前沿拓展：

徐州公積金貸款額度計算器

您好，網上有房貸計算器，我也是徐州的，您買哪的房子

2022年一二季度，主城區一**樓盤要入市，最近已經有不少買房人開始動起來，準備入手自住房，那么如何在徐州買房？在徐州買房需要哪些材料？貸款怎么辦？

今天，我就為大家整理了一份徐州買房政策大全，包含了限售、貸款、公積金政策、稅費、買房補貼等。2022年在徐州買房，看這一條就夠了，快收藏！（更新時間2022年2月2日）

一、限售政策

不限購：徐州目前采取的不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。

限售：自2017年6月份，徐州樓市進入限售階段；2018年6月5日，徐州限售升級，市**出臺相關辦公室文件，要求從2018年6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。

主要內容包括以下3點：

1、徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；

2、市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易；

3、商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。

2022年徐州最新最全購房政策↓↓↓

二、貸款政策

目前絕大多數人買房都會采取貸款的方式，目前徐州主流的貸款方式有3種，分別是：商貸、公積金貸款和組合貸。

1、商貸

徐州的首套房商貸最低首付3成、二套房最低首付4成，大部分銀行認貸認房。前段時間同事調查了徐州一些銀行的房貸利率，調查結果顯示，首套主流5.7%左右，二套主流5.9%左右，大家可以參考。

值得注意的是，由于數據每月更新，如有變化，以銀行公布為準，大家也可聯系相關銀行咨詢具體情況。

2、公積金貸款

2020年6月24日起，徐州執行新版公積金政策，內容包括徐州市區（包含銅山區）個人公積金最高可貸款50萬、夫妻雙方最高可貸70萬；縣區個人公積金最高可貸款40萬、夫妻雙方最高可貸50萬。

另外，若市區（含銅山區）職工公積金余額滿足一定的條件，提取＋貸款最高不超過90萬元，不分單方申請或雙方申請。

①公積金貸款條件

· 本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；

· 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

· 有合法有效的購建住房證明材料；

· 有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人；

· 符合市公積金中心規定的其他條件。

· 單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。

②公積金貸款額度計算公式：

【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】*貸款期限（月）

【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）*還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】*貸款期限（月）

· 月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）

· 個人還貸能力系數：按照40%計算

③公積金貸款年限：

· 職工申請公積金貸款的最長年限不得超過30年；

· 且貸款到期日不超過借款申請人（含共同借款人）法定退休時間后5年；

· 同時不得超過所購住房的剩余使用年限。

④貸款流程：

中心受理→銀行簽訂借款合同→擔保公司辦理擔保、抵押→銀行放款。

⑤商業貸款轉公積金貸款注意事項：

· 商業貸款已經結清；

· 確保該房屋的不動產權證已辦理好；

· 借款人（含共同借款人）的個人信用良好，無不良信用記錄；

· 建議在結清商業貸款前，攜帶購房合同、借款合同、身份證、個人征信報告到中心各營業網點具體咨詢后在確認是否一次性結清商業貸款。

3、組合貸款

2019年5月8日，徐州市住房公積金管理中心印發了《徐州市個人住房公積金組合貸款的管理辦法（試行）》的通知，組合貸款政策自2019年6月1日起執行。

①辦理組合貸條件：

· 購買商品住房或存量房（二手房）為唯一套住房；

· 首次使用公積金。

②辦理組合貸的要求：

· 組合貸的額度最高不超過所購商品住房總價的70%；

· 存量房（二套房）首次貸款不得超過總房價的60%；

· 組合貸的比例最高不超過公布的住房公積金最高比例，且首付加組合貸總額不高于房款總額。

· 住房公積金貸款和商業性住房貸款所貸年限必須一致；

· 住房公積金組合貸款年限最短一年，最長年限30年，且貸款到期日不超過借款人（含共同借款人）國家法定退休年齡后5年。

③可辦理組合貸的銀行：

郵儲銀行、建設銀行徐州分行、淮海農商行、華夏銀行。

4、“商轉公”買房政策

①辦理材料：

購房合同（原件）；付清全部房款的**（原件）；不動產權證（房屋所有權證、土地證）（原件）；商業銀行個人住房借款合同（原件）；銀行出具的一次性還清貸款證明或憑證（原件）；借款人、共同借款人及其他產權共有人有效身份證(原件)；借款人、共同借款人等其他產權共有人常住戶口或合法有效居留證件(原件)；婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或離婚判決書），單身職工，須由其本人在柜面簽署單身具結聲明書；個人收入證明（本中心正常繳存公積金的職工除外）（原件3份）；個人信用報告(原件1份)；銀行卡（Ⅰ類）。

②辦理流程：

借款申請人憑商業貸款借款合同、購房合同、商業銀行還款明細、貸款余額證明等相關資料到我司徐州市住房公積金中心業務網點提出代償商業貸款申請，對符合代償條件的借款申請人出具《同意代償商業通知書》。申請人憑借我司出具的《同意代償商業貸款通知書》至徐州公積金管理中心業務柜臺辦理相關貸款審批手續。借款人憑徐州市住房公積金管理中心出具的貸款審批申請表以及相關資料至相關委托貸款銀行簽訂借款合同。借款人貸款審批后的相關資料至我司駐市公積金中心業務網點柜臺辦理擔保登記抵押登記手續。借款人憑公積金貸款審批的相關資料文件到徐州市中和大廈1樓12、13窗口簽訂代償協議并交納手續費。借款人至徐州中和大廈財務科9樓907房間辦理代償商業貸款提前支付手續費。借款人將商業貸款還清，并辦理完抵押登記注銷手續后，至我司駐市住房公積金中心業務網點柜臺辦理公積金放款手續。

③收費標準：

三、落戶政策

2019年年底，江蘇省****的網站印發《關于推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》細化了目標任務、明確了工作措施。江蘇省**廳對此進行了詳細解讀。其中關于徐州落戶政策如下：

全面放開對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人的落戶限制。

對參軍進入城市人口，有能力在城市穩定就業的新生代農民工，在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口，在當地有合法穩定住所（含租賃）、合法穩定就業并參加城鎮社會保險、辦理居住證的，本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。對參加城鎮社會保險可以設定不超過5年的要求。

此外，徐州目前實行有利于人才引進的戶口準入政策、鼓勵購房的戶口準入政策、鼓勵投資的戶口準入政策、鼓勵經商的戶口準入政策、“三投靠”戶口遷移政策符合條件即可在徐州落戶，具體內容如下表：

四、徐州房產交易稅費

最后值得一提的是，除正常購房需要的費用，新房在拿房時還需要繳納契稅、維修基金、物業費等；二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等其他費用。

1、徐州市新房交易稅

2、徐州市二手房交易稅費

3、維修基金

2015年11月1日，徐州開始實施新的維修資金交存標準：

①不含電梯的商品房60元/㎡；

②帶電梯的商品房90元/㎡。

交易過程會產生的其他費用：印花稅，是房價款的萬分之五；申辦產權證的過程中需要交登記費0.3元/m2，房屋所有權證工本費4元/本等。

五、購房補貼

徐州發布2021年—2023年人才引入新政，在這期間，每年將引入領軍人才500名、專門人才5000名、大學畢業生5萬名，為了加大引入力度，這些人才將享受一系列的政策優惠，其中就包括了首次購房優惠補貼。

1、引才范圍

圖片來源：**徐州

2、支持政策

領軍人才享受13條支持政策，其中包括首次購房，最高100萬的購房補貼。

圖片來源：**徐州

專門人才享受6項支持政策，其中包括首次購房，最高20萬的購房補貼+申請公積金貸款的自住住房，公積金可貸最高額度上浮20%。

圖片來源：**徐州

大學生7項支持政策：本科及以上學歷畢業生在徐州首次買房，按照購房總款的5%給予一次性補貼，最高不超過10萬；其中企業**引入的在徐高校應屆博士畢業生、世界名校博士，在徐首次購房，給予30萬購房補貼；

圖片來源：**徐州

拓展知識：

徐州公積金貸款額度計算器

額度計算方式有四種如下：

1，按照還貸能力計算的貸款額度，計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2，按使用配偶額度，計算公式為：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

3，按照房屋價格計算的貸款額度，計算公式為：

貸款額度=房屋價格×貸款成數

4，按照貸款最高限額計算的貸款額度：

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

擴展資料：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

貸款利率：

利率水平

公積金貸款利率由****銀行調整并發布。自2015年8月26日起，****銀行下下調金融機構**幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整后的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

與商貸對比

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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徐州公積金貸款額度計算器

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、按照貸款最高額度計算：

使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。

2、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

擴展資料

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

參考資料：百度百科-公積金貸款額度

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徐州公積金貸款額度計算器

公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

拓展資料：

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

參考資料：百度百科_公積金貸款額度   百度百科_公積金貸款

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徐州公積金貸款額度計算器

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），

使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按最高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，

且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

擴展資料：

住房公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。

因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

2、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。申請住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。

參考資料來源：百度百科-公積金貸款