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前沿拓展：

廣州公積金房貸計算器

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。[1]
等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
等額本息還款法
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2015-3-1后執行）：
5年及5年期以下年利率：3.5%
5年期以上貸款年利率： 4.0%

你的公積金又有變化啦！

日前，廣州住房公積金管理中心公布

《關于2021年度住房公積金

繳存調整有關問題的通知》

要求各住房公積金繳存單位

自7月1日起按照相關規定

就2021~2022年度住房公積金繳存進行調整

繳存基數不低于廣州市現行最低工資標準2100元

不高于廣州市統計部門公布的

2020年全市在崗職工月平均工資的3倍

即33786元

根據國務院《住房公積金管理條例》和《廣州市住房公積金繳存管理辦法》的相關規定，經廣州市住房公積金管理委員會審議通過，現就2021年度（自2021年7月1日至2022年6月30日）住房公積金繳存基數和繳存比例調整有關問題通知如下：

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一、繳存基數

住房公積金繳存基數調整為職工本人2020年月平均工資。工資計算按照國家統計局《關于工資總額組成的規定》（統制字〔1990〕1號）執行。

調整后的繳存基數上限：不高于廣州市統計部門公布的2020年全市在崗職工月平均工資的3倍，即33786元。

調整后的繳存基數下限：不低于廣州市最低工資標準（現行標準為2100元）。

二、繳存比例

住房公積金繳存比例繼續執行國家相關規定：

調整后的繳存基數上限：不高于12％

調整后的繳存基數下限：不低于5％

注：單位可根據自身實際情況在此區間內自主確定具體繳存比例（取整數值）。

各繳存單位應當提供真實、準確、完整的信息，在規定時間內完成本單位職工住房公積金繳存調整工作，并按時、足額、全員繳存住房公積金。繳存調整完成后，本繳存年度內繳存基數與繳存比例原則上不變。

2021年度廣州住房公積金

繳存調整指南

各繳存單位應當按照《廣州住房公積金管理中心關于2021年度住房公積金繳存調整有關問題的通知》規定，做好2021年度（自2021年7月1日至2022年6月30日）住房公積金繳存基數和繳存比例調整工作，調整完成后及時辦理匯補繳。

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辦理時間和方式

2021年度住房公積金繳存調整業務辦理時間為2021年7月1日至11月30日，以網上自主辦理方式為主，有需要的單位也可預約前往住房公積金歸集業務承辦銀行網點辦理。

辦理程序

（一）網上自主辦理（已開通網上業務）：填寫《住房公積金年度繳存調整批處理文件》→登錄網上辦事大廳辦理。

（二）銀行網點辦理：填寫《住房公積金年度繳存調整批處理文件》→打印一份加蓋單位公章并提供電子文檔 →中心網站或微信公眾號預約 →按照預約的銀行網點、時段到現場取號辦理。

注：

1、單位經辦人變更的，先辦理變更手續，再辦理年度繳存調整業務。如單位已開通網上業務，還需攜帶數字證書一并辦理網上辦事大廳單位經辦人權限變更手續。

2、人力資源市場中介機構先辦理多比例申請，再辦理年度繳存調整。

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具體要求

（一）繳存基數

1.住房公積金繳存基數調整為職工本人2020年月平均工資。工資計算按照國家統計局《關于工資總額組成的規定》（統制字〔1990〕1號）執行。調整后的繳存基數不低于廣州市最低工資標準（現行為2100元），不高于廣州市統計部門公布的2020年全市在崗職工月平均工資的3倍，即33786元。

2.2021年1月1日（含）后新參加工作的職工從參加工作的第二個月起繳存住房公積金，繳存基數為該職工第二個月全月應發工資總額。2021年1月1日（含）后新調入的職工從調入當月起繳存住房公積金，繳存基數為該職工調入當月全月應發工資總額。

3.職工繳存基數等于廣州市現行最低工資標準的，單位應當按規定為職工繳存住房公積金，經職工本人同意，個人繳存部分可以免繳。

（二）繳存比例

1.住房公積金繳存比例不低于5％，不高于12％，單位可根據自身實際情況在此區間內自主確定具體繳存比例（取整數值）。

2.同一單位在同一繳存年度內原則上只能選定一個單位繳存比例，個人繳存比例應當等于或高于單位繳存比例。

3.生產經營困難的企業，可以按照住房公積金繳存年度向公積金中心申請降低繳存比例（低于5%）或者緩繳。

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（三）月繳存額

1.職工住房公積金月繳存額為繳存基數乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為繳存基數乘以單位住房公積金繳存比例。職工個人繳存的和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

2.在2021繳存年度內，職工月繳存額應一致，因繳存調整等發生變更的，單位須及時辦理補繳或退款。

（四）調整要求

1.各繳存單位均應在2021年7月1日至11月30日期間辦理年度繳存調整手續（2021年7月及之后開設單位賬戶的除外），未及時完成調整的，應當繼續按時逐月繳存住房公積金。若因單位未連續繳存而影響職工申請住房公積金貸款的，由單位承擔責任。

2.2021年12月1日（含）后，仍未辦理年度繳存調整的單位，須先辦理年度繳存調整，再辦理匯、補繳業務。辦理年度繳存調整時，須提交書面申請及調整材料，預約后到廣州住房公積金管理中心廣鐵分中心或各辦事處、管理部辦理。

3.繳存單位已辦理年度繳存調整，但因業務差錯等原因需糾錯調整的，須提交書面申請及相關材料，預約后到廣州住房公積金管理中心廣鐵分中心或各辦事處、管理部辦理。

4.繳存基數、繳存比例、職工個人繳存部分免繳等一經確定，原則上在一個繳存年度內不得變更。繳存單位須嚴格執行繳存基數和比例的上、下限規定，不得通過違規補繳等方式超限額繳存住房公積金。

5.繳存單位在核定本單位職工的住房公積金繳存基數、比例及繳存額時，應明確告知職工本人，接受職工監督，保障職工合法權益。

廣州公積金房貸計算器(廣州公積金貸款計算方式)

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其他事項

（一）職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當于每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到職工住房公積金專戶內。

（二）職工與原單位終止勞動關系未重新就業的，可按照《廣州市個人自愿繳存使用住房公積金辦法》規定，以個人名義申請開設自愿繳存賬戶繼續逐月繳存。與原單位名下個人賬戶的繳存銜接無中斷的，視同連續繳存。因職工不及時繳存造成未連續繳存而影響申請住房公積金貸款的，由職工個人承擔責任。

（三）職工在同一時間只能在一個城市繳存住房公積金，若職工已在兩個或兩個以上城市設立了住房公積金賬戶并繳存的，應保留其中一個賬戶繼續繳存，其他的賬戶封存，待符合條件后再辦理銷戶提取或通過全國轉移接續平臺辦理賬戶轉移。

（四）已領取養老金的職工，單位應在職工領取養老金的當月為其辦理住房公積金賬戶封存手續，不得再為其繼續繳存，并通知職工及時辦理退休提取。

拓展知識：

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