• 1、國家清理小產(chǎn)權(quán)房，鄒平小產(chǎn)權(quán)能買嗎？
• 2、若清理小產(chǎn)權(quán)房？
• 3、國家對小產(chǎn)權(quán)房的政策措施如何？
• 4、**對小產(chǎn)權(quán)房最新政策？
• 5、一些專家說拆除清理小產(chǎn)權(quán)房？

1、國家清理小產(chǎn)權(quán)房，鄒平小產(chǎn)權(quán)能買嗎？

國家清理小產(chǎn)權(quán)房的力度在加大。但是事實(shí)是鄒平現(xiàn)在有很多小產(chǎn)權(quán)房。這種事不好說。

2、若清理小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是歷史發(fā)展的結(jié)果，清理小產(chǎn)權(quán)房有兩種情況，一是清理存量，這個量其實(shí)非常大，如果都將它們變成普通住宅，有正常的產(chǎn)權(quán)，對目前樓市沖擊會很大，市面房源會極速增加，會讓本就脆弱的房地產(chǎn)市場陷入冰點(diǎn)，國家不會容許這樣的事情發(fā)生。

二是限制小產(chǎn)權(quán)房。這樣的話會與第一種情況恰恰相反，市場會對普通住宅需求大量增加，形成新一輪房價的上漲，也不利于房市的穩(wěn)定。

因此，目前來看，是不會清理小產(chǎn)權(quán)房的！

3、國家對小產(chǎn)權(quán)房的政策措施如何？

所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)**或村**頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。

&nb

sp; 第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。

從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。

從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。

從使用成本看，物業(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜。

從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)**指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，**水平不是很高。

4、**對小產(chǎn)權(quán)房最新政策？

1、防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化

根據(jù)國土資源部發(fā)布的文件，應(yīng)該進(jìn)**產(chǎn)登記，數(shù)據(jù)需要提交給不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的問題，協(xié)商推動地方**依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題，防止小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

2、禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房

各地**部門要嚴(yán)格審核以農(nóng)村集體名義申報的住宅建設(shè)項目，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在進(jìn)行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止了“小產(chǎn)權(quán)”項目。從各個的環(huán)節(jié)上加強(qiáng)監(jiān)管，對于違反規(guī)定的開工建設(shè)的，要及時的發(fā)現(xiàn)，堅決制止，追究其相關(guān)人員的責(zé)任。對于違規(guī)了出售的小產(chǎn)權(quán)房的，要沒收其非法所得。

3、已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房要合理合法的處理

把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi);而對一些嚴(yán)重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計施工質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強(qiáng)制辦法。

4、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)、不得發(fā)證

小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地，并向個人經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購置小產(chǎn)權(quán)房。目前國度要求各地對鄉(xiāng)村個人土地停止確權(quán)注銷開展，但是對小產(chǎn)權(quán)房守法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律維護(hù)。國務(wù)院要求：一是一切在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必需全部停建和停售;二是將以**爲(wèi)主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀停止普查;三是責(zé)成指導(dǎo)小組研討小產(chǎn)權(quán)房成績，拿出相關(guān)處置意見和方法。

二、小產(chǎn)權(quán)房法律效力

“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：

對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。

5、一些專家說拆除清理小產(chǎn)權(quán)房？

首先先明確一下，小產(chǎn)權(quán)房是什么東西？我們常說的小產(chǎn)權(quán)房是產(chǎn)權(quán)有效期為40年在房地產(chǎn)的定義里面，她的用途為商用房或者是商住，辦公樓，好多人說買房不要買小產(chǎn)權(quán)的房，因?yàn)檫@一類的房子，他沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局也是不會備案，所以說產(chǎn)權(quán)證他不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，他的產(chǎn)權(quán)證呢，是屬于湘鄉(xiāng)**頒發(fā)的，這種房子建筑用地，也是鄉(xiāng)**的集體土地上邊建設(shè)的房屋是沒有繳納土地出讓金，這些費(fèi)用的，小產(chǎn)權(quán)房對開發(fā)商來說，土地審批快，土地的成本可以大大的降低整套房下來的話，它的成本要剪掉很多，所以說，開發(fā)商也樂于建設(shè)這些房子，當(dāng)然了，售價也會相對于市場的，市場的住房，要低很多，目前的小產(chǎn)權(quán)的房子在法律上屬性存在較大的爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)正，這些房子呢？在法律上是屬于鉆空子的，它是介于合法與非法之間，給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間，接下來我們說一說為什么開發(fā)商樂于建筑這些小產(chǎn)權(quán)房呢？首先，根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體的宅基地以及建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且，農(nóng)民自建的住房也是可以交易的，就是因?yàn)檫@些模糊不清的地方，導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，由于**經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展不平衡若干，大城市的房價長期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平，與此同時，**經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群，出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房，勢必會對大產(chǎn)權(quán)房，正規(guī)的房地產(chǎn)市場造成巨大的沖擊，但是，隨著今年法律的完善，小產(chǎn)權(quán)房房的定義也逐漸被完善出來，相信以后小產(chǎn)權(quán)房會有他自己的歸宿，作為消費(fèi)者，我們在人口，房屋的時候一定要選清楚產(chǎn)權(quán)，不要盲目選擇，不要投機(jī)取巧，選擇小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橥禉C(jī)取巧的東西遲早是會還回去的，至于他對房地產(chǎn)市場造成的沖擊 在這方面，我們不能以偏概全，房地產(chǎn)市場如果景氣的話，任何的競爭都是影響不了他的！