公積金還貸計算器(公積金貸款計算器2022最新版)
前沿拓展：
公積金還貸計算器
公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
兩會臨近，在2月和4月兩次降息后，5月LPR報價如市場所預期，沒有出現(xiàn)連續(xù)下降。
剛剛，全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布最新數(shù)據(jù)，5月一年期貸款市場報價利率(LPR)維持 3.85；五年期貸款市場報價利率(LPR)維持4.65，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
此前，5月15日央行發(fā)布公告稱，開展MLF**作1000億元，但利率未調(diào)整，維持2.95%利率不變。與此同時，農(nóng)村金融機構和僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行第二次存款準備金率調(diào)整，釋放長期資金約2000億元。
在市場流動性充裕的情況下，本次縮量續(xù)作MLF也在市場預期之內(nèi)。兩項**作累計向市場投放流動性3000億元，且投放皆為中長期資金。
不過，業(yè)內(nèi)人士預計，未來貨幣政策寬松趨勢不改，CPI連續(xù)3個月回落為后續(xù)降息進一步打開空間。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份全國居民消費價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落1.0個百分點，同比漲幅連續(xù)3個月下降。
考慮到**常態(tài)化，如果通脹數(shù)據(jù)進一步回落至3%以內(nèi)，業(yè)內(nèi)普遍預期三季度會進一步實施降準降息，引導實體利率下行，降低實體經(jīng)濟融資成本，對沖**沖擊。且持續(xù)深化LPR 改革，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換仍將是央行重要的政策工具。
LPR房貸計算器來了，看月供能省多少錢
四五月份以來，五年期貸款市場報價利率(LPR)4.65%，創(chuàng)新房貸利率歷史新低。伴隨存量浮動利率貸款定價基準轉(zhuǎn)換工作，房奴們每個月房貸能省多少錢？
南方都市報正式推出了“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結(jié)果，實在是太方便！
仍以上述假設為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！
更方便購房者的是，如果你還想了解關于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白?？靵矸窒戆?。
南都記者 王艷玲 林廣
拓展知識：
公積金還貸計算器
公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分攤到每月同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
公積金還貸計算器
公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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