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北京房貸計算器

很多朋友在過完春節后，都會有這樣的感嘆：春“劫”完了。辛辛苦苦一年，回家幾天，走親訪友，紅包一發，一年白干了。說好的存錢買房呢?計劃的貸款買車呢？是不是又感覺遙遙無期了。所以我們還是就眼前的情況，找銀行來幫忙吧。在這之前我們就先一起來了解下，2019年現在的房貸利率是多少，貸款計算器該還多少錢吧。

現在房貸利率是多少？

1、目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。

2、二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。

3、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。

一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎上上浮。

房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；

房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；

房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。

利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限

因此，我們可以發現同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。

2019房貸計算器怎么計算?

等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2019年公積金貸款最高額度說明（具體規定參考地方房管局文件）

北京：市管公積金貸款最高120萬元，國管公積金最高貸款120萬元

上海：個人公積金貸款最高60萬元，家庭最高貸款120萬元

廣州：個人公積金貸款最高60萬元，夫妻雙方最高貸款100萬元

成都：個人公積金貸款最高40萬元，家庭公積金貸款最高70萬元，成都公積金貸款額度為個人繳存余額20倍。

以上就是今天關于現在房貸利率是多少以及2019房貸計算器怎么計算的全部內容了。希望可以幫助那些想在2019年期間準備買房的朋友們更好的了解現在的房貸利率以及房貸計算，是以可以較為準確的參考該買多大的房子合適。也希望大家在2019年的時候，都可以住上一套屬于自己的房子。

21世紀經濟報道記者孔海麗北京報道

5月23日，21世紀經濟報道記者從北京多家銀行獲悉，北京房貸利率跟隨最新一期5年期貸款市場報價利率（LPR）利率下調了15個基點，目前首套房貸利率由之前的5.15%降至5%，二套房貸利率由之前的5.65%降至5.5%。

對于購房人而言，月供將隨之減少。以商業貸款100萬元、期限25年、等額本息還款方式為例計算，本次北京房貸利率隨LPR下調15個基點以后，首套房月供將減少87.73元，二套房月供將減少89.91元。

值得注意的是，本次北京房貸利率的加點數沒變，僅跟隨LPR動態調整，多位房地產行業分析師表示，預計后續北京房貸利率仍將“以穩為主”。

銀行隨LPR調降房貸利率，加點不變

北京地區多家銀行個貸部門工作人員向21世紀經濟報道記者確認，北京房貸利率在5年期LPR降低15個基點后隨之調整，首套房貸利率執行5%，二套房貸利率執行5.5%。

5月20日，央行發布最新一期LPR利率，5年期LPR下調了15個基點。也即，從4.6%下降至4.45%。

按照此前的規定，商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套房個人住房貸款利率不得低于LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于LPR加60個基點。

當前，北京房貸利率執行的加點標準是首套房貸利率為5年期LPR+55個基點，二套房貸利率為5年期LPR+105個基點。本次LPR下調之后，北京房貸利率由此變為4.45%+0.55%，為5%；二套房貸利率變為4.45%+1.05%，為5.5%。

一位國有大行個貸工作人員告訴21世紀經濟報道記者：“央行另外一個政策是‘因城施策’的降息通道，各個城市會有所不同，北京不在此之列。”

該人士所說的“降息通道”，是指5月15日，央行、銀**發出通知，首套房貸利率下限可在LPR基礎上最高下浮20個基點，最低可達4.4%，但二套房貸款利率并未做出調整。

據易居研究院智庫中心梳理，包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽、日照等21個城市的銀行已經積極執行4.4%的首套房貸利率。

若將央行5月15日至5月20日的兩次調整疊加，則政策給出的首套房和二套房的貸款利率下限分別為4.25%和5.05%。

“北京的銀行目前沒有收到自主降息的消息，還是在之前的基礎上跟著LPR走。”上述人士透露。

對此，中原地產首席分析師張大偉表示：“北京利率一直比較穩定，在其他城市首套房利率動輒6%的時候，北京也是只加55個基點，現在很多城市大幅度下調，北京暫時依然沒變。”

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪認為，北京房貸利率的下調幅度往往是與央行下調5年期LPR的幅度保持一致，展現了北京房貸利率市場的務實性與謹慎性，在房貸利率走勢方面是緊跟市場調控步伐、凸顯穩態的。

北京房貸利率是否進一步調降？仍將謹慎

根據中指研究院監測數據，4月，北京新房成交規模環比下降7%，呈現底部復蘇跡象；二手房成交面積環比下降10%、同比下降25%。

多位房產經紀人告訴21世紀經濟報道記者，5月以來，受大環境影響，北京房地產市場比較一般，成交規模較去年同期仍處于低位。

北京房貸利率上一次調整發生于2022年1月20日，也是跟隨5年期LPR一起下降了5個基點，從之前的5.2%降至5.15%。

本次房貸利率跟隨5年期LPR下降15個基點之后，關于北京房貸利率后續是否會進一步降低，關榮雪認為，北京樓市較具一定韌性，市場需求相對穩健，同時對于政策的執行力也相對較高。

“出于穩市場、穩預期等方面考慮，北京未來房貸利率走勢仍然將依據大環境趨勢適時變動，在房貸利率方面的調整仍持謹慎態度，調整動向將是及時的、精準的。”關榮雪說。

張大偉則指出，這個主要看各城市樓市情況和房地產對經濟的作用，目前明顯降低房貸利率的城市多為房地產市場跌幅明顯的城市，經濟相對穩定的城市，反而房地產貸款利率沒有明顯變化。

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