• 1、小產權房能不能買，小產權房能不能購買呢？
• 2、為什么小產權房明明不受法律保護？
• 3、小產權房可以買嗎？
• 4、小產權的房子可以買嗎？
• 5、小產權房可以買嗎？

1、小產權房能不能買，小產權房能不能購買呢？

小產權房到底能不能購買呢？為什么很多中介都拍著胸脯說“哥你放心買吧，都簽了合同，再有中介的三方，不要擔心，不就是少個本嗎？可是價錢便宜啊，一套房子能便宜近一半價錢呢？只要住進來了不就是你的房子了嗎？”

價錢便宜一半，有三方合同，住進來了不就是自己的房子了嗎？買這樣的房子真的和有些中介說的那樣安全嗎？下面就和大家說一下我們這里發生的一個真實的故事。

幾天前，一條視頻在當地的朋友圈里和微信群里瘋傳開來，而且下面還配著文字，說的就是一個中學老師被迫用大錘在砸自己買的房子，不僅如此，視頻里還有人威脅他“你是一個學校副校長，你砸我的房子，我讓你丟了公職，**判你坐牢。”

男人為什么砸自己的房子？他有病嗎？沒有！女人為什么說是砸的她的房子？ 她有證據嗎？為什么不交給法律解決呢？我們仔細看一下事情的經過。

砸房子的男人是一名老師，而且還是小學的副校長，這個房子是五年前他用56萬元從這個女人的哥哥手里買下來的，因為是小產權房，沒有房產證和不動產證，只有一紙合同。

這個房子和女人什么關系呢？她為什么說房子是她的？原來這個小產權房是女人和老公兩個人買的，兩口子因為做生意賠了錢，把房子抵債給了女人的哥哥了。因為欠哥哥不少錢，當時兩口子就寫了一個轉讓協議書，女人的老公簽的字，把房子轉給大舅哥，怎么處理都行。

隨后女人的哥哥把房子賣給了熟人，也就是這個男老師，當時也是簽署了買房合同，三方協議，只等著以后能辦房產證了，再把房子過戶給男老師就完事了。

讓男老師沒有想到的是，幾個月前這個女人找到他，讓他要么還她房子，要么再給她20萬元。她說小產權房不能買賣，而且當時賣方子自己沒有簽字，是無效的，讓男老師必須同意她的條件，不然讓他上不了班。

男老師當時覺得又氣憤又可笑，自己花了全款買的房子，而且有合同，有三方協議，住了5年了，憑什么給你錢呢？當時就把她轟走了。

隨后給她哥哥打電話才知道到底是怎么回事。原來女人這兩年做的權健火療的生意，賠了錢了，老公又跟她離婚了，手里沒錢了過不下去了，當時找她哥哥要賣房子的差價，她40萬抵給的她哥哥，房子賣了56萬，她想要這個差價。

她哥哥說你房子是抵押給我的，我自己住和賣都是我自己的權利，我賣56萬和賣30萬和你沒關系，我賣少了還要你補貼給我嗎？隨后把她趕走。

沒想到這個女人又打到房子的主意上了，真的是人沒錢了，什么方法都能想出來，什么臉面，什么面子都是次要的。

沒想到有一天中午，男老師回家后大吃一驚，自己的房門被人用錘子撬開了，走進房子里看到女人領著一位老太太還有一些日用品住進來了，真的是氣不打一處來。

原來女人最近一直在盯著這位老師的家里，看到他家里今天正好都出去了沒人，趕緊把91歲的癱瘓的老娘接過來，砸了門住進來了。

男老師沒有二話直接打電話報警了，警察來了以后了解情況，對雙方說是經歷**，房子性質有些特殊，需要**判決來歸屬房子的問題，不屬于他們管轄，就回去了。

男老師把這件事情****以后，**經過審理后說是歸屬不明確，不能判決。

就這樣，男老師花了56萬元買的房子不能住，即使被人砸了門住進來也沒有給管的。

最后還是有朋友給他出主意，把家里是他裝修的門窗，坐便器，還有洗手盆全都砸爛了，讓她們住不下去就搬走了，這才有了男人自己砸房子的一幕，也是為了讓**能夠介入。

男老師的想法是好的，也確實行動了，不過真的起作用了嗎？

雖然進入了11月了，天氣很冷了，房子的窗戶玻璃都被砸爛了，女人用了塑料布把它們包起來，繼續在房子里住著，就是不轉移這個地方了。

雖然女人威脅男人是公職人員，他做的事情是違法的，可她還是讓她的女兒給她送吃送喝，甚至散播一些言論，而她的女兒也是公職人員。

雖然花了錢買了房子，但是男老師的**之路看來不平坦，還有很長的路要走，所以說雖然小產權房子看著便宜，但是就如同一個定時炸彈，誰買了什么麻煩后果都不清楚，萬一賣方耍賴皮了，法律也是沒有辦法保護買方的權利的。

2、為什么小產權房明明不受法律保護？

坐標：深圳。我身邊有好幾個親朋好友買了小產權房，從他們的購買經歷也許可以很好的回答這個問題。

一個是我的親戚，10幾年前在龍崗買了一套小產權房，私人建的樓房，60多平方的小兩房，當時的價格是13萬。他購買時的想法是：“第一，有一個屬于自己的家，不用總搬家了。第二，按當時的租金價格，這套房子相當于一次性付15年的租金可以住一輩子。對于沒有產權他是這樣考慮的，有幾十家人一起買的，如果出產權**，那么多人會一起找房東麻煩，房東是當地人不會跑路。”結果他一直住到現在，現在據說要**，補償款估計200萬。

另一個是我的朋友，7年前在觀蘭買了一套村委開發的小產權房。房子環境挺好，是一個有5棟樓房的小區，綠化和停車位都搞得不錯，78平兩房才32萬，三年后缺錢出手賣了60萬。

我的另一個朋友在龍華也是買的村委統建的小產權房，花園類型的，買的時候價格100萬，自己一直住，現在的價格200多萬。

在我看來，小產權房最大的優勢是價格便宜，相比之下只要商品房的三分之一，這個原因應該是購買者愿意入手的最大因素。對于買來自住，是很實惠的。而且有的小產權房小區開發得很不錯，特別是一些村委開發的統建樓，很多本村村民也住在里面，環境搞得是相當不錯。

至于小產權房的產權**，實事求是的說我倒是只是在**報道中有看到，現實中還沒有聽到過，說明這類**的比例不算太高。

在我看來，買村委統建樓是相對比較安全的，私人建的獨棟樓房可能風險會高一些。

3、小產權房可以買嗎？

小產權房千萬不能買，我在這里非常肯定的告訴你！

我有一個同事就是因為當初買了小產權房，現在后悔不已。他的房子是六年前買的，那個時候價格是3200塊錢一個平方，當時他也去周圍看了很多大型的樓盤，而周圍那些大型的樓盤的房價是4000左右一平方，他買的這個小產權房比其它的房子要便宜800塊錢一個平方，因為當年手頭上經濟并不是很寬裕，加之他又不想貸款買房，所以最終他還是選擇了買下這套小產權房。

這個房子他買了已經有六年了，可是直到現在，他的產權證都還沒有拿到手，他跟我們說，他這輩子最后悔的事情就是當初買房的時候沒有選擇買那些大型的樓盤，而是買下了自己現在所住的這套小產權房，害他現在房產證都還沒有拿到手，房子住著都不踏實再說現在我們這里的學校入學都是要從網上申請報名，特別是初一新生和小學一年級新生，所以，如果你的房子連產權證都沒有，又拿什么資料去給孩子申請報名入學呢？

還有如果你的房子到時候想轉賣，沒有產權證的房子在二手市場也是很難交易的，即使交易成功，那價格也是相當低的，所以小產權房的升值空間往往也是很小的！

所以我覺得不管從哪一方面考慮，你都不能購買小產權房，買房子對每個人來說都是人生的大事，所以必須考慮得周全一些，切勿沖動買房，以免自己將來后悔！

這就是我對這個問題的回答，希望對你有用！

4、小產權的房子可以買嗎？

小產權房理論上是不可以買賣的。購買小產權房的風險有如下幾點：

1、不能貸款，不能過戶。

由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。

2、易出問題，**難。

3、物業和其它權益得不到保障。

4、購房者在購得小產權房后，一旦遇到**征地**，無法獲得相應的**補償。

【法律依據】

根據《城市房地產轉讓管理規定》第6條規定：下列房地產不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

5、小產權房可以買嗎？

可以買，但是不建議購買。我國的小產權房屋買賣不受法律保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發。

小產權房無法取得房產證，房屋質量參差不齊，如果遇到**購房者沒有補償。有補償的話也會全部歸原業主。

《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》第一項對于借戶籍制度改革或者擅自通過村改居等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。對于不依法依規進行土地確權登記發證或登記薄規范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。