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房貸利率：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。**房貸利率是由****銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
**的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場普遍預期。不過，廣州多家銀行又下調了按揭住房貸款利率。廣州日報全媒體記者調查發現，2月21日，工農中建在廣州地區的首二套房貸利率均比節前下調20BP，多家銀行也表示跟進下調。不僅如此，目前廣州按揭房貸額度充足，基本不需要排隊等待。

　　文/表廣州日報全媒體記者林曉麗王楚涵

　　2月21日，工行、建行、農行、中行均表示，即日起，其在廣州地區的首套房貸利率下調至LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率下調至LPR+100BP（5.6%）。首二套均較春節前下調了20BP。假設貸款200萬元30年期的房貸，按下調20個BP計算，購房者每個月可以少交房供約250元，30年可累計節省利息約9萬元。

　　郵儲銀行則表示，2月22日起，該行在廣州地區開始執行新調整的按揭房貸利率，調整后首套房貸利率LPR+80BP（5.4%），二套房貸利率LPR+100BP5.6%（5.6%）。

　　多家股份制商業銀行也紛紛跟進下調按揭房貸利率，廣發銀行廣州分行針對優質客戶給予首套房和二套最低可執行利率定價分別為LPR+80BP、LPR+100BP，較此前執行利率定價下降約10BP。華夏銀行廣州分行表示，2月初開始下調20BP；中信銀行廣州分行表示，定價跟隨四大行調整幅度下調了20BP。記者對比發現，目前廣州市場上，匯豐銀行的首套和二套房貸利率較低，為4.9%（LPR+30BP）和5.4%（LPR+80BP）。

　　額度充足申請房貸不需排隊

　　不僅按揭房貸利率下降，多家銀行表示，房貸額度寬松，基本不存在排隊放款現象。廣州農行表示，目前額度較為充足，基本不存在排隊放款現象。廣州工行也表示，該**貸額度有所放松，目前符合放款條件的業務，暫時沒有積壓。同時，該行優先支持“剛需”及首次置業者需求。華夏銀行、民生銀行等股份制商業銀行廣州分行表示，當前額度充足，達到放款條件即可放款。民生銀行廣州分行表示，目前放款時間一般30天。廣發銀行廣州分行也表示，目前該分行按揭房貸投放額度充足，出賬資料齊全即可安排放款，平均放款時間1個月以內。

　　需求減少銀行降價爭搶客戶

　　記者注意到，2月21日午后，房地產開發板塊異動拉升，其中廣州房地產個股珠江股份直線漲停。

　　廣州資深按揭貸款專家鄭大源表示，去年11月開始，廣州按揭房貸利率就進入下降通道。此前一路上漲的房貸利率出現扭轉、一貸難求的局面逐漸緩解。到了今年，銀行的按揭房貸申請基本沒有積壓業務，放款速度明顯提速。“按揭房貸利率下調將促進房地產行業景氣度的提升，助力房地產業朝更穩的方向發展。預計未來一段時間按揭房貸仍有持續下行空間。”鄭大源認為。

　　某銀行相關人士告訴記者，對于銀行來說，目前房貸政策及額度并沒有變化，變的是需求端，隨著市場成交量減少，銀行按揭房貸的額度已開始變得充足。在此背景下，各家銀行也通過下調房貸利率爭搶客戶。

　　多家銀行表示，堅持“房住不炒”**，優先支持“剛需”及首次置業者需求。****銀行近日發布的《2021年第四季度**貨幣政策執行報告》表示，下一步將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，堅持不將房地產作為短期**經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場健康發展和良性循環。

　　央行動向

　　2月LPR報價按兵不動符合市場預期

　　此外，值得關注的還有2月LPR報價。2月21日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。這是繼上個月1年期、5年期LPR雙降之后，2月LPR保持不變，符合市場預期。

　　光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續作MLF，市場對本月LPR利率保持穩定已有預期。主要是此前央行降準、降息政策效果持續釋放，1月金融數據表現強勁，實體經濟融資供需兩旺，顯示金融繼續對實體經濟恢復構成有力支持，短期引導信貸利率進一步下降的迫切性不高。

　　**銀行**息顯示，2月15日，**銀行續做3000億元中期借貸便利（MLF）**作，中標利率維持不變。此前連續19個月保持不變的LPR在去年12月和今年1月連續下調。

來源：廣州日報

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