房貸計(jì)算器融360(融360貸款計(jì)算器)
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房貸計(jì)算器融360
大家在貸款買房時(shí)應(yīng)該都比較關(guān)心貸款的利率吧，這是很正常的事情，買房已經(jīng)去了一大筆錢，都希望能在貸款上省一點(diǎn)，所以比較有心的朋友會(huì)對(duì)比各大銀行的貸款利率，然會(huì)綜合選擇一家自己覺得滿意的銀行貸款，那今天就講講各大銀**貸利率是多少？房貸利率計(jì)算器怎么計(jì)算？
各大銀**貸利率是多少
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360最新數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。
同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
房貸利率計(jì)算器怎么計(jì)算
貸款總額×年利率×貸款多少年＝貸款總額利息。
（貸款總額＋貸款總額利息）÷多少年÷12＝月供。貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）。
還有銀行的貸款協(xié)議里會(huì)另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過最初的貸款本金加利息的總數(shù)
以上就是各大銀**貸利率是多少？房貸利率計(jì)算器怎么計(jì)算的全部?jī)?nèi)容，銀行的利率是不可能胡亂制定的，銀行屬于正規(guī)的單位，所以決定利率的時(shí)候也應(yīng)該遵照國(guó)家的政策，相信上文的介紹，大家看過之后應(yīng)該都能大致了解，關(guān)于房貸的計(jì)算方法也分享給大家了，買房的朋友可以提前把結(jié)果算出來。
2021新年伊始，LPR迎來重新定價(jià)，銀行利率有了什么變化？
1月20日，****銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。這已是5年期以上LPR保持9個(gè)月沒變化。
在今年1月15日的國(guó)新辦**發(fā)布會(huì)上，****銀行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國(guó)峰透露，LPR改革引導(dǎo)貸款利率下降讓利5900億元。一年期LPR累計(jì)下行30個(gè)基點(diǎn)，帶動(dòng)2020年全年貸款利率較2019年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)讓利5600億元，8月底順利完成存量貸款基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換中直接降低利率和重定價(jià)后利率下降讓利約280億元。
房貸利率環(huán)比再降1BP
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。
與2019年、2020年一樣，2021年開年房貸利率依舊較去年末有所下降，不同于2017、2018年的房貸走勢(shì)情況，側(cè)面反應(yīng)了全國(guó)房貸利率大幅加碼的時(shí)代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期。
一線城市中，北上深三地的房貸利率自2020年6月起至今未發(fā)生變化，廣州地區(qū)則持續(xù)下降，2021年1月，首套房貸利率再次環(huán)比下降1BP，具體有3家銀行降低了房貸利率水平。
房貸利率下降的二線城市數(shù)量有所增加，但環(huán)比降幅差異縮小，都在1-5個(gè)BP之間。
1月降幅最大的為泉州和太原地區(qū)，均環(huán)比下降5BP；蘇州地區(qū)也繼續(xù)延續(xù)2020年房貸利率一路下降的趨勢(shì)，首套房貸利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地區(qū)首套房貸水平從5.07%降至5.03%；惠州、長(zhǎng)春兩地的房貸利率降幅為3BP。房貸利率上漲的城市中，中山、杭州和哈爾濱的漲幅較大，分別為5BP、4BP、4BP。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為，年初銀行個(gè)人房貸投放暫未受到較大影響，個(gè)人住房按揭額度較為充足。但長(zhǎng)期來看，銀行今年的房貸投放總規(guī)模有收緊預(yù)期，或?qū)⒓哟髤^(qū)域性房貸額度差異化調(diào)整，壓降利率較低利潤(rùn)空間較小的城市房貸額度。
LPR房貸計(jì)算器幫你算月供
以往的固定利率長(zhǎng)期確定，而以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)的方式就是“隨行就市”。實(shí)際執(zhí)行的房貸利率=LPR利率+基點(diǎn)。加點(diǎn)數(shù)值也可為負(fù)數(shù)。
目前來看，五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)4.65%，創(chuàng)新房貸利率歷史新低。那么選在LPR的房奴們，每個(gè)月房貸比固定利率省多少錢？
南方都市報(bào)正式推出了“LPR房貸計(jì)算器”，掃碼下方海報(bào)二維碼進(jìn)入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。
第一步：打開“LPR房貸計(jì)算器”，點(diǎn)擊“對(duì)比看看”，如圖：
第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。
假設(shè)：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出LPR加點(diǎn)數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：
值得提醒的是，原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
第三步，最后點(diǎn)擊“查看對(duì)比”，進(jìn)入“對(duì)比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對(duì)比結(jié)果，實(shí)在是太方便！
仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價(jià)，重定價(jià)日后，月供可減少190.15元。
在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細(xì)情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供明年會(huì)減少多少”！
南都記者 王艷玲 林廣
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房貸計(jì)算器融360
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