房貸計算器全(房貸計算器!)
前沿拓展：
房貸計算器全
在百度搜索“58房貸計算器”，出現在前面的就是。房貸有等額本息還款和等額本金還款。
等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。等額本息還款計算方式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。等額本金還款計算公式：每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金―已歸還本金累計額）×每月利率。
身邊很多朋友問我：每次買房都被銷售算暈了，也不知道怎么算？也不清楚他們算的對不對？有沒有計算房貸月供的簡便公式？
有的！
房貸問題
我們按照房貸的還款方式來一一說明，首先，房貸的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。
所謂等額本息就是將借款人的本金和產生的總利息相加，然后平均分攤到每一個還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會越來越少，本金占比會越來越多。
等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產生的利息會多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會隨貸款本金的減少而減少。
房屋貸款問題
1、等額本金還款方式
等額本金還款的計算公式，雖然比不算利息的要難一點，但畢竟是讀過小學的，所以小編還是能夠理解的。
等額本金是指，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
還是以買100萬的房子為例，首付3成，貸款70萬，還款期限為25年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。
本金不變，每月還本金2333.33元；
利息是未還本金一個月所產生的利息。
假如按基準利率4.9%計算，月利息就是0.4083%，第一個月利息是2858.33元，第二個月未還本金的利息就是70萬減掉2333.33元后的利息，是2848.81元……
細心的朋友想必已經發現了，每月月供的差額是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，約等于9.52元。
2、等額本息還款方式
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
這種方式還款看起來簡便，畢竟每月還款固定金額，前期還款壓力相對等額本金來說也較小。
但是！它的月供計算復雜呀！因為等額本息的房貸計算方式是按復利計算的。
假設貸款金額是P，月供是y，還款月份數是n，月利率是r。
那么第一個月的利息就是y(1+r)，第二個月的利息就是y(1+r)2，以此類推，第n個月的利息就是y(1+r)n。
最后，等額本息的月供計算公式，就變成了下面這個“龐然怪物”，不管你看沒看懂，反正我呀，是沒懂啦！
房貸利息怎么算？
y：表示月供，是月字的首個拼音字母；
P：表示本金，假如你貸款100萬，25年，P就是1,000,000；
i：表示月息，假如你商業貸款基準（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；
n：表示月供的期數，假如你貸款25年，一年12個月，月供期數就是300。
詳細推導過程如下：
我們假設S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，那么根據復利公式，銀行要獲得的本息為：
S=P×（1+i）n
借款人每月要償還的等額月供也要計息，每個月產生的月供及月供的復利利息為：
第1個月y×（1+i）n-1
第2個月y×（1+i）n—2
第3個月y×（1+i）n–3
第4個月y×（1+i）n–4
…
第n個月y×（1+i）0=y
這些月供、利息和也要等于銀行的本息S
S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y
=
房貸計算公式
= P×（1+i）n
以上就是詳細推導過程。
下面公布**公式！
如果是9折基準利率，月供=貸款總額/200
如果是基準利率 ，月供=貸款總額/190
如果是1.1倍基準利率，月供=貸款總額/180
如果是1.2倍基準利率，月供=貸款總額/170
月供計算實例：
比如說利率上浮10%，貸款30年等額本息，月供就是100萬除以180，每月還款5555.56元。
當然，如果你實在是不愿意算，還可以借助房貸計算器。
我國的房貸利率并不是固定不變的，而是經常變動的，房貸利率會隨著樓市政策、各商業銀行的自身條件進行調整，這個調整是參照央行公布的基準利率來進行調整的，另外借款人的個人資質也會影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會有所不同，大部分地區的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實際利率為準。
當貸款人簽訂房貸合同時，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無論怎么調整，借款人都要按照合同上的利率來執行，除非我國央行基準利率發生變化，已經辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。
拓展知識：
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