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可以的，只要連續繳存公積金一年以上，就可以申請公積金貸款了。

貸款額度與多種因素有關，你可以用“個人住房公積金貸款計算器”計算一下。

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來源：上海證券報

日前，天津市住房公積金管理中心發布通知稱，自2021年9月22日起，職工家庭在該市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率為同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍，購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。

這是9月以來，天津第二次針對個人住房貸款利率進行調整。9月初，天津已有多家國有行和股份行集體上調首套房商業貸款利率5至15個BP，即提高至5%或5.1%。實際上，今年以來，多個城市紛紛上調商業貸款利率，杭州、南京、深圳等城市的首套房貸甚至已突破6%。

與個人購房商業貸款大幅調整相比，今年以來，多個城市在公積金購房利率、額度、繳存、提取等方面出臺了新政細則，住房公積金貸款也呈現收緊之勢。

8月，內蒙古和貴州相繼出臺通知，要求二套房公積金貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。其中，呼和浩特市住房公積金二套房貸利率早已于6月1日進行了調整，二套房貸公積金利率相比同期首套住房公積金個人住房貸款利率上浮10%。此外，貴州住房資金管理中心還要求，二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%。

4月以來，各地陸續公布一季度末住房公積金個貸率，其中多地出現個貸率飆高的現象，有些城市已經觸及預警線。其中，南通、合肥、宿州、欽州等地的住房公積金個貸率目前在100%以上。

為管理公積金流動性、抑制投資投機購房，合肥、貴陽、桂林、福州等城市紛紛收緊公積金貸款政策，有的對公積金提取作出了調整，有的則是發布了當地住房公積金流動性風險預警管理新規，并收緊貸款額度。例如，4月29日，南通市住房公積金中心發布《關于調整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，對購買第二套住房公積金貸款額度進行調整，按照原標準的50%執行。

此外，近幾個月，北京、深圳、鄭州、上海、成都等地陸續發布公積金繳存、提取等新規細則。例如，9月14日，成都住房公積金管理中心公布《關于公積金貸款新政執行相關事項的通知》，表示在貸款額度計算、貸款受理要件等方面的規定將有所調整。

在“房住不炒”的**下，各地密集出臺房地產“補丁”政策，其中與房貸有關的多是房貸額度和房貸利率的調整。這主要源于2020年底**銀行、銀**出臺的房地產貸款集中度管理制度，即將銀行業金融機構分為五檔進行監管，規定了不同銀行的房地產貸款占比上限。

在房貸占比“紅線”要求下，商業銀行紛紛收緊房貸額度的投放。從上市銀行2021年半年報數據來看，相比去年末，多數超標銀行的兩項貸款余額占比有所壓降。海通證券數據顯示，相對于2020年年報，39家上市銀行中，個人住房貸款占比超出警戒線的銀行依然為11家，但超過警戒線的幅度普遍下降。

記者張艷芬編輯黃蕾

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貸款程序
①政策咨詢
凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業擔保有限公司（以下簡稱擔保公司）咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供《個人住房公積金購房擔保借款申請書》供借款人填寫。
②申請受理
借款申請人提供相關資料，經擔保公司初審后符合擔保借款條件的，借款申請人憑擔保公司的《個人住房公積金購房擔保借款受理單》，按收費清單支付費用，并在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上簽字。
③房產公司蓋章
借款人請房產公司在《個人住房公積金購房擔保借款合同》上蓋章，房產公司提供階段性擔保。
④落實還款方式
借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協議。
⑤辦理抵押登記
借款申請人持相關資料到購房所在地的區縣房地產交易中心辦理房屋抵押登記手續。
⑥通知銀行放款
借款申請人憑辦妥抵押登記手續的憑證及經合同各方當事人承諾的《個人住房公積金購房擔保借款合同》向擔保公司遞交相關資料。擔保公司審批同意后，向貸款銀行發出《放款通知書》通知其放款。
⑦領取個人資料
所有手續辦完后，擔保公司通知借款人來領取個人保管資料。

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