30年，轉換前你的商業貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數值在合同剩余期限內固定不變。
第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結果，實在是太方便！
仍以上述假設為例，可以看到，轉LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！
更方便購房者的是，如果你還想了解關于LPR轉換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。
南都記者 王艷玲
拓展知識：
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