本文的標題是《如果一定要在縣城買房，怎么買才能不被坑？》來源于：由作者：陳悅田采編而成，主要講述了文/子木
“疫情之前，安徽某縣城，房價6000元每平米，疫情到現在，公民普遍收入降低。但是，房價沒降。
文/子木
"**之前，安徽某縣城，房價6000元每平方米，**到此刻，**一致收入貶低。
然而，房價沒降。
70年大產權的房產漲到9000元每平方米，并且中介人還在暗戳戳補足收入的差額價，不給開票。小產權房產(惟有四十年一切權的房產)，果然也要6000元每平方米！
世界大調節(jié)和控制，大都會房價都消弭了，我就想不領會，每人平均3千塊報酬的小縣城，何以漲得這么兇？
房子買不起，丈母娘不承諾親事，真是欲哭無淚！"
這是我昨天收到的一封來函。
縣城樓房買賣市場，本來生存宏大的“誤解”。再加上這位讀者群仍舊關心我2年了，這是第一次留言，能看出他的辛酸與無可奈何。
以是，我確定幫幫他。
最后，4鐘點功夫，400塊大洋，漸漸“解”了他的難處。
固然，并不是我給小王找了一條借錢的通道，讓他上車，而是經過思想論據，讓他“換道剎車”。
這個本領，基礎符合一切縣城買房人。
1
家家有本難念的經，戶戶有套難買的房。
這是我做接洽此后，最大的感受。買房之前，確定要理清思緒。你在什么場合買房，房價什么是程度，干什么？你有幾何錢？
小王的房子買在縣城，依照慣例入股觀點來講，縣城大多屬于拙劣級地域，人少房多，財產簡單。
我查了數據后，創(chuàng)造基礎屬實，總人丁不及百萬，gdp不及400億，財產范圍不大，有少許產業(yè)，比方公共汽車、農械創(chuàng)造、食物加工和建筑材料閑居。
這種普遍類縣城，是沒有樓房買賣市場的，更別說“行情”。
干什么？
由于小場合的住戶，一致有一種癥候，“新居癌”。
“沒人愛好二手房，更加是婚房，發(fā)覺住在旁人用過的房子里，親屬伙伴領會了，不好道理。”這是我采訪過大普遍縣城人后，獲得的回復。
二手房買賣量小，不活潑，就會引導“消息朦朧”，很多縣城的二手房都沒罕見據體例。
房價上下都靠中介人的“口風”，或是隔鄰二大爺家的拍板案例。
比方剛賣了一套100平方米的步梯房，賣了100萬，那么這個小區(qū)，以至所有片區(qū)城市對標這個價錢。
在二手房價沒有參考的場合，新居就成了“中心”。而新居的訂價權是誰？
是開拓商，是中介人，也是本地當局。
**都領會“買漲不買跌”這個原因，開拓商把房價調高，中介人一叫嚷，媒介一傳遞，場合睜一眼閉一眼，老**冒**跑進樓房買賣市場接盤。
講到這邊，你該當領會了：
二手房不健康的“非通明”商場，樓房買賣市場將被“便宜團體”莫大把持。
2
這種把持，很難沖破，由于沒有人在意。
我翻了一下，自打民主改革此后，除去前段功夫，中心對長征三號角高房價縣城舉行定向妨礙，華夏縣城就沒有出場過調節(jié)和控制策略。
看到這邊，身為縣城的購房者，你就要領會一個原因：
打然而，就要跑。
往哪兒跑呢？固然是二手房。
經過網上平臺定向探求，我接洽到2位縣城中介人，都是小王理想買房地段的，并且在業(yè)功夫都在3年之上，這是咱們獲得到“真舉行情”的要害。
加了微信后，單刀直入，各人紅包200元必需接收，量力而行講明因為，房子確定會買，但須要聽真話，維護“淘筍盤”。
提防了，最佳是5年房齡以內的次新居，太老的不要；最佳是電梯樓，步梯貶值速率太快，保衛(wèi)安全最佳別是大爺，究竟能在財產上不惜費錢的，樓盤品質差不到何處去。
除此除外，要找掛牌功夫長的住房來源，越長越好。
由于功夫越長，業(yè)主賣房越心切，砍價的空間就很高。
普遍5年之上的房子，都超過了房價飛騰大潮，翻倍的收益，不會那么斤斤計較。
同聲我許諾，中介人維護砍價，砍下的收益，中介人拿10%。
從中介人小哥何處得悉，這個場合，2016年房價大約4k安排，而后棚屋改造助力，漲到6k，橫盤了2年，本年**后新居漲到9k，然而二手房從來都是，“有價無市”。
基礎適合預期。
隨后中介人報告我，本來本地房子不少，空置率挺高，本地有錢人更加愛囤房，由于沒啥入股渠道，這幾年開店做交易也不獲利。
很多人都想讓兒童去上海、杭州，大概是省城合肥，家里囤的房子，就想著趕快變現，換大都會的首付。
3
本來房子多的人，才領會行情好不好，由于介入了“賣房”，相反沒房的人，只領會房價在漲，是由于本人只關心“買房”。
你看，這即是消息差誤導的兩個寰球。
而賣方便宜團體，最愛好用少許小本領，割韭菜，更加是在縣城這種新居癌風靡、一致不足樓房買賣市場認知的場合。
你看，我只做了三步：
離開把持商場、綁定中介人聯系、探求廉價筍盤。
“棄新選舊”，沖破了很多縣城人的固有思想，而綁定中介人聯系，大局部人更是都不承諾去做。
中介人說我很怪僻，在業(yè)這么有年，第一次見上去就發(fā)紅包的。本來，拿人的手短，這個原因，古來都有，中介人供給如實的消息，更值錢。
更而且，小縣城的中介人交易不好做，你真誠待人，設身處地，人家確定會上心幫你。
最后，中介人給我推的幾套“筍盤”，都比擬適合小王的預期，小王很欣喜，確定來日去看一看，更發(fā)覺這是一次思想上的“破繭”。
再有一件神秘的事，小王果然跟我說，女方的彩禮要20萬……又要房，又買車，彩禮還20萬，對于縣城人來說，真的壓力山大。
我給他出了個招，即使你真的愛這個密斯，你不妨跟丈母娘說，彩禮降到10萬，而后房本寫兩人的名字。也不領會，能不許談妥。
4
在華夏，都會660座，而縣城，到達1300多個。
這必定，后者是廣域商場，分裂極大，比方義烏的一正屋頂龍口五正屋。
并且各個場合被各別水平的把持，引導消息和數據走樣，是最難接洽的常識。
但不妨決定的是，“全體公民減輕學生過重課業(yè)負擔”期間打開，在房住不炒的重錘下，大局部縣城接下來的行情都繁重。
那些“有價無市，上位橫盤”的縣城，很難過過2021年的冬天，接下來房價會漸漸下降，表露究竟。
并且，信用貸款中斷后，中型小型開拓商貫串走入窘境，必需舉行“跌價搶收”，本領與局勢對抗。進而連帶房價便宜團體，風聲鶴唳。
比方昨天從一個讀者群何處領會：
江西某縣城，客歲房價漲到1w安排，本年發(fā)端大幅下降，70年大產權新居房價平衡下調80%，更有樓盤為了出貨，徑直降到了65折。
固然，下文提到的“普遍縣城”，大約占世界90%安排。剩下的10%的縣城，分為兩類。
一類是我之基礎到的，都會群中的強財經大縣。
這種縣城會隨著都會群價格走，銜接大都會溢出的財產和人丁，房價寧靜進取。
比方昆山，一年gdp，以至勝過西北部的省城都會。再有江浙一帶諸多名縣，富可敵城。
另一類即是農夫極多的大縣，比方山東省、河南省的百萬人丁大縣。
這種縣城固然沒有延長空間，但房價不至于跌。究竟縣里農夫占比大，總有少許“跑不了且把搬進縣城動作搏斗目的的人”。
最慘的，是產業(yè)沒落的場合。
由于小場合流出的，不是暮年人丁，不是農夫工，而是具備一技之長，能在邊疆贏得寧靜收入的人丁。
那些“鉆工員工”跑路很頑強，樓房買賣市場真沒人接盤。
比方馳名的鶴崗同窗，要領會，人家仍舊個地級市。
正文原作家為陳悅田，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~
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