房貸計算器公積金(房貸計算器公積金利率)
前沿拓展：
房貸計算器公積金
直接去銀行申請提前還款，讓銀行給你打印還款明細，還款明細中清楚的寫明你已經還多少貸款本金，還剩多少未還。
聽說10月8日起，成都公積金的貸款額度會變化，到底是怎樣計算貸款額度呢？舉個簡單的例子說一下，看了很多人說的都沒說明白。#金九銀十探房季#
上面是一個朋友發來的消息，其實最近不少的粉絲也問了這個問題，這次就來說說新政后，成都公積金貸款額度的計算方法。
1、成都公積金貸款額度如何計算？
9月13日，成都公積金中心正式發布繳存、提取、貸款《實施細則》等文件。9月14日，成都公積金中心發布公積金貸款新政執行通知，支出購買新房或再交易方，購房網簽合同在2021年10月8日及之后的，均按新政執行。
新政之前的貸款額度計算方法：單職工貸款額度=借款申請人繳存余額×繳存時間系數×20，這個計算方法是很方便的，一般來說，只要余額超過2萬，繳存時間超過2年，就能貸款最高額度40萬。
新政之后的貸款額度計算方法：繳存職工的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對應的存儲月份數×存貸系數)每位繳存職工的貸款額度，以月度為單位分段計算，每月繳存的公積金分別對應一個貸款額度。
上面的方法計算的是每月的可貸金額，如果繳存了24個月，就需要計算24個月的可貸金額。現在公積金公布的存貸系數為0.9，再根據系數放大倍數。比如第1個月為0.9倍，第2個月為1.8倍，第3個月為2.7倍，第4個月為3.6倍，第10個月為9倍，第20個月為18倍，依次放大。
舉例：小張每月繳存的公積金為1000元，已經繳存了12個月，中途沒有提取公積金，公積金繳存金額也沒有變化，小張現在買房用公積金能貸多少錢？
按照上面的公式，可貸金額是從最后繳納的那個月倒序計算。第12月可貸金額為1000×1×0.9=900元，第11月可貸金額為1000×2×0.9=1800元，第10月可貸金額為1000×3×0.9=2700元，第9月可貸金額為1000×4×0.9=3600元，第8月可貸金額為1000×5×0.9=4500元，第7月可貸金額為1000×6×0.9=5400元，第6月可貸金額為1000×7×0.9=6300元，………第1月可貸金額為1000×12×0.9=10800元。然后將每個月的可貸額度相加，就是可以貸款的額度了，算下來為70200元。
綜上所述，新政后，公積金貸款的額度計算會更復雜，而且很多人的公積金貸款額度較之前的可貸額度會減少，特別是繳存時間短的購房者。
2、買房怎樣辦理房貸更劃算？
如果有公積金，一定要用公積金貸款，就算貸款額度不夠，也可以選擇組合貸款，這樣能節省不少的利息。現在5年期以上公積金貸款利率為3.25%，成都5年期以上商業貸款利率大多在6.125%的水平，大家可以對比一下，貸款幾十萬，兩者能相差好幾百元的月供。
如果是商業貸款，一定要多了解幾家銀行的貸款利率，各個銀行的貸款利率是存在差異的，能找到更低的貸款利率銀行，能直接降低月供和利息。房貸有等額本息和等額本金兩種還款方式，等額本金是月供逐月遞減的還款方式，前期月供會較高，總利息比等額本息更少。等額本息是每月還款額相同的還款方式，總體月供壓力會小一些，不過利息最高。所以在能承受月供的情況下，可以選擇等額本金的還款方式。
3、新房和二手房怎么選擇？
最近我遇到不少的朋友咨詢現在該買新房還是二手房的問題。隨著成交參考價的發布，成都二手房市場低迷，成交量雖然沒大降，但是觀望二手房的購房者確實變多了。現在很多購房者認為二手房房價會下跌，所以現在不敢下手，還有些購房者直接將購房目標鎖定在了新房。
其實我個人還是會看好二手房一些，盡管二手房現在成交困難。主要是因為現在優質的新房太少，很多新房的價格已經明顯高于周邊二手房。雖然新房的品質可能會好一些，但是如果價差較大，意味著購房者買同樣大小的房子，需要支付更多的購房成本，多幾十萬買新房是很正常的事。而且現在很多房地產開發商負債高，加上房子不好賣，一不小心就可能出現**，甚至資金鏈斷裂的情況，這對于購房者來說是個很大的風險。當然，如果新房和周邊二手房的價差不大，新房還是可以選擇的。如果是有第一順位資格的購房者，可以隨時關注區域新房市場，找優質樓盤搖號，這是一個很好的選擇。
以上是對很多購房者最近關心的問題一個簡單的分析，大家還有其他什么問題可以討論咨詢。
拓展知識：
房貸計算器公積金
可以手動輸入 或者在利率選擇 選基準利率1.2倍 看圖
原創文章，作者：九賢互聯網實用分享網編輯，如若轉載，請注明出處：http://www.uuuxu.com/20220726457791.html
相關推薦
-
上海 房貸計算器
前沿拓展： 上海 房貸計算器 就算知道房貸利率是多少又能怎么樣，很多人都不知道這個是怎么計算的，按照百分之五點幾或者四點幾的利率算出來，房貸利率并不高，很多人就以為這樣算出來的就是…
-
三線都會買房后，房價幾年沒漲，業主和盤托出：很懊悔
本文的標題是《三線城市買房后，房價幾年沒漲，業主直言：很后悔》來源于：由作者：陳延鴻采編而成，主要講述了就現在來看，中國樓市調控存在一個很明顯的特點，那就是大城市的調控政策普遍嚴格，而三四線城市的調控
-
公積金貸款計算器最新2015(公積金貸款2016計算器)
前沿拓展： 現在的房價水平比較高，普通人基本都要借用貸款的力量買到屬于自己的房子。而房貸的種類一共有3種，但是很多人都會先想到公積金貸款，如果額度不足就會選擇組合貸，實在無法辦理公…
-
荊州住房公積金計算器(荊州住房公積金管理中心官網)
前沿拓展： 荊州住房公積金計算器 “個人月繳存額”就是個人繳納的公積金，不是單位和個人的總和。 個人月繳存額＝繳存基數×繳存比例（元以下四舍五入） 單位月繳…
-
剛需第一次買房，該當采用“新居”仍舊“二手房”，里手給出領會
本文的標題是《剛需第一次買房，應該選擇“新房”還是“二手房”，內行給出分析》來源于：由作者：陳杰采編而成，主要講述了購房者在買房之初，就會面臨一個相當艱難的選擇，到底是選擇新房還是選擇二手房。據筆者了
-
15套挑空客堂戶型，專為鄉村老**安排，2021年如許建房場面實足
本文的標題是《15套挑空客廳戶型，專為農村老百姓設計，2021年這樣建房面子十足》來源于：由作者：陳宣嬌采編而成，主要講述了農村建房，設計一個挑空客廳已經成為了潮流所趨，挑空客廳時尚大氣，更顯住宅室內
-
廣東東莞有樓盤推出0.5成首付-首付比例是多少的呢
2套房最低首付款比例調整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，首付款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 公積金貸款首付降至2成 在公積金政策方面，首套房首付比例為20%；對于擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。 貸款利率還未明確 有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房首付將下調，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質、征信等綜合情況。
-
集體耕地上建廠房-村集體土地上蓋廠庫房合法么
村集體土地上建設廠房，是否合法，應當分不同情況討論：其一，如果在純耕地上建廠屬于違建，即違法，因為國家法律明文規定是嚴格禁止在耕地上建設廠房的；其二，如果在政府批準的建設用地上建造，且有相應審批手續，則系合法；其三，當地政府為了招商引資，特意批準與鼓勵某些人進行創業或開拓市場，因此建造的廠房也屬于合法。
-
期房貸款-期房什么時候開始貸款
購買期房交按揭，目前銀行一般是在封頂之后放款。如果銀行已經放款（款打到開發商賬戶，等于銀行已經替購房者還了錢），購房者和開發商沒有了借貸關系，就剩購房者欠銀行的錢了。因此，這時候，也就是銀行放款給開發商的下一個月的這一天，就是開始還款的日子。
-
上海經適房-上海經濟適用房常見問題
問題太多了，比如實用面積小，公攤面積大，房型結構差，浪費空間大，地理位置遠偏，交通不方便，價格越來越高，付款方式太單調，既是申請經適房的肯定窮人多，一下子又什么能拿出那么多款項，真為百姓考慮就應該實實在在做好一件事，別半吊子！