前沿拓展：

徐州公積金貸款計算器

　　一般情況下，個人賬戶余額有1萬多元，申請住房公積金貸款26萬應(yīng)該是可以的。
　　但貸款額度審核的因素較多，你可以在網(wǎng)上搜一個公積金貸款計算器試算一下，或者直接咨詢住房公積金管理中心。

剛剛，徐州公積金管理中心發(fā)布了一則：“關(guān)于進一步加強住房公積金貸款工作的通知”！

具體內(nèi)容如下：

一、根據(jù)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》精神，對繳存職工購買綠色建筑公積金貸款額度進行上浮。繳存職工使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色住宅建筑時，公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過我市住房公積金貸款最高限額。

二、依據(jù)《徐州市大學(xué)生招引實施計劃》《徐州市高技能人才培養(yǎng)引進實施辦法》《彭城英才卡使用管理辦法》等文件精神，對持有彭城英才卡四星級的職工發(fā)放住房公積金貸款，貸款額度測算可以上浮20%，總額度不超過我市住房公積金貸款最高限額。

三、擴大組合貸款業(yè)務(wù)合作范圍。住房公積金組合貸款新增**建設(shè)銀行徐州分行、華夏銀行股份有限公司徐州分行、徐州淮海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司3家合作銀行。

四、職工申請住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款的，僅原商業(yè)貸款借款人且有產(chǎn)權(quán)的職工可享有申請公積金貸款的權(quán)利。以下情況不予辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)：

（一）通過司法拍賣取得產(chǎn)權(quán)辦理商業(yè)貸款的；

（二）江蘇省內(nèi)及淮海經(jīng)濟區(qū)繳存公積金的職工在我市購買自住住房辦理商業(yè)貸款的。

五、營業(yè)部柜組長負責(zé)審批市區(qū)最高額上限內(nèi)（含）的常規(guī)公積金貸款業(yè)務(wù)，管理部提貸科科長負責(zé)審批縣區(qū)最高額上限內(nèi)（含）的常規(guī)公積金貸款業(yè)務(wù)，容缺業(yè)務(wù)仍由營業(yè)部、管理部主任（副主任）審批。

六、取消省內(nèi)和淮海經(jīng)濟區(qū)異地繳存公積金在我市申請公積金貸款提供收入證明，申請人收入的認定以繳存所在地出具的繳存基數(shù)計算。

七、省內(nèi)和淮海經(jīng)濟區(qū)異地繳存公積金在我市申請公積金貸款的，如夫妻雙方提供的公積金繳存使用情況證明中的貸款為同一筆貸款的（需繳存地公積金中心提供證明），應(yīng)視為使用過一次公積金貸款。

本通知自2020年6月1日起實施，原有規(guī)定和本通知有沖突的，以本通知為準。請各相關(guān)部門切實做好貸款系統(tǒng)參數(shù)配置、政策宣傳等貫徹落實工作。

特此通知。

徐州市住房公積金管理中心

2020年5月14日

解讀：

1、根據(jù)《江蘇省綠色建筑發(fā)展條例》精神，對繳存職工購買綠色建筑公積金貸款額度進行上浮。繳存職工使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色住宅建筑時，公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，總額度不超過我市最高貸款限額。如何理解？

答：對于購買二星級以上綠色建筑的職工，享受公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額*12*貸款年限*2+余額*2）*1.2，其余測算條件不做調(diào)整。

目前通過驗收的二星級以上綠色建筑共有186家，綠色建筑名單以省建設(shè)廳，省科技發(fā)展中心、城科會驗收通過的工程項目為準，具體名單已通知市營業(yè)部、縣區(qū)各管理部。

2、依據(jù)《徐州市大學(xué)生招引實施計劃》《徐州市高技能人才培養(yǎng)引進實施辦法》《彭城英才卡使用管理辦法》等文件精神，對持有彭城英才卡四星級的職工發(fā)放住房公積金貸款，貸款額度測算可以上浮20%，總額度不超過最高貸款額上限。如何理解？

答：彭城英才卡是各層次人才在徐州工作和生活享受便捷、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的憑證。這是我市對各層次人才集成化服務(wù)的重要的載體，也是體現(xiàn)各層次人才重要價值和業(yè)績貢獻的一個證件。根據(jù)《彭城英才卡使用管理辦法》規(guī)定， 彭城英才卡實行分級管理、依申請發(fā)放，發(fā)放的對象不受國籍、戶籍和身份限制。發(fā)放對象分五星級、四星級、三星級三個等級。

對持有彭城英才卡四星級的職工購買住房申請公積金貸款，享受公積金貸款額度計算中的借款人個人貸款償還能力參考值上浮20%，即：貸款額度=（月繳存額*12*貸款年限*2+余額*2）*1.2，其余測算條件不做調(diào)整。

3、住房公積金組合貸款新增3家合作銀行，**建設(shè)銀行徐州分行、華夏銀行股份有限公司徐州分行、徐州淮海農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司和徐州市公積金中心簽署合作協(xié)議。

答：根據(jù)此條規(guī)定，自2020年6月1日起，申請住房公積金組合貸款的職工可選擇四家銀行辦理，即：郵儲銀行、建設(shè)銀行、淮海農(nóng)商行、華夏銀行。具體受理組合貸款網(wǎng)點如下：郵政儲蓄銀行受理全市各網(wǎng)點的公積金組合貸款業(yè)務(wù)；建設(shè)銀行徐州分行受理徐州市區(qū)、銅山區(qū)的公積金組合貸款業(yè)務(wù)；徐州淮海農(nóng)商銀行、華夏銀行徐州分行受理市區(qū)的公積金組合貸款業(yè)務(wù)。

4、職工申請住房公積金“商轉(zhuǎn)公”貸款的，僅原商業(yè)貸款借款人且有產(chǎn)權(quán)的職工可享有申請公積金貸款的權(quán)利。如何理解？

答：⑴申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的借款申請人必須是原商業(yè)貸款借款人且借款用途為購買自住住房，并對購買住房有所有權(quán)；

⑵婚前單身，單獨購房并辦理商業(yè)貸款，婚后申請商轉(zhuǎn)公的，配偶僅作為共同借款人參與還款，配偶作為借款人之一在公積金貸款系統(tǒng)中有標注貸款信息，但在貸款額度測算時不按照雙方額度計算，不享受雙方申請公積金貸款最高上限額的政策。

⑶婚前兩人均單身，共同申請商業(yè)貸款，婚后辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，如雙方均正常繳存公積金，可以享受雙方貸款的上限額度；

⑷和父母共同購房辦理商業(yè)貸款的，還清后辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，原借款人可以共同申請，也可以原借款人之一申請（借款人有配偶的應(yīng)同時申請）；

⑸商業(yè)貸款時原借款人用于購買自住住房的產(chǎn)權(quán)為單獨所有的，其父母僅作為共同還款人，還清商業(yè)貸款后辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的，僅有產(chǎn)權(quán)的借款人可以辦理，無產(chǎn)權(quán)的父母不能參與商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)；

⑹婚后購買住房辦理商業(yè)貸款的，離婚后申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)時，應(yīng)將產(chǎn)權(quán)變更后辦理。

⑺婚后購買住房辦理商業(yè)貸款，因離婚辦理產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)的，離異后再婚的不能辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)

⑻額度測算中的房屋總價基數(shù)以借款人及共同借款人所占份額計算。

5、明確不適用商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的情況有哪些？

答：（1）通過司法拍賣取得產(chǎn)權(quán)辦理商業(yè)貸款的，貸款結(jié)清后不予辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；

（2）江蘇省內(nèi)及淮海經(jīng)濟區(qū)繳存公積金的職工在我市購買自住住房辦理商業(yè)貸款的，貸款結(jié)清后不予辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

6、取消省內(nèi)和淮海經(jīng)濟區(qū)異地繳存公積金在我市申請公積金貸款提供收入證明，申請人收入的認定以繳存所在地出具的繳存基數(shù)計算，如何理解？

答：住房公積金繳費基數(shù)指職工本人?上一年度月平均工資額。按照國家統(tǒng)計局規(guī)定，工資總額包括1、計時工資 2、計件工資 3、獎金 4、津貼和補貼 5、加班加點工資等應(yīng)付工資總額。職工繳存基數(shù)已真實反映出職工的工資收入，為進一步簡化手續(xù)，提升服務(wù)效率，對省內(nèi)和淮海經(jīng)濟區(qū)異地繳存公積金的職工在申請貸款時，以繳存基數(shù)代替收入證明。

拓展知識：

徐州公積金貸款計算器

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，若您需要了解公積金貸款的相關(guān)計算公式，請您詳詢公積金管理中心，或者中行當(dāng)?shù)貭I業(yè)網(wǎng)點。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準。
如有疑問，歡迎咨詢**銀行在線客服。
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