• 1、小產(chǎn)權(quán)房能不能買，小產(chǎn)權(quán)房能不能購買呢？
• 2、為什么小產(chǎn)權(quán)房明明不受法律保護(hù)？
• 3、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？
• 4、小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？
• 5、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？

1、小產(chǎn)權(quán)房能不能買，小產(chǎn)權(quán)房能不能購買呢？

小產(chǎn)權(quán)房到底能不能購買呢？為什么很多中介都拍著胸脯說“哥你放心買吧，都簽了合同，再有中介的三方，不要擔(dān)心，不就是少個(gè)本嗎？可是價(jià)錢便宜啊，一套房子能便宜近一半價(jià)錢呢？只要住進(jìn)來了不就是你的房子了嗎？”

價(jià)錢便宜一半，有三方合同，住進(jìn)來了不就是自己的房子了嗎？買這樣的房子真的和有些中介說的那樣安全嗎？下面就和大家說一下我們這里發(fā)生的一個(gè)真實(shí)的故事。

幾天前，一條視頻在當(dāng)?shù)氐呐笥讶锖臀⑿湃豪锆倐鏖_來，而且下面還配著文字，說的就是一個(gè)中學(xué)老師被迫用大錘在砸自己買的房子，不僅如此，視頻里還有人威脅他“你是一個(gè)學(xué)校副校長，你砸我的房子，我讓你丟了公職，**判你坐牢。”

男人為什么砸自己的房子？他有病嗎？沒有！女人為什么說是砸的她的房子？ 她有證據(jù)嗎？為什么不交給法律解決呢？我們仔細(xì)看一下事情的經(jīng)過。

砸房子的男人是一名老師，而且還是小學(xué)的副校長，這個(gè)房子是五年前他用56萬元從這個(gè)女人的哥哥手里買下來的，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證，只有一紙合同。

這個(gè)房子和女人什么關(guān)系呢？她為什么說房子是她的？原來這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房是女人和老公兩個(gè)人買的，兩口子因?yàn)樽錾赓r了錢，把房子抵債給了女人的哥哥了。因?yàn)榍犯绺绮簧馘X，當(dāng)時(shí)兩口子就寫了一個(gè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，女人的老公簽的字，把房子轉(zhuǎn)給大舅哥，怎么處理都行。

隨后女人的哥哥把房子賣給了熟人，也就是這個(gè)男老師，當(dāng)時(shí)也是簽署了買房合同，三方協(xié)議，只等著以后能辦房產(chǎn)證了，再把房子過戶給男老師就完事了。

讓男老師沒有想到的是，幾個(gè)月前這個(gè)女人找到他，讓他要么還她房子，要么再給她20萬元。她說小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，而且當(dāng)時(shí)賣方子自己沒有簽字，是無效的，讓男老師必須同意她的條件，不然讓他上不了班。

男老師當(dāng)時(shí)覺得又氣憤又可笑，自己花了全款買的房子，而且有合同，有三方協(xié)議，住了5年了，憑什么給你錢呢？當(dāng)時(shí)就把她轟走了。

隨后給她哥哥打電話才知道到底是怎么回事。原來女人這兩年做的權(quán)健火療的生意，賠了錢了，老公又跟她離婚了，手里沒錢了過不下去了，當(dāng)時(shí)找她哥哥要賣房子的差價(jià)，她40萬抵給的她哥哥，房子賣了56萬，她想要這個(gè)差價(jià)。

她哥哥說你房子是抵押給我的，我自己住和賣都是我自己的權(quán)利，我賣56萬和賣30萬和你沒關(guān)系，我賣少了還要你補(bǔ)貼給我嗎？隨后把她趕走。

沒想到這個(gè)女人又打到房子的主意上了，真的是人沒錢了，什么方法都能想出來，什么臉面，什么面子都是次要的。

沒想到有一天中午，男老師回家后大吃一驚，自己的房門被人用錘子撬開了，走進(jìn)房子里看到女人領(lǐng)著一位老太太還有一些日用品住進(jìn)來了，真的是氣不打一處來。

原來女人最近一直在盯著這位老師的家里，看到他家里今天正好都出去了沒人，趕緊把91歲的癱瘓的老娘接過來，砸了門住進(jìn)來了。

男老師沒有二話直接打電話報(bào)警了，警察來了以后了解情況，對(duì)雙方說是經(jīng)歷**，房子性質(zhì)有些特殊，需要**判決來歸屬房子的問題，不屬于他們管轄，就回去了。

男老師把這件事情****以后，**經(jīng)過審理后說是歸屬不明確，不能判決。

就這樣，男老師花了56萬元買的房子不能住，即使被人砸了門住進(jìn)來也沒有給管的。

最后還是有朋友給他出主意，把家里是他裝修的門窗，坐便器，還有洗手盆全都砸爛了，讓她們住不下去就搬走了，這才有了男人自己砸房子的一幕，也是為了讓**能夠介入。

男老師的想法是好的，也確實(shí)行動(dòng)了，不過真的起作用了嗎？

雖然進(jìn)入了11月了，天氣很冷了，房子的窗戶玻璃都被砸爛了，女人用了塑料布把它們包起來，繼續(xù)在房子里住著，就是不轉(zhuǎn)移這個(gè)地方了。

雖然女人威脅男人是公職人員，他做的事情是違法的，可她還是讓她的女兒給她送吃送喝，甚至散播一些言論，而她的女兒也是公職人員。

雖然花了錢買了房子，但是男老師的**之路看來不平坦，還有很長的路要走，所以說雖然小產(chǎn)權(quán)房子看著便宜，但是就如同一個(gè)定時(shí)炸彈，誰買了什么麻煩后果都不清楚，萬一賣方耍賴皮了，法律也是沒有辦法保護(hù)買方的權(quán)利的。

2、為什么小產(chǎn)權(quán)房明明不受法律保護(hù)？

坐標(biāo)：深圳。我身邊有好幾個(gè)親朋好友買了小產(chǎn)權(quán)房，從他們的購買經(jīng)歷也許可以很好的回答這個(gè)問題。

一個(gè)是我的親戚，10幾年前在龍崗買了一套小產(chǎn)權(quán)房，私人建的樓房，60多平方的小兩房，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是13萬。他購買時(shí)的想法是：“第一，有一個(gè)屬于自己的家，不用總搬家了。第二，按當(dāng)時(shí)的租金價(jià)格，這套房子相當(dāng)于一次性付15年的租金可以住一輩子。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)他是這樣考慮的，有幾十家人一起買的，如果出產(chǎn)權(quán)**，那么多人會(huì)一起找房東麻煩，房東是當(dāng)?shù)厝瞬粫?huì)跑路。”結(jié)果他一直住到現(xiàn)在，現(xiàn)在據(jù)說要**，補(bǔ)償款估計(jì)200萬。

另一個(gè)是我的朋友，7年前在觀蘭買了一套村委開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房。房子環(huán)境挺好，是一個(gè)有5棟樓房的小區(qū)，綠化和停車位都搞得不錯(cuò)，78平兩房才32萬，三年后缺錢出手賣了60萬。

我的另一個(gè)朋友在龍華也是買的村委統(tǒng)建的小產(chǎn)權(quán)房，花園類型的，買的時(shí)候價(jià)格100萬，自己一直住，現(xiàn)在的價(jià)格200多萬。

在我看來，小產(chǎn)權(quán)房最大的優(yōu)勢是價(jià)格便宜，相比之下只要商品房的三分之一，這個(gè)原因應(yīng)該是購買者愿意入手的最大因素。對(duì)于買來自住，是很實(shí)惠的。而且有的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)開發(fā)得很不錯(cuò)，特別是一些村委開發(fā)的統(tǒng)建樓，很多本村村民也住在里面，環(huán)境搞得是相當(dāng)不錯(cuò)。

至于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)**，實(shí)事求是的說我倒是只是在**報(bào)道中有看到，現(xiàn)實(shí)中還沒有聽到過，說明這類**的比例不算太高。

在我看來，買村委統(tǒng)建樓是相對(duì)比較安全的，私人建的獨(dú)棟樓房可能風(fēng)險(xiǎn)會(huì)高一些。

3、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？

小產(chǎn)權(quán)房千萬不能買，我在這里非常肯定的告訴你！

我有一個(gè)同事就是因?yàn)楫?dāng)初買了小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在后悔不已。他的房子是六年前買的，那個(gè)時(shí)候價(jià)格是3200塊錢一個(gè)平方，當(dāng)時(shí)他也去周圍看了很多大型的樓盤，而周圍那些大型的樓盤的房價(jià)是4000左右一平方，他買的這個(gè)小產(chǎn)權(quán)房比其它的房子要便宜800塊錢一個(gè)平方，因?yàn)楫?dāng)年手頭上經(jīng)濟(jì)并不是很寬裕，加之他又不想貸款買房，所以最終他還是選擇了買下這套小產(chǎn)權(quán)房。

這個(gè)房子他買了已經(jīng)有六年了，可是直到現(xiàn)在，他的產(chǎn)權(quán)證都還沒有拿到手，他跟我們說，他這輩子最后悔的事情就是當(dāng)初買房的時(shí)候沒有選擇買那些大型的樓盤，而是買下了自己現(xiàn)在所住的這套小產(chǎn)權(quán)房，害他現(xiàn)在房產(chǎn)證都還沒有拿到手，房子住著都不踏實(shí)再說現(xiàn)在我們這里的學(xué)校入學(xué)都是要從網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名，特別是初一新生和小學(xué)一年級(jí)新生，所以，如果你的房子連產(chǎn)權(quán)證都沒有，又拿什么資料去給孩子申請(qǐng)報(bào)名入學(xué)呢？

還有如果你的房子到時(shí)候想轉(zhuǎn)賣，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子在二手市場也是很難交易的，即使交易成功，那價(jià)格也是相當(dāng)?shù)偷模孕‘a(chǎn)權(quán)房的升值空間往往也是很小的！

所以我覺得不管從哪一方面考慮，你都不能購買小產(chǎn)權(quán)房，買房子對(duì)每個(gè)人來說都是人生的大事，所以必須考慮得周全一些，切勿沖動(dòng)買房，以免自己將來后悔！

這就是我對(duì)這個(gè)問題的回答，希望對(duì)你有用！

4、小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？

小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買賣的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有如下幾點(diǎn)：

1、不能貸款，不能過戶。

由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。

2、易出問題，**難。

3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。

4、購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到**征地**，無法獲得相應(yīng)的**補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第6條規(guī)定：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

5、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？

可以買，但是不建議購買。我國的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā)。

小產(chǎn)權(quán)房無法取得房產(chǎn)證，房屋質(zhì)量參差不齊，如果遇到**購房者沒有補(bǔ)償。有補(bǔ)償?shù)脑捯矔?huì)全部歸原業(yè)主。

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第一項(xiàng)對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記薄規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。