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原創劉曉博

即日（11月15日），國度統計局頒布了10月的局部財經數據。

個中住戶耗費、范圍之上產業減少值等要害目標，都展示了反彈、向好的走勢。

但犯得著提防的是：恒定財產入股增長速度、房土地資產開拓入股增長速度、新居出賣表面積和出賣額增長速度等，均連接下滑。

正文想中心領會一下“辣眼”的房土地資產數據。

上海圖書館是新居出賣額和出賣表面積的同期相比增長速度。

即使你只是中斷在看統計局頒布的“外表數據”，會感觸不算很差：究竟，出賣表面積再有7.3%的同期相比增長速度，出賣額再有11.8%的同期相比增長速度。

但你要領會，這個增長速度是從年頭累計的。上半年房土地資產出賣仍舊比擬好的，真實展示題目，是從三季度初發端的。

以是，咱們要用統計局頒布的數據舉行演算，算出單月的出賣額、出賣表面積，而后舉行2年此后的比擬，本領看出真實的趨向。

咱們的**和少先隊，整治出了底下這個單月數據表格：

不妨看出，2019年1月此后，新居出賣額和出賣表面積雙雙大幅低沉的月份，惟有客歲**暴發之后的1到3月，以及本年7月到10月。

**所有暴發的2020年1季度，是不妨領會的，**基礎上都待在教里，拍板固然萎縮。而后，各地都出場了扶助樓市的政策，拍板發端放量。

從本年7月發端的這一輪下降，則實足是經過調節和控制實行的，這在往日20年房土地資產汗青上是僅見的（2008年四序度的大跌，是金融風暴所致）。

本年7月新居出賣表面積同期相比低沉了8.5%，8月同期相比低沉了15.6%，9月低沉了13.2%，10月到達了21.7%。

出賣金額上面，7月到10月辨別低沉了7.1%、18.7%、15.8%、22.6%！

世界拍板單價，也在8到10月貫串3個月下降，基礎上跌回到了2020年5月的程度。

變化為弧線圖看一下。

上海圖書館是出賣額表面積的單月同期相比增長幅度。

上海圖書館是出賣額的單月同期相比增長幅度。

10月的商場之冷，是不言而喻的。

咱們再抽出一個地域，比方東北三省，來看一下。

先看統計局的原始數據：

方才頒布的，1—10月份：東北地域商品房出賣表面積5253萬公畝，低沉5.4%；出賣額4249億元，低沉7.8%。

上月頒布的：1—9月份：東北地域商品房出賣表面積4756萬公畝，低沉2.0%；出賣額3858億元，低沉4.7%。

不妨計劃出，2021年10月，東北三省商品房出賣表面積是497萬公畝，出賣額為391億元，均價為每平方米7867元。

同樣，用客歲9月和10月統計局頒布的數據，咱們不妨計劃出2020年10月，東北三省商品房出賣表面積是702萬公畝，出賣額565億元，單價每平方米為8048元。

跟客歲同期比擬，東北地域2021年10月商品房出賣表面積低沉了29.2%，出賣額低沉了30.8%，單價低沉了2.2%。

最能感化場合財務本領、gdp的，是出賣額。10月世界出賣額同期相比低沉22%，東北地域低沉逼近31%，這個數據一致是“辣眼”的。

上海圖書館是即日統計局頒布的，1到10月房土地資產入股延長情景，累計增長速度有所低沉，但仍舊延長了7.2%。

即使**計劃10月的入股增長速度，情景就實足各別了。本年10月，世界房土地資產開拓入股為12366億元，客歲10月為13072億元，同期相比低沉了5.4%！

要領會，往日那些年里，房土地資產入股的增長速度普遍為gdp增長速度的2到3倍，此刻入股增長速度果然是“-5.4%”，即使連接低沉將對財經爆發何種感化，是顯而易見的。

幸虧，房土地資產的政策底仍舊走出來了。

但樓市的商場底，金融商場上發端走出來了，房土地資產二級、**商場上的商場底，仍舊有待于走出。

蓄意房土地資產稅試點卯單、試點計劃細目等，能早日頒布。這個政策靴子即使不落地，商場回暖仍須要較多的功夫。

正文原作家為陳玉，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

原創文章，作者：陳玉，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220218164775.html

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