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前沿拓展：

房貸計算器月

住房貸款計算器公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
擴展資料：
一、還房貸提前還款怎么還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用于購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對于本人是有利的。
2、組合貸款，根據自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好準備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款并過戶。

8月25日起尚未辦理轉換的，五大行將出手幫你轉換成LPR定價

今年3月1日，存量個人住房貸款定價基準轉換工作拉開帷幕。對于有房貸的人來說，可以選擇固定利率，此后利率不再改變；也可以選擇LPR定價（貸款市場報價利率的簡稱），將會隨著市場利率波動而變化。

按照此前央行的規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，且定價基準只能轉換一次。

到底轉成哪種好呢？不少人開始了“糾結癥”，眼看規定期限已開始倒計時，卻還沒想好。

本月25日起多家銀行進行批量轉換

8月12日，**工商銀行、**銀行、**建設銀行、**農業銀行、**郵政儲蓄銀行等五家國有大銀行均發布公告稱，將于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。

例如，農業銀行的公告中稱：“我行將分批對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人房貸進行批量轉換。自2020年8月25日起批量轉換，您無需任何**作。貸款定價統一轉換為參考LPR加點形成（加點可為負值）的浮動利率。”

另外記者注意到，交通銀行關于浮動利率房貸定價基準批量轉化的公告發布于7月20日。公告表示，將于8月21日進行批量轉換。而廣發銀行于8月初在其官方微信上表示，已從8月10日起，對符合條件的個人浮動利率貸款進行批量轉換。

網友議論紛紛，“能省錢就好”

消息一出，網友們議論紛紛。“看了一圈依然沒看懂怎么辦，懶得選了，默認銀行更改為LPR算了！”“我還是打算選固定的。那我得趕緊動手，不能再拖了！”“還沒搞清楚轉與不轉的差別，現在又看到要統一了，就這樣吧，總比自己搖擺不定好。”“只要能省錢，咋改都行。”

記者注意到，如果客戶不接受批量轉換規則，可于一定日期前，通過多種渠道進行自主切換；也可在完成后，在一定日期前，與貸款經辦行協商處理。

例如，**銀行在公告中稱：“如您希望自行辦理，可在2020年8月24日（含）前，通過手機銀行、網上銀行和中行網點智能柜**成轉換。如您不希望批量轉換，可在9月1日到12月31日前往貸款經辦機構協商處理。”

還在糾結？幫你捋一捋

那么，還有想搞懂但還沒搞懂的人怎么辦？記者采訪中發現，客戶最關心的問題就是，轉了之后，房貸到底會不會降呢？

一位銀**貸部人士表示，如果現在轉換，第一個重定價日的利率肯定比原利率低，因為國家已經連續兩次下調利率。中短期預測，利率應該繼續下行。

因此，如果選擇LPR，那房貸利率會在每年的重定價日重新計算。如果選擇固定利率，則不變。

那么，房貸利率到底怎么算？記住這個公式——房貸利率=LPR+加點。這個加點數，等于你現在的房貸利率水平減去2019年12月份的LPR利率。這個加點數一旦確定，在整個合同期內是固定不變的。所以，以后就是隨著LPR的變化而變化。

加點數有可能為負數。比如，小李的房貸利率是4.41%，當時打了9折，那么，他的房貸利率在轉換成LPR時就等于4.8%-0.39%=4.41%。和以前的利率并無區別，只是算法不同。而-0.39%就是加點數。假設LPR變成了4.6%，那他的房貸利率就會變成4.6%-0.39=4.21%。

如果小王買房時貸款利率是上浮的，為5.6%，房貸利率轉換時就是4.8%+0.8%=5.6%，0.8%為加點數。假設LPR變成了4.6%，那房貸利率就會變成4.6%+0.8%=5.4%。

只不過呢，LPR是變化的。可能降低，也可能升高，而專家預測中短期走低。知道怎么選了嗎？南京晨報/愛南京記者仲敏

拓展知識：

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銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；

對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

二、等額本金計算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

三、等本等息計算器：

等額本息還款法和等額本金還款法是現在銀行最常用的兩種中長期貸款的還款方法。等額本息還款法是等額利息優先還款法，其意義是每期應還的金額相同。

每期的應還利息按剩余本金重新計算的一種等額還款法。等額本金還款法是指客戶每期償還等額本金，同時付清本期應付的貸款利息的一種還款方式。

本回答被網友采納

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首付35萬代款63萬共計98萬的房，每月還多少代款啊

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