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70年與40年產權有什么區別

“兩種用地性質對未來使用有何影響?
1、使用年限分別：
商用性質的房子，土地使用年限為40年(部分50年)。
住宅性質的房子，土地使用年限為70年。
2、稅費、土地出讓金：
商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
3、按揭方式購買：
商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
4、使用水電：
商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。
住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
5、落戶上學：
商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。
住宅性質的房子，可以落戶，并可劃分學區。
如此看來，70年產權較40年產權的優勢多了不止一點!在今后購買房子的時候可一定要注意房子的產權時間哦!“為什么有40、50、70年產權?購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為**，而土地使用權期限根據1990年的《中華****城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。“土地使用權和房屋所有權的區別土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華****憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華****憲法》的保護的，根據《民法典》(自2007年10月1日起施行)第二百六十六條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是**的。“土地使用權和房屋所有權的區別在于：房屋所有權(即房產權)是**的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的];土地使用權是有期限的。
國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說房子的所有權是**的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。
根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業/工業40年，象《西山國際城》就是商業立項，所以是40年土地使用權。“土地使用年限到期怎么辦?1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于**和市場價的差額。
根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似**安置的辦法解決。
通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會**。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎么續簽?續簽金額怎么計算?根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

2021年二套房首付比例是多少,首付多少錢

以下是央行的相關公告全文：
****銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區、直轄市)銀監局;各國有商業銀行、股份制商業銀行，**郵政儲蓄銀行：
為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：
一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，**銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方**的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
三、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀審慎管理。**銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方**調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。
請**銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
****銀行**銀行業監督管理委員會
2018年2月1日

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