前沿拓展：

公寓房貸計算器

若申請的是招行貸款，要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。

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撰文原因

碰到很多客戶，都說買住宅，稅費很清晰，是多少就是多少，可是在上海買過酒店式公寓的，都知道稅費這筆錢很難說的清楚？

今天我就手把手的教你酒店式公寓稅費的計算方法！

酒店式公寓新房稅費很簡單，就是繳納**價*3%的契稅即可！

難點在二手酒店式公寓稅費計算

很簡單，直接取個例子！

2022年你看上一套二手酒店式公寓，成交價90萬，房東是2021年4月買入的，**買入備注價格為87萬，**評估價為97萬

一 業主稅費

1、增值稅=（核定價-購入價格）/1.05*5%

算稅的難點在于，核定價不確定，交易中心每天的價格都在變動，而且每套房子都核定價都不一樣，只有一個區間范圍，這套房子已經成交了，我就直接說**的核定價了，這樣好算點哈！核定價為101萬。網簽合同價為90萬，算稅的時候，是以熟高取哪個為計稅價，很顯然，這次買賣合同計稅價為101萬。

那么增值稅=（101-87）/1.05*5%=6667元

2、附加稅=（核定價-購入價格）/1.05*0.3%=（101-87）/1.05*0.3%=400元

3、印花稅=核定價*0.05%=505元

4、土地增值稅=增殖額*稅率-扣除合計*速算扣除系數（這個比較難，大家要仔細看哦）

折舊費=購入價格×5%x年限=970000*0.05*1=4.85萬

扣除合計=購入價格＋購入契稅+附加稅＋本次印花稅＋評估費＋折舊費=870000+29100+400+505+0+48500=948505元

增值額=售出價格-增值稅-扣除合計=1010000-6667-948505=54828元

增值率=增值額/扣除合計=54828/948505=5.78%

所以土地增值稅=增殖額*稅率-扣除合計*速算扣除系數=54828*30%-948505*0=16448.4元

5、個人所得稅=（核定價-購入價格-土地增值稅-增值稅及其附加稅-購入契稅-評

估費-印花稅）×20%=（1010000-870000-16448-6667-400-30300-0-505）*20%=85680*0.2=17136元

所以業主稅費合計=41156元

注：銀行貨款利息在計算個稅時可計入成本，但不能計入士增的成本。裝修費不計入非住宅的稅費成本。

二 買家稅費

1、契稅 合同價*3%=1010000*0.03=30300元

2、印花稅 合同價*萬分之五=1010000*0.05=505元

3、轉移登記費550元

4、抵押登記費550元（全款購買沒有此項收費哦）

買家稅費合計=30300+505+550+550=31905元

所有購買公寓房的稅費合計=41156+31905=73061元

這樣算一遍，是不是就很清楚啦！

三 總結

合同價90萬，稅費7萬多+中介費2萬多，大概100萬到手的話，在嘉定新城白銀路地鐵站購入這樣一套62平的單身公寓，還是不錯的哈，反正比租房香！

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參考更多文章

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二、上海二手房買賣流程指導

三、父母名下的房產如何給子女最劃算？

四、最新上海成交網簽價

五、一線城市公寓的硬核解析

拓展知識：

公寓房貸計算器

貸款20萬一年利息多少錢？

首先大家要清楚，不同的貸款業務選擇，貸款的利率差別會很大。比如消費貸款和房貸的貸款利率差距就非常大，相應的，貸款人所需要支付的利息差也是很大的。其次，貸款人選擇的還款方式不同，最后所需要支付的利息也有不同。

最后，想要準確的計算貸款利息，還需要知道金額、利率、年限、貸款種類、還款方式等。下面希財君就以上海房貸為例，上海房貸的最低貸款利率為5.4%。假設貸款人申請20萬元貸款，選擇分10年進行償還。

那么按照計算，貸款人在銀行申請20萬元貸款，每年所需要償還的利息為10800元。10年算下來，所需要支付的利息為108000元。

不過以上只是理論性的計算方法，畢竟不是每位用戶都能夠申請到最低的房貸利率。如果貸款人選擇等額本金的還款方式，那么計算利息的方式又需要進行變更，需要償還的利息金額也會有所不同。

如果貸款人想要提前預估出來一個大概的利息金額，可以在網上搜索“貸款利息計算器”，然后輸入自己的貸款本金、期限和貸款用途以及貸款銀行，這樣的估算會比較準確。

如有**需求，推薦您使用有錢花，有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”），大品牌靠譜利率低值得信賴。有錢花-滿易貸，借款的額度最高至20萬（點擊官方免費測額度），日利率低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。

溫馨提示：以上信息僅供參考，不作任何借貸建議。在網絡貸款過程中，一定要注意防范風險，為了保障資金安全，防止套路貸等，建議您全面了解清楚后通過自身判斷自主選擇正規銀行或正規貸款平臺，根據自身實際情況合理借貸。

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　　目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2111.55元，采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
　　若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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　　等額本息還款法：貸20萬還10年共計257145.88元。每月還2142.88(元)支付利息款：57145.88元
　　等額本金還款法：貸20萬還10年共計：252635元。每月還 ：1月,2536.67(元)
　　2月,2529.42(元)
　　3月,2522.17(元)
　　4月,2514.92(元)
　　5月,2507.67(元)
　　6月,2500.42(元)
　　7月,2493.17(元)
　　8月,2485.92(元)
　　9月,2478.67(元)
　　10月,2471.42(元)
　　11月,2464.17(元)
　　12月,2456.92(元)
　　13月,2449.67(元)
　　14月,2442.42(元)
　　15月,2435.17(元)
　　16月,2427.92(元)
　　17月,2420.67(元)
　　18月,2413.42(元)
　　19月,2406.17(元)
　　20月,2398.92(元)
　　21月,2391.67(元)
　　22月,2384.42(元)
　　23月,2377.17(元)
　　24月,2369.92(元)
　　25月,2362.67(元)
　　26月,2355.42(元)
　　27月,2348.17(元)
　　28月,2340.92(元)
　　29月,2333.67(元)
　　30月,2326.42(元)
　　31月,2319.17(元)
　　32月,2311.92(元)
　　33月,2304.67(元)
　　34月,2297.42(元)
　　35月,2290.17(元)
　　36月,2282.92(元)
　　37月,2275.67(元)
　　38月,2268.42(元)
　　39月,2261.17(元)
　　40月,2253.92(元)
　　41月,2246.67(元)
　　42月,2239.42(元)
　　43月,2232.17(元)
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　　50月,2181.42(元)
　　51月,2174.17(元)
　　52月,2166.92(元)
　　53月,2159.67(元)
　　54月,2152.42(元)
　　55月,2145.17(元)
　　56月,2137.92(元)
　　57月,2130.67(元)
　　58月,2123.42(元)
　　59月,2116.17(元)
　　60月,2108.92(元)
　　61月,2101.67(元)
　　62月,2094.42(元)
　　63月,2087.17(元)
　　64月,2079.92(元)
　　65月,2072.67(元)
　　66月,2065.42(元)
　　67月,2058.17(元)
　　68月,2050.92(元)
　　69月,2043.67(元)
　　70月,2036.42(元)
　　71月,2029.17(元)
　　72月,2021.92(元)
　　73月,2014.67(元)
　　74月,2007.42(元)
　　75月,2000.17(元)
　　76月,1992.92(元)
　　77月,1985.67(元)
　　78月,1978.42(元)
　　79月,1971.17(元)
　　80月,1963.92(元)
　　81月,1956.67(元)
　　82月,1949.42(元)
　　83月,1942.17(元)
　　84月,1934.92(元)
　　85月,1927.67(元)
　　86月,1920.42(元)
　　87月,1913.17(元)
　　88月,1905.92(元)
　　89月,1898.67(元)
　　90月,1891.42(元)
　　91月,1884.17(元)
　　92月,1876.92(元)
　　93月,1869.67(元)
　　94月,1862.42(元)
　　95月,1855.17(元)
　　96月,1847.92(元)
　　97月,1840.67(元)
　　98月,1833.42(元)
　　99月,1826.17(元)
　　100月,1818.92(元)
　　101月,1811.67(元)
　　102月,1804.42(元)
　　103月,1797.17(元)
　　104月,1789.92(元)
　　105月,1782.67(元)
　　106月,1775.42(元)
　　107月,1768.17(元)
　　108月,1760.92(元)
　　109月,1753.67(元)
　　110月,1746.42(元)
　　111月,1739.17(元)
　　112月,1731.92(元)
　　113月,1724.67(元)
　　114月,1717.42(元)
　　115月,1710.17(元)
　　116月,1702.92(元)
　　117月,1695.67(元)
　　118月,1688.42(元)
　　119月,1681.17(元)
　　120月,1673.92(元)
　　支付利息款：52635

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