前沿拓展：

公積金貸款計(jì)算器上海

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重大利好消息！

在“能出盡出”的**政策調(diào)控下，上海6月3日-5日端午節(jié)假期間，房產(chǎn)市場(chǎng)以354.9%的漲幅位居各城之首，樓市滿血復(fù)活！

而在此基礎(chǔ)上，上海再出狠招， 兩項(xiàng) 重大舉措接連出臺(tái)！

鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)二套房，松綁公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房的面積！

放寬落戶(hù)門(mén)檻，史上首次最寬松的留學(xué)生落戶(hù)政策！

**后，沉寂了2個(gè)月的市場(chǎng)一下火爆起來(lái)，而這些舉措更是如虎添翼，快來(lái)一起看看吧~

01

鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)二套房！

**后，上海市場(chǎng)迎來(lái)端午節(jié)的小爆發(fā)，緊接著，6月7日，上海市公積金管理中心，發(fā)布了《關(guān)于公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房人均住房建筑面積調(diào)整》的通知，上調(diào)人均住房面積，市場(chǎng)再度利好！

●《通知》具體內(nèi)容

2022年6月6日起，本市購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于37.4平方米。

簡(jiǎn)而言之就是，如果是三口之家，現(xiàn)有住房的建筑面積在112.2平方米以?xún)?nèi)的家庭在購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)可以被認(rèn)定為改善型住房。

如果超過(guò)上述人均面積，則被認(rèn)為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款。

注：人均住房建筑面積計(jì)算以借款人家庭為單位，包括借款人本人、配偶及未成年子女。

人均住房面積上調(diào)，不僅向房產(chǎn)市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)，鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)二套房，更利于充分促進(jìn)改善性住房需求的釋放！上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，將迎來(lái)實(shí)質(zhì)回暖，更上一層樓！

02

落戶(hù)上海政策大放寬！

**后，復(fù)工復(fù)產(chǎn)是首要任務(wù)，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，上海加入了留學(xué)人才的落戶(hù)大戰(zhàn)，讓更多畢業(yè)生可以盡快解決落戶(hù)問(wèn)題！

6月7日，上海發(fā)布《關(guān)于助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)實(shí)施人才特殊支持舉措的通知》，面向一流大學(xué)留學(xué)生放開(kāi)落戶(hù)限制。

●政策具體內(nèi)容

畢業(yè)于世界排名前50名院校的，取消社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)時(shí)間要求，**來(lái)本市工作后即可直接申辦落戶(hù)；

對(duì)于畢業(yè)于世界排名51-100名的，**來(lái)本市工作并繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿6個(gè)月后可申辦落戶(hù)。

簡(jiǎn)而言之，如果是國(guó)外院校世界排名前50名畢業(yè)的學(xué)生，畢業(yè)后想落戶(hù)上海，只要在上海**工作就可以直接落戶(hù)！ 世界排名前51-100名學(xué)校畢業(yè)的同學(xué)，上海**工作6個(gè)月后即可提交申請(qǐng)。

這對(duì)于準(zhǔn)備落戶(hù)上海的留學(xué)生來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好消息！因?yàn)樯虾Ｖ暗穆鋺?hù)政策是這樣的：

作為留學(xué)生，在TOP100所被認(rèn)可的境外高水平院校就讀，回國(guó)繳納6個(gè)月或1年社保后可落戶(hù)。

換句話說(shuō)，落戶(hù)上海不僅要滿足學(xué)歷要求，還要滿足社保基數(shù)要求（10338）。因此，這兩點(diǎn)對(duì)留學(xué)生所在學(xué)校、公司和繳納基數(shù)都有要求，絆住了不少高學(xué)歷人才。現(xiàn)在，以上條件通通放寬了！

看到這里，相信很多即將畢業(yè)的伙伴比較激動(dòng)，落戶(hù)上海近在眼前，那么，高校排名該如何認(rèn)定呢？

●認(rèn)定世界排名院校的方法：

由相關(guān)主管部門(mén)參照英國(guó)泰晤士報(bào)高等教育副刊（Times Higher Education）、美國(guó)**與世界報(bào)道（U.S. News & World Report）、QS世界大學(xué)排名（Quacquarelli Symonds World University Rankings）、上海軟科世界大學(xué)學(xué)術(shù)排名（Shanghai Ranking’s Academic Ranking of World Universities）發(fā)布的排名進(jìn)行認(rèn)定，具體以落戶(hù)申報(bào)系統(tǒng)內(nèi)名單為準(zhǔn)。

根據(jù)**發(fā)布的軟科世界大學(xué)排名，2022年位居TOP50高校的，躋身其中的**內(nèi)地高校，僅有2所：清華、北大。TOP100高校中，共入圍7所高校，包括：清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)、上海交通大學(xué)、**科學(xué)技術(shù)大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、中山大學(xué)等。

此外，上海去年的落戶(hù)政策中，也放開(kāi)了部分內(nèi)地高校應(yīng)屆畢業(yè)生的落戶(hù)限制。除清華北大之外，上海本地的這4所高校：上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)也可以落戶(hù)。

所以，截止到目前，上海至少已向6所內(nèi)地高校和TOP100世界高校放開(kāi)了落戶(hù)限制，而昨天新出的政策對(duì)于社保基數(shù)、報(bào)稅收入、社保個(gè)稅繳納時(shí)長(zhǎng)等條件也一定程度取消了！對(duì)于畢業(yè)后想要在上海大展身手的學(xué)生來(lái)說(shuō)，上海這次放出的大招，吸引力不言而喻！

綜上，無(wú)論是留人才還是改住房，上海市場(chǎng)在此次**后都展現(xiàn)了從未有過(guò)的機(jī)遇和機(jī)會(huì)，加速推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的關(guān)鍵時(shí)期，可謂是發(fā)展的“黃金時(shí)刻”！所以，你準(zhǔn)備好把握機(jī)會(huì)了嗎？

內(nèi)容來(lái)源：上海市公積金管理中心、國(guó)民經(jīng)略

拓展知識(shí)：

公積金貸款計(jì)算器上海

計(jì)算方法如下：

按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；

按賬戶(hù)余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和）的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，

且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

擴(kuò)展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒(méi)有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說(shuō)明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來(lái)源：百度百科-公積金貸款

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