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沈陽公積金貸款計算器

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

近日，有消息稱在沈陽商業(yè)貸款尚未還清也可以使用公積金貸款，對此，筆者也咨詢了沈陽住房公積金管理中心，得到了肯定的**。

工作人員表示，如果購房者此前尚未使用過公積金，目前只有一套正在還款的商業(yè)貸款，那么可以使用公積金貸款。這與之前商貸必須結(jié)清才能啟動公積金貸款還是有變化的。

若有商業(yè)貸款，再啟動公積金，購房者的貸款額度怎樣計算呢？

工作人員表示，若有商業(yè)貸款，那么此次公積金貸款額度需要有資產(chǎn)負(fù)債抵扣。例如購房者在公積金管理中心試算后，可貸款額度為40萬元，但是有20萬元的商業(yè)貸款，則此次貸款額度為20萬元。

是否可以組合貸款？

對有商業(yè)貸款，此次啟動公積金的購房者而言，根據(jù)現(xiàn)在的房源價格，往往不能滿足購房者的貸款需求，對此，很多人表示是否可使用組合貸款？

公積金管理中心的工作人員表示，對于這樣的購房者，公積金管理中心是給與貸款的，但是是否支持組合貸款，需要看銀行能否通過，畢竟購房者名下已經(jīng)有一套商業(yè)貸款，銀行要根據(jù)購房者的收入情況，看購房者的還款能力，才能確定是否支持組合貸款。

有商業(yè)貸款，首付比例是幾成？

工作人員表示，由于購房者非首次貸款，此次為二套，首付比例會相應(yīng)上浮，根據(jù)房源及個人的情況，首付比例為五成甚至更高，根據(jù)每個人的情況不同而略有差異。

如果購房者將商業(yè)貸款還清，再次啟動公積金，則同樣視為二套，首付比例至少為五成。

房貸利率是多少？

對于有商業(yè)貸款的購房者，此次使用公積金貸款，五年以上的房貸利率為3.25%。

而對于此前已經(jīng)使用過公積金貸款，且已經(jīng)還清，第二次使用公積金其貸款利率上浮1.1倍，五年以上的貸款利率為3.575%。

從整體上來看，對于從未使用過公積金的購房者來說，是一件好事，如果購房者想啟動公積金，建議攜帶身份證到公積金管理中心進(jìn)行試算，做好買房前的一系列規(guī)劃。

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