公積金貸還款計(jì)算器(公積金貸款月還款額計(jì)算器)
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住房公積金貸款計(jì)算器 平方米, 貸款總額: 元 自籌資金: 元, 支付息款: 元 貸款年限: 1年(12期), 2年(24期), 3年(36期) 提示:計(jì)算結(jié)果僅供參考! 貸款利率:
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今日,我給大家分享一個(gè)房貸計(jì)算的專業(yè)軟件:房貸計(jì)算器!并大概給大家講下商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款的三種貸款形式,以及等額本金或者等額本息的兩種還款方式!
這主要分三種貸款形式:
1.商業(yè)貸款
計(jì)算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時(shí),每月的月供、利息總額和還款總額。
2.公積金貸款
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。在本市城鎮(zhèn)購買,建造、翻建、大修自住住房時(shí),以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證,即可向銀行申請(qǐng)住房公積金貸款。
3.組合貸款
組合貸款是指,符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
**作步驟:第1步:首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息,填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額 以及貸款實(shí)際利率;
第2步:選擇是否顯示還款明細(xì),點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種:
一、 等額本息計(jì)算公式:
計(jì)算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
需要注意的是:
1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看;
2、對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。
二 、等額本金計(jì)算公式:
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數(shù)
每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率
計(jì)算原則:每月歸還的本金額始終不變,利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
拓展知識(shí):
公積金貸還款計(jì)算器
不管在哪個(gè)城市,公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估值的影響,最高貸款額度 房屋總價(jià)-首付款
以北京為例:
100萬的房子,首付為20%,貸款額度 100-100X20%=80萬
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