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廈門公積金貸款額度計算器

不正常。

a、貸款44萬，年利率4.9%，貸款30年，每月等額本息還款2335.20元。

b、貸款44萬，貸款30年，每月還款3300元，實際年利率應為8.241%。可在各銀行網站進行利息測算。

一、**幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1、日利率(‱)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

擴展資料：

銀行利息調整有三種形式：一是央行基準利率調整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執行新利率；二是滿年度調整，即每還款滿一年，調整執行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調整后的次月執行新利率。

通常，包括工行、農行、建行等在內的大多數銀行遵循第一種方式，也有少數銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產生逾期。

公積金貸款利率的調整一律在每年的1月1日。

《貸款通則》規定：

一、貸款利率的確定：貸款人應按照****銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明；

二、貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和****銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

三、貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，并根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。

四、貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責權限范圍具體辦理停息、減息和免息。

參考資料來源：招商銀行-個人貸款計算器

參考資料來源：百度百科-貸款利率

澎湃**記者劉暢

5月24日，澎湃**從福建省廈門市政務中心獲悉，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內購買第三套住房(面積180平方米以下），但二孩中有一人需要為未成年人；非廈門市戶籍大專及以上學歷購房者或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明、醫社保證明，即可在島外購房。

廈門市住房保障和房屋管理局目前尚未在官網發布文件。廈門市政務中心告訴澎湃**，政務中心收到了相關通知，已和相關部門進行了確認，該政策已于近期落實執行。

廈門市分為6個轄區，島內分為思明區、湖里區，島外分為集美區、海滄區、同安區、翔安區。

根據國家統計局發布的2022年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廈門新建商品住宅銷售價格指數環比下降0.5%，同比增長1%；廈門二手住宅銷售價格指數環比增長0.2%，同比則沒有變動。值得一提的是，今年以來，廈門新房住宅價格已經連續4個月下跌。

4月28日，廈門市住建局發文稱，為應對**影響，提出為企業群眾減免租金、緩繳住房公積金、階段性放寬商品房預售條件等舉措。

廈門明確，承租市直管公房非住宅和保障房配套商業用房（包括經營性用房、辦公用房及其配套的**等其它用房）從事生產經營，且最終承租人為小微企業和個體工商戶的，2022年免除3個月租金，2022年被列為**中高風險地區所在的街鎮行政區域或因落實防疫要求嚴重影響經營活動的，再免除3個月租金，全年合計免除6個月租金。

免租期從2022年3月1日起算，普遍免除3個月租金工作力爭在上半年完成，補充免除3個月租金工作要在被列為**中高風險地區后2個月內完成（第四季度被列為**中高風險地區的，要通過當年退租或下年減免方式足額免除6個月租金）。存在間接承租情形的，轉租人不享受此次免租政策。

二是緩繳、貸款逾期罰息退還，推出住房公積金階段性政策。住房公積金緩繳方面，受**影響的企業，經職工（代表）大會或工會討論通過后，可申請在2022年4月至6月期間緩繳住房公積金，經市住房公積金中心審批后實施。緩繳期間繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。

三是降低商品房預售工程形象進度要求，優化預售資金監管，促進房地產業良性循環和平穩健康發展。廈門調整商品住房預售許可工程形象進度標準，2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項目，在2022年12月31日前申請辦理商品房預售許可的，工程形象進度應達到標準調整為：7層以下（含7層）的，已完成主體工程2層以上；8層（含8層）至20層（含20層）的，在《管理規定》要求的標準上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上（含21層）的，已完成主體結構工程的四分之一以上。

需要注意的是，前述項目辦理預售許可時，投入開發建設資金須達到項目工程建設總投資的25%以上。調整后的標準，更利于房地產企業加快項目建設進度和商品房銷售。

此外，預售資金監管模式也進一步優化。廈門市住建局出臺《關于明確預售初始留存資金額度和后續留存資金額度的通知》，增加企業支取節點，在防范項目爛尾風險的基礎上支持企業靈活使用預售資金。同時，落實上級文件要求，支持企業采用商業銀行保函替代一半的應留存預售監管資金。

4月29日，****政治局會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的**，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。

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責任編輯：劉秀浩圖片編輯：沈軻

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2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點擊開始計算。

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