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前沿拓展：

您好，目前招行有貸款的計算器，但無法定期設定每個月還款日的。

可以通過我行貸款計算器嘗試計算http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

房貸利息怎么算，提前還房貸怎么算利息

買房對于老百姓來說是一件大事，但由于近幾年房價的不斷上漲，能夠全款買房的人只有一少部分，大多數人會以貸款的形式來買房。

說到貸款買房，大家最關心的就是房貸的利息問題，那么房貸利息究竟是如何計算的呢？

房貸利息有兩種計算方式，這兩種計算方式分別是等額本息和等額本金

等額本息就是將貸款的本金和總利息相加，然后平均分攤到每一個月，借款人每月還款額是相同的。

例如貸款30萬，分20年償還，若貸款利率為4.9%，利用還款計算器算出需要支付的總利息為171199.72元，總還款額為471199.72，每月還款額1963.33(元)。

等額本金就是將貸款的本金平均分攤到每月，每月的利息為剩余未還款額乘以利率。

例如貸款30萬，分20年償還，若貸款利率為4.9%，每月需要償還的本金為1250元，第一個月的貸款利息為300000*4.9%/12=1225元，第二月償還的利息為（300000-1250）*4.9%/12=1219.89元，以此類推。

很多房貸用戶手上有閑置的資金后，就會想要提前還款，那么提前還房貸利息是如何計算的呢？

房貸用戶若想要辦理提前還貸業務，那么可以根據自身的實際情況選擇全部提前還款或部分提前還款。

1、全部提前還款

全部提前還款就是指房貸用戶一次性將所有欠款金額還清，銀行會從用戶還清全部欠款的當天截止計算房貸利息。

2、部分提前還款

部分提前還款就是指房貸用戶歸還了一部分欠款，但是仍然還欠銀行一部分錢。

部分提前還款用戶可以選擇縮短貸款還款期限，每月還款金額不變，也可以選擇還款期限不變，減少每月還款額。

部分提前還款銀行會繼續計算未結清款項的利息，利率依舊是按照原來的貸款合同利率執行的。

若您想試算一下“月供”信息以作參考，可進入招行主頁，點擊右側的“理財計算器”–“個人貸款計算器”進行試算。

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