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20%房產(chǎn)稅-房產(chǎn)個稅20

小編 ? ? 房產(chǎn)

以一套80平米，初始價值80萬、現(xiàn)價200萬的住房為例，在不同類型下，稅費就不一樣： 1 滿五年個人唯一住房的商品房，首次購房僅需要繳納1%的契稅約2萬即可。2 滿五年不是賣房者唯一商品房： 則首次購買需要繳納1%的契稅和差額20%個稅：即個稅按照差額稅率繳納，為（200-80）×20%=24萬，加上契稅則總稅費為26萬。3 如果是滿五年經(jīng)濟適用房可上市交易，但非唯一住房，則還需在上述契稅、個稅基礎(chǔ)之上，加收10%綜合地價款，購房稅費則高達46萬。4 不滿五年的商品房，買這套房需1%契稅、5.6%營業(yè)稅和差額20%的個稅，總稅費則需要37.2萬

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20%房產(chǎn)稅，房產(chǎn)個稅20？

以一套80平米，初始價值80萬、現(xiàn)價200萬的住房為例，在不同類型下，稅費就不一樣： 1 滿五年個人唯一住房的商品房，首次購房僅需要繳納1%的契稅約2萬即可。

2 滿五年不是賣房者唯一商品房： 則首次購買需要繳納1%的契稅和差額20%個稅：即個稅按照差額稅率繳納，為（200-80）×20%=24萬，加上契稅則總稅費為26萬。3 如果是滿五年經(jīng)濟適用房可上市交易，但非唯一住房，則還需在上述契稅、個稅基礎(chǔ)之上，加收10%綜合地價款，購房稅費則高達46萬。4 不滿五年的商品房，買這套房需1%契稅、5.6%營業(yè)稅和差額20%的個稅，總稅費則需要37.2萬

0%房產(chǎn)稅-房產(chǎn)個稅20"

繳納百分之二十的房產(chǎn)稅需要什么手續(xù)？

首先，20%的稅未必是房產(chǎn)稅，而可能是個稅或土地增值稅；其次，傳統(tǒng)意義上的房產(chǎn)稅僅僅對商鋪和辦公樓征收，對住宅不征。現(xiàn)代意義上的房產(chǎn)稅僅僅在上海和重慶進行試點征稅，針對的是普通住宅，但兩地的要求不一樣，比如上海僅僅對增量征稅等。第三，征稅手續(xù)應(yīng)該是申報，你可以到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心納稅申報窗口進行現(xiàn)場咨詢一下，就可以獲得比較準(zhǔn)確的信息。

房產(chǎn)稅2022征收標(biāo)準(zhǔn)？

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市****確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。2022年房產(chǎn)稅的稅率

房產(chǎn)稅分為從價或從租兩種計算繳納形式。

(一)房產(chǎn)稅的稅率計算包括從價納稅

依照房屋原值一次減除20%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。

(二)房產(chǎn)稅的稅率計算包括從租納稅

依照房屋的租金收入計算繳納，稅率為12%。

但是居民個人出租房屋是租金的4%一年。

2022年房產(chǎn)稅的計算方法

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算房產(chǎn)稅

其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算房產(chǎn)稅

其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

以上方法是按年計征的房產(chǎn)稅，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以

繼承的房屋再出售需要繳納總房價20？

“繼承的房屋再出售需要繳納總房價20%的個稅”是真的嗎？

一、個稅

在二手房交易過程中，稅費相對新房來說更為復(fù)雜，網(wǎng)上有人說，“繼承的房屋再出售需要繳納總房價20%的個稅”是真的嗎？我們先來了解一下什么是個稅。

所謂個稅，全稱是個人所得稅，是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。其中包括工資薪金、勞務(wù)報酬、利息股息紅利、財產(chǎn)租賃、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等所得，都屬于個人所得稅的征稅范圍。

在房產(chǎn)交易中，二手房業(yè)主通過出售房產(chǎn)，將財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，并從中獲取了利潤，因此也應(yīng)該繳納個人所得稅。通常二手房交易的個稅為房屋總價的1%。

二、繼承

了解了什么是個稅，那么繼承的房屋再出售，也算是財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，理應(yīng)繳納個稅，但繳納比例卻并非房屋總價的20%。

根據(jù)《國家**關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第四條規(guī)定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。

也就是說，雖然繼承是無償所得，但繼承所得的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時，并非是以0為基礎(chǔ)計算，而是以房屋當(dāng)初購買時的原價來計算征稅比例。舉個例子，比如繼承所得的房子購買原價為100萬元，出售時的價格為200萬元，那么應(yīng)繳納的個稅就是200-100=100萬元，再乘以20%，就是20萬元。

三、另一種計稅辦法

繼承所得房屋，如果按照房屋總價計算，又該繳納多少個稅呢？

這就涉及到另一個問題了，假如不記得購房原價，或是無法提供購房時的原值憑證，如購房合同、契稅**等，那么就無法按照購房原價差值來計算個稅了，這個時候的計稅辦法就是，按照房屋出售時總價的1%-3%來征收個稅，具體比例每個城市規(guī)定不同。

綜上所述，繼承的房屋再出售需要繳納總房價20%的個稅，這種說法是錯誤的。如果真有人這樣說，那大概率是中介機構(gòu)，其目的是為了讓繼承房屋的人通過買賣的方式來獲得房屋，中介方就能從中牟利，因此，我們對于這種謠言千萬不要聽信。

我是小黑，房地產(chǎn)資深從業(yè)者，感謝閱讀，如果喜歡請關(guān)注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區(qū)留言！

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