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前沿拓展：

首付與房貸沒有關系。總房價-首付=房貸

第一次還款與房貸計算器算出的會不一樣，因為貸款發放日與第一次還款日不一定正好是相差一個月。

目前全國大部分城市都在實行降低首付比例和貸款利率，來**房地長市場。很多初入房產領域的人，在看中滿意的房子后，卻發現實際首付并不是紅頭文件所寫的比例，難免有一些疑惑。阿彬在這里給大家做一個詳細解答，覺得有用，可以點個贊和關注~

（接下來我以首付三成舉例。）

首先大家需要記住兩句話

①首付三成不是付三成，而是貸款七成；

②首付=房價＋稅費-貸款

是不是看的有點迷糊繼續往下…看詳細解答~

眾所周知，目前銀行進行貸款手續，都是和”貸款評估價“以及”網簽價“這兩個專業名詞相關。

幾年前，貸款金額只看評估不看網簽。由此造就一堆奇談怪聞，諸如“過戶明明需要8萬稅費，最后只交了5萬”，“房子按照200萬估值貸了140萬，卻只按照141萬去交稅”等等，不勝枚舉。

看起來有些荒誕，但在那個時代，這些都是真實存在的，有些偏題，不過多贅述。

也是因為這些亂象，自2018年開始實行”二價合一“，貸款7成就變成了”貸款評估價“以及”網簽價“這兩者中較低數值的7成。

一手新房，合同價＝網簽價＝貸款評估價（意味著新房不在此受限）。

二手房又名存量房，貸款評估價又分兩種：商業貸款評估價與公積金貸款評估價。（組合貸款評估價按照公積金評估價核算）

目前商業貸款一般是采取安居客，貝殼網與我愛我家網三者小區均價的平均值來計算；公積金貸款評估價一般是商業貸款評估價的70%~80%。(小戶型一房一價，可單獨核算總價)

受限于尾款的存在，一般網簽價略低于實際成交價。(此處不寫定金是因為部分銀行認可5萬以內定金無流水的客觀情況)

此處舉2個例子：

①小王把一套市場價250萬的房子，210萬賣給了小明（約定尾款十萬），小明采用商業貸款，首付3成，過戶稅費預估10萬左右，所以網簽至多打200萬，縱使貸款評估價達到250萬，也能貸款200萬的70%，核計140萬，那么首付就是210+10-140＝80萬

②小明有一套蠡湖邊的房子，小區本戶型均價200萬，但是小明裝修大概花了150萬，非常豪華，后來以280萬的價格賣給了小劉（約定尾款10萬）小劉采用商業貸款，首付3成，過戶稅費預估10萬左右。

此情況網簽至多可以打270萬。但因為評估價只能達到200萬，所以貸款只能貸200萬的70%，核計140萬，那么首付就是280+10-140＝150萬。

你學會了嗎~

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