• 1、房貸沒放款前千萬不要做的事，房貸未批下來之前可以放棄貸款嗎？
• 2、房貸沒批下來之前不想買房？
• 3、銀行還沒放款可以收樓嗎？
• 4、房貸在等待放款中還有可能拒貸嗎？
• 5、**銀行的房貸審批通過五個月都沒放款？

1、房貸沒放款前千萬不要做的事，房貸未批下來之前可以放棄貸款嗎？

貸款時還沒有放款下來，可以取消貸款。貸款簽合同了，但是又不貸了，視為提前還款，按合同約定繳納違約金。

① 該次違約記錄入個人征信記錄；

② 貸款初期產生費用不退不補；

③ 需告知銀行方面，不要該筆貸款的理由；

④ 同銀行簽訂提前還款合同；

⑤ 繳納一定的違約金；

⑥ 對以后貸款申請有一定影響。貸款批下來了，不想用這筆錢了，還沒簽合同能取消，視為自動放棄貸款。① 不需承擔違約金；② 前期辦理手續費用不退不補；③ 影響以后再次申請該行貸款；④ 建議提前告知銀行，說明不需使用貸款的原因。

2、房貸沒批下來之前不想買房？

“房貸沒批下來之前”這個**比較寬泛，是前期正處于銀行對客戶的資格審查并等待批復中，還是已簽署相關合同但未放款呢？需要確定目前手續的進展是屬于那一個階段，不同的情況對于放棄房貸的復雜程度并不一樣，協商的難度也不一樣，但如果已經簽定了購房合同，無論是否可以順利解除房貸合同，因個人主觀原因而導致的都不會影響購房合同的繼續履行，所以如果沒有有效的免責條款支持，退房很可能要承擔購房合同的違約責任。

一、能否撤銷房貸手續，在不同的階段有不同的情況。

僅從房貸申請的角度來看，房貸手續的不同進展階段會對于放棄申請房貸或者解除合同的難易產生不同的影響。

1、假設屬于前期的資格審查，可以協商取消。

在進入正式手續之前，銀行都會對房貸申請者進行條件審查，對于申請人收入、負債和夫妻雙方的征信情況進行評估，以確定申請人是否能滿足本**貸申請的基本條件。原則上在這個階段前還未正式簽署房貸合同及網簽合同，這個時間是最容易協商取消的階段，只要申請人提出異議，一般銀行都會接受，畢竟連正式的房貸合同都未簽訂。

而現實中在買房也存在被要求一次簽完所有文件的情況，包括一些空白的按揭手續文件，連同申請一同遞交，避免通過后再簽，這種情況因銀行或者經辦人員而異，這時候需要與經辦人員溝通協商，一般未放款及入押之前都比較容易取消。

2、假設已經通過批款并簽了房貸合同，但未辦妥抵押登記并且未放款，也可以協商取消。

在正式審查之后，銀行對滿足條件的客戶進行批復，進入合同簽訂階段，如果在申請時應開發商和銀行為了省事的要求而提前簽了包括房貸合同在內所有需要簽字的文件，那就直接進入下一階段。假如是二手房買賣，房貸合同只有購房人和銀行兩方的關系，既然抵押登記也未辦理，協商起來也比較容易。

而如果是新房買賣，前期的房貸合同除了申請人和銀行之外，還有作為前期保證人的開發商而形成三方關系，而開發商與銀行又有合作利益關系，為了保證雙方的利益，如果所有合同文件都簽署之后缺乏不可抗力的理由，對不少銀行來說是比較難溝通的，能否順利撤銷要看自己的協商能力，只是未放款和未入押時協商的空間還是比較大的。

3、在未放款的情況下，假設已經辦妥抵押登記，缺乏合同上列出的正當理由，比較難與銀行協商。

進行到辦妥抵押登記這一步，即使銀行出于某些原因還沒放款，交易也基本已經完成了，合同已經不能隨意取消。能到房管部門辦理正式的抵押登記，前提是已經出了產權明晰的房產證，產權已經登記在購房人名下，在司法的角度來講，合同已經毫無疑問地生效了，即使能協商解決，其難度和業務的復雜度都比前述的情況要大得多。

這時候房貸流程基本都走完了，其額度的配置、人力物力的投入都是需要成本的，銀行并不一定會同意無條件地解除合同，當然不同的銀行有不同的政策，也有銀行會不介意這些情況配合解押，但銀行依合同辦事也是正常的，除了合同內規定的不可抗力或者違約解除條款，不接受另外撤消申請，所以還得看協商的結果，只是這個階段協商的空間比前述的情況要小很多。

所以在未放款之前雖然可以通過協商放棄房貸，但不同的階段協商的難度是不一樣的，在未辦妥抵押之前要容易一些，但完成了這一步后要看銀行的態度，銀行不一定會同意客戶的撤銷申請。

二、假如已經簽署購房合同，由于個人主觀因素而放棄房貸，一般也不會影響到購房合同的繼續履行。

由于申請人與銀行簽署的房屋借款合同及與開發商簽署的購房合同是兩個**的契約，所以如果已經簽了購房合同，即使由于個人主觀的因素通過協商解除了房貸合同，一般也需要購房者繼續履行已經簽署的購房合同，否則需要承擔違約責任，除非開發商答應客戶可以無條件解除購房合同，不過這種情況比較少。

在購房合同上一般都會列明雙方的權利和義務以及違約責任，除了出現雙方都不可抗力的客觀情況而導致出現難以履行合同的客觀條件外，由于任何一方主觀意愿導致的履約障礙，另一方都有權主張追究其違約責任，這在《商品房買賣合同**案件適用法律若干問題的解釋》中就有相關的司法解釋。所以如果已經簽訂了購房合同，而僅僅是由于自己主觀意愿不想買了就解除房貸合同，并非銀行拒貸等出于雙方不可抗力的條件而導致這種情況出現，開發商有權要求購房者繼續履約。

如果購房者既不辦理房貸，又不提供全款，并超過合同約定的付款時間，那就會面臨違約責任的問題。具體的違約條款需要看與開發商的合同約定，比如有些開發商約定如果客戶違約，將收取房屋總價的20%作為違約金，那么一套100萬的房子違約金就得20萬，所繳存的30萬首付能拿回來的就所剩無幾了。當然這只是一個例子，具體的金額要看條款的約定情況，但只要開發商不同意協商，購房者的損失就可能會比較大。

因此在考慮終止房貸申請的同時，最好能先搞清楚自己是否需要承擔違約責任，以及衡量一下承擔這個違約責任是否值得。

三、結語及建議。

綜上所述，題主可以先詢問一下經辦人目前的進展情況，以具體確定一下“房貸沒批下來之前”是屬于那一個階段，可以做到心中有數，這樣協商起來心中也比較有底。但如果到了主觀退房需要承擔購房合同的違約責任的階段，那需要根據合同中具體的違約金來衡量一下自己承擔這些損失是否值得，明確以后也許未必會再去主觀地終止房貸的手續。

同時對于眾多的購房朋友來說，需要有足夠的風險意識，合同的違約責任一定要清楚，以避免因自己一時的意氣而蒙受損失，同時在簽訂購房合同時，將不滿足辦理房貸條件而被銀行拒貸這種非主觀情況作為無責任解除購房合同的理由寫進購房合同的條款中，以便在最大限度內保證自己的利益。

3、銀行還沒放款可以收樓嗎？

不能收樓。借款人在銀行申請貸款，從信貸的工作程序上分為貸款申請、授信審批、房產抵押、銀行放款這幾個流程。

銀行對借款人借款申請進行授信審批時，認為借款人符合授信條件的，會給與授信額度，借款人在授信額度內提取貸款，在借款人正式提款，即銀行沒有放款前前，銀行被沒有成為債權人，無權申請處置抵押物。

4、房貸在等待放款中還有可能拒貸嗎？

感謝邀請：

房地產市場非常的復雜，房子涉及到的金額也非常的龐大，所以我們常常都需要申請房貸來買房。

然而很多朋友對房地產市場不夠了解，他以為只要已經審批通過了，在放款的過程當中，房貸就一定能夠獲批。

實際上哪有那么容易，在放款的過程當中，銀行也要來回的復查你的各種情況，看看是否具備放款的條件。

｜｜房貸已經在等待放款中，還有可能被拒貸嗎？

我國的房貸政策雖然寬松，看上去很容易就能夠從銀行獲得一筆購房款。

但實際上在申請房貸的過程當中，在等待放款的過程當中，我們都是需要特別注意小心翼翼的。

因為很可能因為你的**作不當，可能因為你的不注意，正在放款中的房貸會被銀行收回。

1，臨時更換工作。

如果再等待房貸放款的過程當中，你臨時的更換的工作，那么極有可能會被拒貸。

因為銀行會覺得你極其不穩定，會覺得你做事沒有長性，沒有足夠的還款能力。

2，增加大額負債。

另外如果你在房貸放款的過程當中去增加了新的大額負債，比如另外的房貸，或者車貸，或者信用卡透支等等。

這種情況下銀行也會拒絕批貸，因為你負債的增加會讓銀行覺得你根本還不起款了，沒有足夠的還款能力。

所以在房貸放款的過程當中，大家也是要尤其注意的，千萬不要換工作，千萬不要增加新的大額負債。

不管你要做什么，一定要等到房貸批下來過后再做決定，千萬不要影響自己的買房。

｜｜貸款買房真的好嗎？

在我們身邊仍然有很多的朋友，特別害怕申請房貸，他們總覺得房貸會給生活增加很大的壓力。

實際上那是因為他們對房貸沒有一個正確的認識，沒有一個正確的理解和看待。

其實房貸對我們普通人群來說也是有好處的，歸納一下一起來看一看。

1，提高購房效率。

不得不承認房貸政策非常寬松，首套房首付三成，可以向銀行申請7成的房貸。

說到底，房貸有效的幫助我們降低了購房的門檻，提高了買房的效率。

面對房價的上漲，房貸就幫助了我們減少了購房成本的投入，也減少了越來越買不起的風險。

2，抵御通貨膨脹。

很多時候大家認為房子能夠抵御通貨膨脹是因為房價的漲幅大，其實這只是一方面。

另外一方面是因為房貸利率較低，最高也不足6%，比通貨膨脹率6.8%還要低。

所以申請房貸實際上是在**，它有效的幫助了我們普通家庭，抵御了通脹。

如果你認識到房貸能夠給我們帶來這么多的好處，我相信你也會申請房貸買房的。

……

這也是為什么，我建議大家即便是手里有閑錢了，也不要提前還房貸的主要原因。

房貸是咱們老百姓可以利用的財富杠桿，它能夠幫助我們在房價上漲的過程當中獲得更為豐厚的增值收益。

我們很難用其他的方式從銀行獲得這么大一筆貸款，所以有錢也不要提前還房貸。

我是@樓市有良方了解樓市動態，掌握樓市行情，分享買房經驗和干貨，助你少踩坑。

5、**銀行的房貸審批通過五個月都沒放款？

能不能換銀行取決于你在銀行辦理貸款的進度，如果已經抵押，那就不能換銀行了。如果單單只是審批通過，再換一家銀行也無妨。

不過話說回來，銀行能放款了才會通知客戶去辦理抵押，也就是說已經抵押，那就快要放款了。如果辦理了抵押還是遲遲不放款，只要不是過戶的問題，作為客戶有權利要求銀行解壓房產，因為借貸關系沒有形成。

換銀行也是有風險的，其中一家銀行無論批還是不批，只要不放款，另一家銀行就會犯嘀咕：“那家銀行為什么不放款？這個客戶是不是有風險？”最終的結果是自己也不放款。

以上我是將一手房貸款和二手房貸款放在一起來說的。萬變不離其宗，房屋按揭貸款的流程幾乎都是一樣的，可以參考我的頭條號里的文章《你想了解的二手房貸款交易流程及注意事項都在這里了》。

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我是幫你解決銀行問題與職場疑惑的狗哥。