前沿拓展：

沈陽公積金貸款計(jì)算器

“不知道你是扣160 還是補(bǔ)完 進(jìn)卡里后160 如果是后者可能貸不了多少錢給你沈陽公基金管理中心的網(wǎng)址 里面有計(jì)算器 你先查詢自己的公積金繳存詳細(xì)情況 再用貸款計(jì)算器算算 買新房和二手房也是有區(qū)別的 總之在這個(gè)網(wǎng)站里都能查明白 。 如果你還沒辦公積金查詢卡的話 到公積金管理中心辦張卡 再查詢吧 網(wǎng)址是 這是買商品房貸款的說明文件 沈陽住房公積金商品房貸款指南 時(shí)間：2009-03-17 來源：個(gè)貸處文字大小：大 中 小 打印：打 印 本指南適用于沈陽住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）以住房公積金為資金來源，委托銀行發(fā)放的針對(duì)繳存住房公積金的職工購(gòu)買商品房的貸款申請(qǐng)。 ★貸款申請(qǐng)條件 1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。 2、申請(qǐng)貸款前申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為職工繳存住房公積金滿六個(gè)月。 3、購(gòu)房的首付款比例不低于20%。 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前有貸款逾期3次以內(nèi)不良信用記錄的，貸款首付比例在現(xiàn)有政策規(guī)定基礎(chǔ)上按不**源分別增加10%。貸款逾期連續(xù)3次(含3次)以上累計(jì)6次的不再受理住房公積金貸款。 4、申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力。 5、申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式。 6、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人（含配偶）沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 7、申請(qǐng)人所購(gòu)買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。 ★應(yīng)提供貸款要件 1、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件各4份（A4紙雙面復(fù)印，下同）。 2、戶口簿原件及復(fù)印件1份。首頁、借款人頁及共同申請(qǐng)人頁（含配偶） 3、婚姻證明原件及復(fù)印件1份(單身的需提供由戶口所在地**門開具婚姻信息證明原件1份，有效期1個(gè)月）。 4、住房公積金儲(chǔ)蓄查詢卡。 5、商品房買賣合同原件4份（含備案合同1份）。 6、商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件2份。 7、新建樓房門牌編號(hào)審批表復(fù)印件2份。 8、商品房買賣合同備案表原件1份及預(yù)告登記表原件1份。 9、首付款收據(jù)及全額**原件及復(fù)印件各1份。 10、維修基金、契稅收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 以上材料僅為中心、擔(dān)保所需要件。 ★準(zhǔn)貸時(shí)限及房源規(guī)定 借款人在簽訂購(gòu)房合同和交納首付款之后準(zhǔn)予申請(qǐng)。購(gòu)買的房屋僅限于本市行政區(qū)劃內(nèi)，可具有國(guó)有土地房屋所有權(quán)證的住房（平房除外）。 ★貸款額度、比例與期限 申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為50萬元。且貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%。貸款的最低期限為1年，最高期限為30年且男性不得超過60周歲、女性不得超過55周歲。 針對(duì)符合以下3個(gè)條件的職工男性可放寬到65周歲,女性可放寬到60周歲。（1）男方年滿50周歲，女方年滿45周歲；（2）連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上；（3）繳存公積金以來首次申請(qǐng)公積金貸款。 具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×0.6×12個(gè)月×貸款年限。 ★貸款的辦理程序 1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬中心駐各區(qū)管理部（以下簡(jiǎn)稱管理部）個(gè)人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用審查、材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。 3、簽字：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡（折）后在上述文本簽字確認(rèn)。 4、辦理擔(dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理擔(dān)保與抵押手續(xù)。 5、放款：待擔(dān)保與抵押手續(xù)經(jīng)過約定時(shí)限辦理完畢后，管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)與中心簽訂保證協(xié)議時(shí)預(yù)留的賬戶。借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。 6、還款：借款人每月在委托扣款協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。 ★貸款的償還 1、還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款。公式如下： 2、公積金還款：借款人及其配偶可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及其配偶公積金賬戶的定期余額中扣還公積金貸款本息。當(dāng)定期余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。 3、銀行卡代扣：：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。 4、逾期罰則：中心及委托銀行對(duì)沒有按期償還的貸款的借款人，按****銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。 5、信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請(qǐng)書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。 6、提前部分償還貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前部分償還公積金貸款每次沖減貸款本金額度不低于5000元，中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。（商業(yè)銀行部分按委托貸款行規(guī)定） 7、提前全部?jī)斶€貸款：借款人正常還貸一年以上，借款人提前全部?jī)斶€公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。 以上內(nèi)容如有變化，以最新實(shí)行政策為準(zhǔn)。”

連日來，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出，尤其是公積金、信貸政策變化頗多，沈陽也不例外。公積金提額，首付比例降低，讓很多使用公積金買房的人得到實(shí)惠。

每當(dāng)有消息發(fā)出之后，總會(huì)有很多網(wǎng)友前來詢問，其中關(guān)于商貸能否轉(zhuǎn)公積金、公積金貸款次數(shù)、公積金提取等問題較多。對(duì)此，我們也將這些問題進(jìn)行匯總，大家可根據(jù)自己的情況進(jìn)行對(duì)比，希望對(duì)大家有所幫助。

商貸轉(zhuǎn)公積金問題 一直是網(wǎng)友最為關(guān)心的話題

商貸何時(shí)可轉(zhuǎn)公積金？

每次提到公積金相關(guān)問題，大家就會(huì)問到這一問題，且關(guān)注度極高，目前沈陽不支持商貸轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。但相關(guān)部門一直在進(jìn)行調(diào)研與考察，其表示這項(xiàng)政策有望在年底前實(shí)現(xiàn)。

婚前有一套商業(yè)貸款已經(jīng)還清，有一套正在還的商業(yè)貸款，能否使用公積金貸款，首付比例是多少？

如果有兩套商業(yè)貸款記錄，再次購(gòu)房屬于二套，首付比例為四成首付，公積金貸款額度要與尚未還清的商業(yè)貸款額進(jìn)行抵扣，貸款額度根據(jù)個(gè)人情況而定，建議到公積金管理中心進(jìn)行試算。

5月份剛剛進(jìn)行公積金提取，如果現(xiàn)在想用公積金貸款買房，是否有時(shí)間限制，需要等一年嗎？

不需要，公積金提取后，使用公積金貸款沒有時(shí)間限制，不需要等待一年的時(shí)間。但如果用公積金貸款，貸款額度與個(gè)人公積金賬戶余額有關(guān)，在買房前可提前進(jìn)行咨詢。

目前有一套房源使用組合貸款的方式貸款，是否還可以提取公積金？

可以，只要公積金賬戶中留夠公積金13個(gè)月的還貸額，如果還有余額，可申請(qǐng)?zhí)崛∩虡I(yè)貸款一年的還款額。

能否第三次啟動(dòng)公積金也是眾人關(guān)注的焦點(diǎn)

兩個(gè)人婚前各使用公積金購(gòu)買了一套房源，因?yàn)槭嵌⒓彝ィF(xiàn)在能否第三次使用公積金，是否有政策上的傾斜？

不可以，公積金是以家庭為單位，最多可使用兩次公積金貸款。

聽說公積金首套可兩成首付，組合貸款也是這個(gè)首付比例嗎？

目前在沈陽，使用純公積金貸款，首套房首付比例為兩成，二套房首付比例為四成。如果是組合貸款，首套房首付比例為三成，二套房首付比例為四成，但也需要根據(jù)購(gòu)房者的貸款額度和還款能力來定，不能一概而論。

在北京繳納的住房公積金，戶口是黑龍江的，現(xiàn)在想在沈陽買房，能否使用公積金貸款？放款快嗎？

北京公積金可以在沈陽貸款買房，個(gè)人貸款最高上限是50萬元，購(gòu)房者可以持本人身份證到沈陽市公積金管理部前臺(tái)計(jì)算。目前公積金貸款3個(gè)工作日放款。

房屋居住大概10年之久，想進(jìn)行翻修，是否可提取公積金用于房屋翻修？

不可以，目前沈陽公積金不支持房屋翻修提取公積金。如果有租房，或者尚未還清的商業(yè)貸款可進(jìn)行公積金提取。

拓展知識(shí)：

沈陽公積金貸款計(jì)算器

貸款額度只能親自到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心服務(wù)窗口核算，暫不支持網(wǎng)上核算。
因?yàn)樽》抗e金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。需要提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)及實(shí)際情況才可以算出貸款額度。

沈陽公積金貸款計(jì)算器

百度搜“沈陽住房公積金管理中心”，進(jìn)公積金中心官網(wǎng)首頁右下方有計(jì)算器。

追問

不是那個(gè)計(jì)算器，那個(gè)計(jì)算器算不了。想算的是貸款額度，針對(duì)不同的房子能貸多少，不是通過貸款額度算每月還款多少。