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前沿拓展：

公積金裝修貸款計算器

計算方法
根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款[1] 最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

如今很多人都要繳納一定的住房公積金，一般情況下繳納公積金的公司會為公司職員繳納一部分，那么大家知道公積金的繳納到底是怎么算的嗎？以下就是給大家?guī)砉e金怎么算的，計算方式有哪些的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

公積金的三種測算方式你知道嗎?

最高貸款額度

單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬元，雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬元。

按月繳存額計算

公式:

貸款金額=(個人+單位)/0.24*0.6(固定系數(shù))/56.72

1)公積金繳存金額=(個人+單位)/0.24=月收入

2)月收入*0.6(固定系數(shù))=月還款額

3)按20年每萬元還貸額算出貸款額:月還款額/56.72=貸款金額

備注:

0.24=個人繳存12%+單位繳存12%

0.6=收入的60%可用于還貸的部份

56.72=1萬塊分20年每月還款金額

按繳存余額計算

公式:

貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)*30倍*繳存時間系數(shù)*剩余繳存年限系數(shù)(取值1)

地稅指導(dǎo)價計算

貸款金額=繳稅單價*面積*貸款成數(shù)(70%/60%)

備注:以上三種計算方式算出金額取低值;

舉例

借款人公積金賬戶月繳存800元(個人月繳存為400元)公積金帳戶余額為20000元，交滿3年，購買房子面積80平方,地稅指導(dǎo)價為6000元，按20年貸款等額本息計算能貸多少款?

1、按月繳存額計算:

1)算出月收入800/0.24=3333元

2)算出月供3333*06(固定系數(shù))=1999元

3)按20年每萬元還貸額算出貸款額1999/56.72=35萬

2、按繳存余額計算:20000*30*1=60萬

3、按地稅指導(dǎo)價計算:6000元*80m2*70%=33.6萬三結(jié)果取最低值，參考評估價后既為借款人的貸款額度。該借款人可以申請公積金貸款33.6萬元。

備注:

組合貸款就是用繳稅過戶價*面積*貸款成數(shù)=總貸款總額-公積金可貸款部分=商貸部分

拓展知識：

公積金裝修貸款計算器

公積金貸款計算器是使用公積金貸款后計算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，

公積金裝修貸款計算器

公積金貸款有幾種常見計算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]

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