公積金房貸計算(公積金房貸計算器在線計算)
前沿拓展：
公積金房貸計算
公積金貸款20萬，10年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：
住房公積金是指單位幫入職職工繳存的長期住房儲金，所以它的特點是一項長期儲蓄資金并且和住房相關。通常是入職后單位和個人各出一半的錢放進你的公積金賬戶。這一半的錢的金額=繳存基數*繳存比例，因此要想算出單位或者個人要交多少公積金，就得知道繳存金額和繳存比例怎么確定。
繳存基數的確定原則是不能超過上年度社會職工平均工資3倍，同時不低于上年度社會最低工資。所以就會出現4種情況1.按照你的實際稅前工資來交，2.按照低于你的工資但是高于上年最低工資來交，3.按照最低工資來交4.不交公積金。
看一組數據截至2021年底，全國住房公積金實繳人數超過1.5億人，累計支持2200多萬人提取用于租房，發放貸款幫助6000多萬人購房。這個繳納人數相比較社會保險還是差了不少的。
接著說比例，在5%到12%之間，由單位自己確定，并且需要為整數（不能出現5.1%這種比例）。這時候就可以算出每月交的公積金金額了。我們來看下同樣的工資下都有交公積金會有多大差別。比如說一個人的稅前工資為6000（沒超過最高繳存基數），上年當地的職工社會平均工資為6500，當地規定最低工資為2000，那么按照你的實際稅前工資每月公積金賬戶會有6000*12%*2=1440元，如果按照最低工資交你每月公積金賬戶會有2000*5%*2=200元，事業單位和公務員單位一般會按照你的實際工資和最高比例繳納，很多私營企業一般不會這么做，這就是為什么現在公務員這么熱的原因之一。而你賬戶余額是確定你將來公積金貸款買房額度的一個重要因素。
接著我們來說買房時公積金貸款額度怎么確定的，首先各個地區政策都會有差別，但是一般都會考慮的因素就是你買房時公積金余額，當地公布的貸款最高額度，你的繳存基數，如果是夫妻雙方都有公積金，那么可以合并計算。（你可以理解成根據每個因素確定你的貸款額度，其中算出的最低值確定你的貸款額度，所以房產中介和你說貸款額度有多少，他可能說的是最理想的額度）。
我們以深圳市舉例可貸額度=（主申請人賬戶余額+參與額度計算的共同申請人賬戶余額）×14。
根據這個條件舉個例子，李四在深圳，年齡35歲，買首套400萬的房子，貸款150萬，期限30年，滿足條件3和4，此時李四公積金有10萬余額，他妻子有5萬余額，按照14倍原則，他們能貸210萬（在申請貸款時公積金要連續繳存滿6個月），但是根據條件2最高貸款額度<=90萬，因此他們只能貸90萬，同時對于不夠的60萬可以尋求商業貸款，這種混合模式叫組合貸款，商業貸款利息會比公積金貸款高出不少。5年期以下（含5年）的個人住房公積金貸款年利率為2.75%；5年期以上的個人住房公積金貸款年利率為3.25%。二套房貸款利率按基準利率1.1倍執行。商業貸款利息為4.75%
下面我們再看個例子公積金貸款能省下多少利息。
小劉已婚，在深圳工作，與配偶共同申請公積金貸款買房，按貸款金額90萬、貸款期限30年，等額本息還款法計算，公積金貸款月供為3916.86元，比商業貸款月供4776.54元節省了859.7元，30年累計下來，可節省利息支出約30.9萬元。
拓展知識：
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公積金房貸計算
想要貸款買房，卻不知公積金貸款首付多少？這幾點要牢記
公積金房貸計算
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
公積金房貸計算
住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下：
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為：
（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為：
（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
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