前沿拓展：

上海公積金可貸額度計算器

很多人在不買房的情況下可能提取過住房公積金，這會對以后的公積金貸款產(chǎn)生影響嗎？會影響以后的貸款額度嗎？使用公積金貸款是許多人在買房時的首選，然而對于初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎？本文將為您解答。
一、余額不影響貸款：北京
以北京為例，貸款額度取決于房屋評估價值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。
通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳
（一）上海市，取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
通過上海住房公積金網(wǎng)的計算器測試，上海市公積金賬戶的余額變動將影響公積金貸款額度，點擊查詢》》上海市公積金住房貸款額度計算
（二）廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。
根據(jù)以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付貸款、房產(chǎn)抵押貸款等業(yè)務(wù)幫您輕松解決首付問題），貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
（三）深圳市
住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高于購房總價款與首付款的差額；
3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。

為貫徹落實市住房公積金管委會《關(guān)于本市實施住房公積金階段性支持政策的通知》（滬公積金管委會〔2022〕5號），市公積金管理中心制定本實施細(xì)則。《細(xì)則》指出受**影響的企業(yè)等用人單位和個體工商戶等自愿繳存者,可按規(guī)定申請緩繳住房公積金,緩繳期限為2022年4月至12月。緩繳期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款不受影響。受**影響的繳存人,不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。職工租住市場租賃住房申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租的,每戶家庭(含單身家庭)最高月提取限額從2500元調(diào)整為3000元。具體詳見↓

01 一、單位緩繳

（一）申請范圍

2022年12月31日前，住房公積金繳存企業(yè)等用人單位因受**影響，無法按時足額繳存住房公積金的，經(jīng)單位職工代表大會或工會討論通過后，可以向上海市公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）申請緩繳。

（二）緩繳期限

單位緩繳期限為2022年4月至12月。單位已匯繳4月及以后月份住房公積金的，緩繳起始月份相應(yīng)順延一個月，緩繳時間最長不超過2022年12月。

（三）申請流程

單位根據(jù)自身受**影響情況，向市公積金中心提出緩繳申請。單位申請緩繳應(yīng)當(dāng)加強與職工和工會的協(xié)商，經(jīng)職工代表大會或工會討論通過，并與職工協(xié)商制定緩繳期間住房公積金的恢復(fù)繳存計劃。職工代表大會或工會討論通過的材料，單位應(yīng)當(dāng)留存?zhèn)洳椤Ｊ?*或**防控措施影響期間，單位可以按照本市相關(guān)規(guī)定履行民主協(xié)商及告知程序。

市公積金中心提供單位緩繳網(wǎng)上申請渠道。單位登錄上海住房公積金網(wǎng)（www.shgjj.com），在線填寫和提交單位緩繳申請，并承諾申請信息真實準(zhǔn)確。市公積金中心受理通過后，單位可在網(wǎng)上查詢申請結(jié)果。

（四）辦理時限

市公積金中心將加快受理審核，辦理時限從10個工作日縮減至3個工作日。

（五）相關(guān)業(yè)務(wù)處理

市公積金中心對緩繳單位不作欠繳處理，不影響單位征信。單位緩繳期間，職工的住房公積金繳存時間連續(xù)計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。

緩繳期間，有職工需辦理賬戶轉(zhuǎn)移、封存或銷戶提取的，單位應(yīng)當(dāng)先為該職工辦理補繳，再為該職工辦理賬戶轉(zhuǎn)移、封存或再通知該職工辦理銷戶提取。

緩繳單位的繳存方式為委托扣款的，市公積金中心暫停單位的委托扣款。待單位緩繳期限屆滿后，市公積金中心再恢復(fù)單位的委托扣款。

緩繳期間，單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)的，可以自緩繳月份起恢復(fù)繳存住房公積金（按正常匯繳**作）。

（六）后續(xù)繳存

緩繳期限屆滿后，單位應(yīng)當(dāng)恢復(fù)繳存，自緩繳月份起正常繳存住房公積金（按正常匯繳**作）。單位最遲應(yīng)在2023年6月底前完成全部緩繳月份的住房公積金繳存。

緩繳期限屆滿后，單位因經(jīng)營困難仍需申請緩繳的，應(yīng)當(dāng)按照《上海市降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金管理辦法》（滬公積金管委會〔2018〕7號）等相關(guān)規(guī)定辦理。

02 二、自愿繳存者緩繳

（一）申請范圍

2022年12月31日前，自愿繳存住房公積金的個體工商戶及其雇員、靈活就業(yè)人員等，因受**影響，無法按時足額繳存住房公積金的，可以向市公積金中心管理部說明情況，辦理停繳手續(xù)。辦理停繳手續(xù)，不需要提供相關(guān)證明材料。

（二）緩繳期限

自愿繳存緩繳期限為2022年4月至12月。自愿繳存者已繳存4月及以后月份住房公積金的，緩繳起始月份相應(yīng)順延一個月，緩繳時間最長不超過2022年12月。

（三）申請流程

自愿繳存者提出停繳申請的，市公積金中心管理部當(dāng)場受理并辦結(jié)。

緩繳期間，自愿繳存者的住房公積金繳存時間連續(xù)計算，不影響自愿繳存者正常提取和申請住房公積金貸款。

（四）后續(xù)繳存

緩繳期限屆滿后，自愿繳存者應(yīng)當(dāng)恢復(fù)繳存。2022年12月31日前，自愿繳存者應(yīng)當(dāng)至市公積金中心官方線上渠道、“隨申辦”APP等線上渠道或市公積金中心管理部辦理復(fù)繳手續(xù)。辦理復(fù)繳手續(xù)，不需要提供相關(guān)證明材料。未辦理復(fù)繳手續(xù)的，2023年1月起的住房公積金繳存時間不作連續(xù)計算。

緩繳期間，自愿繳存者經(jīng)濟(jì)收益好轉(zhuǎn)的，也可以辦理復(fù)繳手續(xù)，恢復(fù)正常繳存。

03 三、申請住房公積金貸款

（一）申請范圍及條件

因受**肺炎**影響，經(jīng)市公積金中心認(rèn)定的申請緩繳2022年4月至12月期間住房公積金的單位職工和自愿繳存者。緩繳的單位職工和自愿繳存者申請住房公積金貸款的，緩繳期間視為連續(xù)繳存，其他貸款申請條件不變。

（二）申請流程

緩繳的單位職工申請住房公積金貸款的，流程不變，如存在工作變動等情況，參照住房公積金貸款復(fù)議流程辦理，并提供相關(guān)勞動合同；緩繳的自愿繳存者申請住房公積金貸款的，參照住房公積金貸款復(fù)議流程辦理。申請時，單位職工和自愿繳存者均無需提供緩繳證明材料。

04 四、住房公積金貸款逾期處理

（一）申請范圍及條件

未結(jié)清住房公積金貸款的借款人，因感染**肺炎住院治療或隔離、**防控需要隔離觀察、參加**防控工作以及受**影響暫時失去收入來源，2022年2月（含）前住房公積金貸款處于正常還款狀態(tài)，但2022年3月至12月住房公積金貸款不能正常歸還的，可以申請不作逾期處理。

（二）申請流程

1.辦理方式

（1）網(wǎng)上渠道。借款人可登錄上海住房公積金網(wǎng)（www.shgjj.com），在線填寫和提交不作逾期處理申請。

（2）電話渠道。借款人可撥打電話申請辦理，純公積金貸款聯(lián)系上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司，組合貸款聯(lián)系貸款銀行經(jīng)辦行。

（3）線下渠道。借款人可前往住房公積金貸款受托機構(gòu)業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理，純公積金貸款前往上海市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司網(wǎng)點，組合貸款前往貸款銀行網(wǎng)點。

2.辦理要件

（1）借款人身份證明材料；

（2）受**影響證明材料：對于因感染**肺炎住院治療或隔離人員，需提供治療或隔離證明；對于因**防控需要隔離觀察人員，需提供隔離觀察證明，若申請3月至5月不作逾期處理的，可免于提供證明材料；對于參加**防控工作人員，需提供參加**防控工作證明；對于受**影響暫時失去收入來源人員，需提供銀行收入流水或工作單位出具的收入降低等證明，若個人住房公積金賬戶在封存戶的，可免于提供證明材料。

之前已申請3月至4月不作逾期處理的，如需繼續(xù)申請，按照上述方式辦理。

（三）審核

受托機構(gòu)收到申請后，將根據(jù)情況聯(lián)系借款人收取材料；辦理要件齊全的，審核時限不超過3個工作日，并將審核結(jié)果通知借款人。

（四）相關(guān)業(yè)務(wù)處理

審核通過的，借款人申請期間住房公積金貸款不能正常歸還的，不作逾期處理，即不計罰息，不作為逾期記錄報送征信部門，已報送的予以調(diào)整。不作逾期處理期間，住房公積金貸款的正常委托扣款還款、已辦理的提取還貸業(yè)務(wù)不受影響。

不作逾期處理期間屆滿后，借款人應(yīng)當(dāng)歸還全部應(yīng)還未還的住房公積金貸款本息，并按照借款合同約定正常履行還款義務(wù)；如仍有逾期的，按逾期規(guī)定處理。

若還款仍有困難的，可按規(guī)定申請延長住房公積金貸款期限。

05 五、提高租賃提取月提取額

（一）申請

1.申請范圍及條件

職工租住市場租賃住房申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租的，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當(dāng)月實際房租支出，最高月提取限額從2500元調(diào)整為3000元；租住公共租賃住房申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租的，仍按原政策規(guī)定執(zhí)行，每戶家庭（含單身家庭）月提取金額不超過當(dāng)月實際房租支出，不設(shè)月提取限額。

2.申請流程

職工可以在市公積金中心官方線上渠道、“隨申辦”APP等線上渠道申請租賃提取或申請月提取金額變更。

（二）審核

經(jīng)審核通過的，職工可在線查詢月提取金額。

本實施細(xì)則自2022年6月1日起施行。

文字：上海發(fā)布

編輯：梁星

拓展知識：

上海公積金可貸額度計算器

上海市的公積金貸款最高可貸120萬，前提條件是購買住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補充公積金；1人繳納住房公積金最高只能貸60萬。

根據(jù)上海住房公積金《貸款政策》對貸款金額的規(guī)定：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數(shù)確定的貸款限額；

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高于本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關(guān)；

5、影響貸款額度的其他因素。

擴展資料：

上海住房公積金《貸款政策》對首付款比例：

1、購買首套住房的，若住房建筑面積在90平方米（含）以下，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；若住房建筑面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低于30%；

2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于50%；若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低于70%。

貸款期限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。

自愿繳存者在履行完協(xié)議約定的繳存期限后，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的。所需材料為：身份證和自愿繳存者住房公積金賬戶所在地的上海市公積金管理中心業(yè)務(wù)網(wǎng)點出具的《自愿繳存戶申請住房公積金提取審核單》。 

上海公積金可貸額度計算器

上海公積金可以申請住房公積金貸款還可以申請銀行個人信用貸款。
住房公積金貸款，家庭首套個人最高50萬，家庭100萬；家庭二套個人最高40萬，家庭80萬，申請前半年公積金繳費正常。
公積金申請銀行個人貸款，基本上要符合銀行辦理個人信用貸款框架要求：
年齡、工作時間、征信良好、無大數(shù)據(jù)不良、其他的銀行要求，信貸額度為公積金的月繳費200-400倍。
以上回答希望對你有幫助，如果你還有【公積金貸款】方面咨詢，你可以網(wǎng)上找/助你融/，他們評價還不錯。

本回答被提問者和網(wǎng)友采納

上海公積金可貸額度計算器

1、購買首套住房。最新個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房政策。
3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。
公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
【（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。
2、按使用配偶額度【（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）。
3、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

上海公積金可貸額度計算器

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額 40萬元；

同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；

同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

實際可貸額度以管理處最終核定額度為準(zhǔn)。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。

擴展資料：

申請公積金貸款時，很多人都不清楚貸款額度是如何評估的。影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾個方面：

貸款最高限額

各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。如上海住房公積金貸款夫妻最高可貸120萬元，個人最高可貸60萬元。

首付款與房屋評估價值

不管在哪個城市，公積金貸款額度都會受到首付款、房屋評估價值的影響。最高貸款額度≦房屋總價﹣首付款。

建筑面積

有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評估標(biāo)準(zhǔn)之一。如武漢規(guī)定，購買首套住房時，所購住房建筑面積在144平方米（含）以下的，最高貸款比例不超過房屋總價的80%；建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不超過所購房屋總價的70%。

公積金賬戶余額與借款人年齡

有城市在計算住房公積金貸款額度時常與賬戶余額以及借款人年齡掛鉤，各地計算公式有所差異。如廣州住房公積金貸款額度計算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

繳存基數(shù)

繳存基數(shù)也影響公積金貸款額度。如深圳規(guī)定每月還貸額度（按等額本息還款計算）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在深圳市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

繳存時間和月繳存額

如東莞住房公積金貸款可貸額度計算公式：可貸額度=個人公積金賬戶余額×（繳存時間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù)）×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)。武漢住房公積金貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×貸款年限。