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房屋產權登記是全國聯網的，房產證編號也是全國統一的，每個房產證的編號也是唯一的，所以說第一套住房也是全國性的。

　買房之路，道阻且長。

　　今天，房叔致電中山13家銀行發現，又有9家銀行上調了房貸利率，首套普遍在5.6%左右，二套則在5.8%左右。

　　其中漲幅最明顯的就是農業銀行，從上月的5.5%直接加點40BP，去到5.9%，四大行首套利率已調整到5.7%起，達到今年最高點。

　　二套方面，農行猛加40BP，上漲至6.05%，中行、中信、農商等銀行也有不同程度的漲幅。

　　中山連續半年上調利率

　　銀行：利率變化快，以放款時間為準

　　從開年之初銀行普遍額度緊張，到6月利率普漲，中山房貸利率已經持續上漲了半年。

　　1月利率詳情：停貸！利率上調！中山13家銀行最新房貸利率曝光！

　　對于今年利率的漲幅，中行的工作人員告訴房叔：“這半年房貸利率都在漲，如果確定買房要盡快貸款，現在都以放款時的利率為準。”

　　至于放款時間，平安銀行和中信銀行表示在1個月左右，建行、農行的支行客服表示需要2-3個月左右。

　　也有部分銀行因為沒有額度放款時間延遲，浦發銀行工作人員說房貸額度比較緊張，近期暫時停止房貸業務。

　　| 匯豐銀行回復

　　意外的是，一直貼近LPR的匯豐銀行，也將在下個月上調房貸利率，大概調整至4.85%左右，只不過準入要求還是很高。

　　上調利率有何影響？

　　百萬房貸，利息增加約19萬

　　從今年以來，農行至少有4次上調首套利率，從1月的5.05%漲至現在的5.9%。

　　如果按照貸款100萬，30年期等額本息計算，利率上漲后，貸款利率增加約19萬，月供增加約553元。

　　農業銀行月供變化

　　時間

　　首套利率

　　貸款金額

　　還款

　　利息

　　30年月供

　　1月

　　5.05%

　　100萬

　　194萬

　　94萬

　　5398元

　　6月

　　5.9%

　　100萬

　　213萬

　　113萬

　　5931元

　　對比

　　增加19萬

　　增加553元

　　也就是說，短短半年，利息增加了19萬，幾乎是一個普通員工兩年的薪水。

　　全面嚴查首付款來源

　　中介：流水和首付都要合規

　　自銀行開始嚴查首付款以來，不少網友咨詢房叔首付款不夠，能不能找親戚朋友借錢填補空缺；或者流水不夠，能不能有其他途徑讓流水符合標準。

　　中山火炬資深中介小馬表示：首付和流水都要符合規定，銀行查的很嚴，如果不通過審批，再更換銀行還很麻煩。

　　比如近幾個月房叔群里也有部分網友，因為種種原因，導致申請銀行被拒，只能被迫換銀行。

　　還有網友反映，自己有一筆來自保險的退款用來還房貸，不到3000元。結果被懷疑用了金融貸，遭到銀行核查。

　　上月農商行還特別頒布了禁止經營貸、消費貸流入房地產的公告，否則會終止貸款或提前收回貸款。

　　實際上，各大銀行今年已經開始嚴查首付款來源。在房叔的電話咨詢中，基本上所有銀行都表示，會查看首付款是否含有經營貸、消費貸、非直系親屬轉賬等。

　　關于四大行首付款來源查詢的細則，基本上要求比較一致：80%首付款來源家庭自由資金，貸款前六個月不能存在其他貸款。

　　房叔有話說

　　房貸利率上漲，除了開發商和二手賣家受到影響外，購房者也很著急。

　　近期粉絲告訴房叔，自己在利率較低時申請，但放款時，銀行卻要求以放款時上漲的利率為準，現在只能跟銀行僵持。

　　還有苦苦等了3個月，結果被通知貸款申請沒過，只能換銀行的情況。

　　那么，在買房門檻越來越高的情況，你會選擇觀望，還是趁早入手？

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要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”–“個人貸款計算器”可以計算。

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