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公積金還款計算器2016(公積金還款計算器最新2022)

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前沿拓展：

公積金還款計算器2016

“北京偉嘉安捷”解答：目前公積金貸款五年以上基準利率是3.25%。

如今很多人都要繳納一定的住房公積金，一般情況下繳納公積金的公司會為公司職員繳納一部分，那么大家知道公積金的繳納到底是怎么算的嗎？以下就是給大家帶來公積金怎么算的，計算方式有哪些的相關內容，一起來看看吧。

公積金的三種測算方式你知道嗎?

最高貸款額度

單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬元，雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬元。

按月繳存額計算

公式:

貸款金額=(個人+單位)/0.24*0.6(固定系數)/56.72

1)公積金繳存金額=(個人+單位)/0.24=月收入

2)月收入*0.6(固定系數)=月還款額

3)按20年每萬元還貸額算出貸款額:月還款額/56.72=貸款金額

備注:

0.24=個人繳存12%+單位繳存12%

0.6=收入的60%可用于還貸的部份

56.72=1萬塊分20年每月還款金額

按繳存余額計算

公式:

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)*30倍*繳存時間系數*剩余繳存年限系數(取值1)

公積金還款計算器2016(公積金還款計算器最新2022)

地稅指導價計算

貸款金額=繳稅單價*面積*貸款成數(70%/60%)

備注:以上三種計算方式算出金額取低值;

舉例

借款人公積金賬戶月繳存800元(個人月繳存為400元)公積金帳戶余額為20000元，交滿3年，購買房子面積80平方,地稅指導價為6000元，按20年貸款等額本息計算能貸多少款?

1、按月繳存額計算:

1)算出月收入800/0.24=3333元

2)算出月供3333*06(固定系數)=1999元

3)按20年每萬元還貸額算出貸款額1999/56.72=35萬

2、按繳存余額計算:20000*30*1=60萬

3、按地稅指導價計算:6000元*80m2*70%=33.6萬三結果取最低值，參考評估價后既為借款人的貸款額度。該借款人可以申請公積金貸款33.6萬元。

備注:

組合貸款就是用繳稅過戶價*面積*貸款成數=總貸款總額-公積金可貸款部分=商貸部分

拓展知識：

公積金還款計算器2016

公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

公積金還款計算器2016

公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

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