廣州公積金貸款計算器(公積金貸款額度計算器 廣州)
前沿拓展：
公積金放款的速度已經超過商貸了！
上周，有正在辦理公積金貸款的朋友興高采烈地跟獵房師妹這么表示。
而這個說法也得到廣州公積金管理中心工作人員的印證：通常3個工作日內完成審批，1個工作日內即可放款。
最快7天到賬，相當給力！
早前，公積金貸款的缺點可就是審批時間長，放款慢。
現在可好，商貸由于經過一**整頓，現在銀行格外謹慎，且額度緊張，放款時間拉長。
從提交審批資料到確定放款，周期拉長至3-6個月不等。
而公積金貸款不查首付來源，相比下，放款速度大幅提升。
除了速度變快，二手房公積金貸款期限還將從20年延長至30年！
上周，廣州住房公積金管理中心一則《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》意見稿征求公告，主要是把現行規定整合到一份規范性文件之中，方便貸款人了解全部政策。
但個別地方有微調，比如針對貸款期限，擬規定二手房貸款期限與樓齡之和不超過50年、貸款期限不超30年。
也就是說，一旦通過，二手房還款年限延長，還貸壓力自然減少。
那公積金貸款的優勢也會更大！
舉個例子：
夫妻倆看中金碧花園一套總價560萬的三房，如果還是目前的公積金政策，因為樓齡和貸款期限的限制，公積金部分只能貸款20年。
而這個意見稿一旦通過，就不一樣了。在公積金申請人各方面條件都不受限的情況下，只要樓齡不超過20年的小區，基本上都能貸足30年。
金碧花園樓齡16年，基本上申請個30年肯定妥妥的。
隨之貸款期限的拉長，能帶來多少實惠呢？
假設按足夫妻雙方公積金貸款的最高額度100萬、利率3.25%來計算：
20年期，每月公積金貸款應還5671.96元，總利息為36.13萬；
30年期，每月公積金貸款應還4352.06元，總利息為56.67萬。
政策一變，每月還款輕松個1300元，對購房者的幫助還是挺實在的。當然，利息30年要比20年多還20萬。
△圖片來源于攝圖網，已授權
除了公積金貸款，另外的貸款方式還有商業貸款和組合貸款兩種。
在市場有序健康發展下，作為購房者的你我，關注點肯定集中在利率上。
同樣貸100萬，分別按公積金貸款年利率3.25%、商業貸款年利率5.4%來算：
30年期的公積金貸每月還款4352元；
30年期的商貸每月還款5615元。
同樣的貸款金額，兩種不同貸款方式，每個月都差個1263元，30年下來，能省個45.4萬！
而從這點上看，公積金貸款月還款更低，但利息也更重。
即使這樣，對于年輕人來說，大家還是更傾向于選擇公積金貸款。
但是，對于方式的選擇，并不是你說了算，每種貸款方式和額度，都有一定的要求。
以至于在實**過程中，更多人是選擇組合貸（公積金貸款+商業貸款）來平衡**作，爭取貸款額度最大化。
然而，幾種方式申請的額度及申請的門檻，都有哪些要求呢？
公積金貸款
可貸額度=賬戶余額X8+月繳存額X到退休年齡月數
最高申請額度：單人最高額度60萬，兩人或以上最高額度100萬。
貸款期限：目前是一手房年限不得超30年，二手房年限不得超20年，貸款年限+樓齡﹤40，借款人年齡加貸款年限之和不超過退休年齡后5年。（若意見稿通過，則二手房年限不得超30年，而貸款年限+樓齡﹤50）
申請條件：①申請人應滿18歲且未到法定退休年齡，沒有未還清的住房公積金貸款；②廣州戶籍職工需連續足額繳存住房公積金1年以上、非廣州戶籍職工需連續足額繳存2年以上。
要留意的是，住房公積金不可斷繳！如果借款人之前有連續繳存住房公積金，但近幾個月甚至幾年沒有繳納，這種情況下，是無法申請公積金貸款的。
商業貸款
貸款期限：一手房年限不得超30年，二手房貸款年限+房齡＜50年（各銀行有差異），借款人年齡加貸款年限之和不超過退休年齡后5年。
還要留意個人征信問題，逾期較多的（2年內超過“連三累六”。連三：連續三個月逾期還款，累六：累計六次逾期還款），銀行往往會提高貸款利率，嚴重者直接拒貸。
申請條件：①年齡18歲以上且未到法定退休年齡，有穩定的經濟收入；
②貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
③具有貸款銀行承認的流水（不同銀行要求略有不同）
至于組合貸，當中的商貸和公積金貸部分需分別滿足以上條件。
**作方面，直接上圖，歡迎收藏！
關于貸款方式的科普，以上！
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*作者：獵房師妹
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拓展知識：
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