商鋪房貸計(jì)算器(商鋪房貸計(jì)算器2021)
前沿拓展：
商鋪房貸計(jì)算器
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1.商鋪出售過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算
（1）營(yíng)業(yè)稅=（賣出價(jià)—買進(jìn)價(jià)）*5.5%；
（2）合同印花稅=賣出價(jià)*0.05%；
（3）中介費(fèi)=賣出價(jià)*1.25%；
（4）土地增值稅=增值額*適用稅率—抵扣項(xiàng)合計(jì)*抵扣系數(shù)（此處適用稅率和抵扣系數(shù)詳見(jiàn)附件）
1）增值額=賣出價(jià)—買進(jìn)價(jià)—買進(jìn)契稅—本次交易的營(yíng)業(yè)稅—其他抵扣（買進(jìn)價(jià)*5%*買進(jìn)年數(shù)）；
2）抵扣項(xiàng)合計(jì)=買進(jìn)價(jià)買進(jìn)契稅 本次交易的營(yíng)業(yè)稅 其他抵扣；
3）增值率=增值額/抵扣項(xiàng)合計(jì)*100%；
非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋**繳納營(yíng)業(yè)稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)繳納全額營(yíng)業(yè)稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價(jià)減去房屋**繳納營(yíng)業(yè)稅。
2.過(guò)戶需要審核的內(nèi)容
（1）當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
（2）申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
（3）房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬**或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
（4）受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
（5）買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
（6）買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
（7）買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；
（8）房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容.買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向******。
拓展知識(shí)：
商鋪房貸計(jì)算器
貸款是第二次世界大戰(zhàn)后在西方國(guó)家興起的，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，已成為一項(xiàng)重要的商業(yè)業(yè)務(wù)。
更多的關(guān)于貸款的知識(shí)請(qǐng)綱上搜一下《小怎原》，詳細(xì)了解一下。
貸款的期限、利率
（一）個(gè)人小額短期信用貸款期限在1年（含）以下。
（二）個(gè)人小額短期信用貸款利率按照****銀行規(guī)定的短期貸款利率執(zhí)行。
（三）個(gè)人小額短期信用貸款額度起點(diǎn)為2000元。
（四）個(gè)人小額短期信用貸款一般不辦理展期。
最后貸款人信用記錄要好，費(fèi)用方面不通過(guò)中介公司的話，需要有評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等，評(píng)估費(fèi)是大頭，一般為評(píng)估價(jià)的千分之五，房子評(píng)10萬(wàn)就是500元，抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊，其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。
商鋪房貸計(jì)算器
若您想試算一下“月供”信息以作參考，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”–“個(gè)人貸款計(jì)算器”，嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。
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