洛陽房貸計(jì)算器(洛陽房貸計(jì)算器在線計(jì)算)
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洛陽房貸計(jì)算器
除了銀行的利率，你還需要購買信用保證保險(xiǎn)，以保證銀**貸資金的安全，這個費(fèi)率是很高的，可能你借款10萬，除了銀行的本金和利息，還需要支付保險(xiǎn)費(fèi)2萬，全部還請銀行欠以后可以退保，但退保損失很大，很可能是30%的保費(fèi)去除。
你想買房了？你了解你所在城市當(dāng)前最新的房貸利率了嗎？你知道購買首套房的利率是多少，需要多少首付款，貸款額度多大嗎？你知道住房公積金貸款和商業(yè)貸款的房貸利率相差多少了嗎？不用擔(dān)心，你看了全國48個熱門城市2020年“房貸利率+首付比例”一覽表就明白了！這是最齊全最新的數(shù)據(jù)，你可以收藏了！
一、住房公積金貸款。
1、首套房公積金貸款。從統(tǒng)計(jì)的48個熱門城市的住房公積金貸款數(shù)據(jù)表格可知，首套房貸款房貸利率：只要貸款年限≤5年，那么各個城市的房貸利率都是2.75%；而貸款年限>5年的各城房貸利率都是3.25%。
雖然全國各個城市首套房的公積金貸款房貸利率都相同，但是各個城市能貸款的總額度不盡相同，即額度上限有所不同。例如北京市和上海市就有120萬元的貸款額度上限，其次溫州市的貸款額度上限是110萬元，接著是廣州市、杭州市、寧波市、廈門市、太原市等城市都是100萬元的貸款額度上限，還有深圳市和沈陽市的貸款90萬元額度上限，以及東莞市、長春市、福州市、呼和浩特市、南通市等城市的貸款80萬元額度上限，其他城市的貸款額度上限都是30萬元-70萬元不等。
據(jù)統(tǒng)計(jì)的48個城市的首套房住房公積金貸款首付比例可知，北京市、上海市、廣州市、深圳市、成都市、蘇州市、天津市、南京市、鄭州市、長沙市、沈陽市等超過35個城市的首付比例都是2成起，只有10來個城市的首付比例對于房齡或者購房面積大小設(shè)置了要求，滿足要求后首付才能2成起，例如杭州市需滿足房齡≤5年、面積≤140㎡后首付2成起；西安市、煙臺市、洛陽市等城市都是需要滿足購房面積≤144㎡首付2成，購房面積>144㎡首付3成；大連市、溫州市、惠州市等城市則需要滿足購房面積≤90㎡首付2成起，購房面積90㎡以上3成起。
2、二套房公積金貸款。從數(shù)據(jù)表格可知，除了無錫市、福州市、蘭州市等3個城市的二套房利率為貸款年限≤5年，貸利率是2.75%，而貸款年限>5年利率是3.25%；其他45個城市的二套房公積金貸款利率為貸款年限≤5年，貸利率是3.03%，而貸款年限>5年利率是3.58%。
二套房公積金貸款額度上限方面，上海市的貸款額度上限是120萬元，溫州市的貸款額度上限是110萬元，廣州市、杭州市、寧波市、廈門市、太原市等城市的貸款額度上限是100萬元，深圳市和沈陽市的貸款額度上限是90萬元，北京市、東莞市、長春市、福州市、呼和浩特市、南通市等城市的貸款額度上限是80萬元，其他城市的貸款額度上限是30萬元-70萬元不等。
二套房公積金貸款的首付比例，北京市、天津市、南京市、無錫市、濟(jì)南市、哈爾濱市、長春市、佛山市、太原市、合肥市等部分城市的二套房公積金貸款首付比例是2成起；上海市、深圳市、鄭州市、長沙市、沈陽市、蘭州市等城市則首付3成起；還有一些城市的首付比例是4成或者5成、6成起，例如溫州市的首付比例就是6成起。
二、商業(yè)貸款。
1、首套房商業(yè)貸款。從商業(yè)貸款房貸利率表格可知，各個城市首套房的房貸利率都不盡相同，上海市、大連市、廣州市、深圳市、天津市、廈門市、哈爾濱市、揚(yáng)州市等城市的房貸利率都相對較低，首套房最低利率都在5%以下；而南寧市、合肥市、無錫市、成都市等城市的房貸利率都相對較高，首套房最低利率也達(dá)到了5.88%。
首套房商業(yè)貸款的首付比例，絕大部分城市的首付比例都是2成起或者3成起，只有北京市和上海市是3.5成起。
房子、 車子和紙幣
2、二套房商業(yè)貸款。從數(shù)據(jù)表格可知，成都市、無錫市、合肥市、南寧市等城市的二套房貸款利率相對較高，連最低利率也在6%以上；而揚(yáng)州市、上海市、廣州市、深圳市、天津市、大連市、哈爾濱市、佛山市、**市等城市的房貸利率相對較低，最低利率均不超過5.3%。
二套房商業(yè)貸款的首付比例，大部分城市的二套房商業(yè)貸款首付比例都是4成-6成，只有哈爾濱市、長春市、貴陽市、**市這幾個城市首付比例是3成起，而上海市、廣州市、深圳市、廈門市這幾個城市的二套房商業(yè)貸款首付比例是7成起，北京市、蘇州市、南京市這幾個城市的首付比例則是8成起。
互動：你所在城市的房貸利率和首付比例是多少？你覺得高嗎？
拓展知識：
洛陽房貸計(jì)算器
如今買房貸款太常見，大多數(shù)都在買房貸款這個圈圈里旋轉(zhuǎn)。應(yīng)該房子按揭怎么計(jì)算相信大家都知道。
1、等額本息還款法。其計(jì)算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。
2、等額本金還款法。其計(jì)算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率。
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想買房子沒錢怎么辦
1、沒錢的話就分期首付，分期首付現(xiàn)在還有開發(fā)商在運(yùn)作，例如首付是30萬，你可以前期只能10萬，然后開發(fā)商借個你20萬，但是這20萬你需要在2-3年內(nèi)還清，只是壓力有些大，首付的分期+房貸+過渡時(shí)期的房租+交房后的裝修。
2、找親朋好友借錢，我當(dāng)年買房的時(shí)候也是湊不齊首付，第一個想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實(shí)倒也沒什么，強(qiáng)說說房認(rèn)為就以借不到的心態(tài)開口，借你是情誼，不借是本分。
3、用信用貸，現(xiàn)在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點(diǎn)，因?yàn)樾庞每ㄈ绻刂坪霉?jié)奏，是有免息期的，而信用貸沒有。
按揭還不起怎么辦
1、不還。這種情況下，一般銀行會行使抵押權(quán)，和房主協(xié)議不成之后，通過訴訟，由**將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個人可能會有巨大損失。**拍賣的時(shí)候，如果沒有人購買流拍那么就會直接以房抵貸，銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會選擇以低于市場價(jià)的價(jià)格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬是很正常的。
2、延長還款期。短期貸款展期不得超過原貸款期限;中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期長不得超過3年。客戶未申請展期或申請展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。
3、贖樓就是機(jī)構(gòu)借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來的錢可以拿來做本錢。打聽了一下身邊做這方面業(yè)務(wù)的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時(shí)間比較長、靠譜的平臺和經(jīng)理。
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