房產贈與過戶契稅怎么算(房產贈與過戶交稅)
前沿拓展：
房產贈與過戶契稅怎么算
直系親屬房產贈與過戶費用的計算是：3％的契稅；0.05％的印花稅；2%的公證費；每宗80元的房地產權轉移登記費。當事人憑過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花費用后領取房產證。
【法律依據】
《印花稅暫行條例》第二條
下列憑證為應納稅憑證：
（一）購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險、技術合原告參面施王備田經困星同或者具有合同性質的憑證；
（二字吃個訴然張僅序南換酒）產權轉移書據；
（三）營業賬簿；
（四）權利、許可證照；
（五）經**確定征稅的其他憑證。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直拉干轄市****在前組款規定的幅度內按照本地區的詩全孩國滑總子核先題實際情況確定，并報**和國家**備案。
隨著城市發展的腳步越來越快，各地的房價也隨著不斷攀升，老百姓購房的壓力越來越大，很多家庭出現了父母、長輩把房屋通過贈與的方式過戶到子女名下；由于對贈與的房屋年限、格局、地段、裝修等因素不滿意，導致大多數年輕人產生了置換房屋的需求，將受贈的房屋賣掉，再購買新的房子。
那么贈與的房屋再次出售的時候，具體都需要交哪些稅費呢？
（圖源：網絡）
先給大家舉個例子：
2019年家住海淀區的張女士將自家2015年購買的85平米唯一住房，通過贈與的方式過戶給了自己的孩子，過戶時繳納了3%的契稅；在2020年將房屋進行出售，基于房屋為家庭唯一住房，且已滿五年，則在出售交易時，只繳納了1%的契稅。
相信很多人肯定會有疑問：“這個房屋時間是怎么確定？什么情況下可以免征增值稅？再賣的時候，都要交什么稅費？”
01 房屋時間界定？
關于贈與的房屋，再次交易時，以原房本的產權時間為準。案例中張女士家中的房屋，購買于2015年，到2020年再次交易時，正好滿5年。
02 贈與后房屋產權性質會改變嗎？
會改變；無論原始房屋是什么產權性質，通過贈與的方式過戶后，產權性質會變為商品房。例如，房屋原來產權性質是經濟適用房，在通過贈與過戶的時候，繳納了土地出讓金，贈與過戶后就變為了商品房。
（圖源：網絡）
03 贈與房屋再次需要交的稅費？
在通過贈與的方式過戶后，原來的產權性質已經改變為商品房，再次交易時，按照贈與后房屋的情況及家庭情況進行繳納相應的稅費，包含契稅、增值稅、個稅。
（1）契稅
首套稅率：90平米（含）以下1%；90平米以上1.5%；二套稅率：3%
（2）增值稅
房產證下發滿2年，免征；不滿兩年，稅率為5.6%
（3）個稅
滿五年且唯一，免征；其他情況，稅率為差額的20%
04 房產贈與過戶流程是什么樣的？
第一步：簽訂贈與協議
贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面協議，即所謂的贈與書。贈與協議的主要內容包含：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈與人與受贈人的關系；
3、贈與的理由；
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；
5、贈與人對贈與行為的意思表示；
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
第二步：辦理公證
辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理準備所需材料：
1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；
2、房屋贈與協議；
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見。
第三步：繳納稅費
房屋贈與的雙方憑房屋產權證、贈與協議、公證書等材料，按規定繳納有關稅費。
第四步：辦理過戶
房屋贈與當事人到房屋所在區縣房地產管理機構申請變更登記，需提交以下資料：
1、房屋贈與過戶申請表；
2、房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
3、房屋贈與公證書；
4、贈與人及受贈人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
5、契稅收據。
看了上文，相信大家對于“贈與的房屋在此交易時需要交稅方面”的知識點，有了一定的認識；若是你正在為這樣的問題而感到困惑，這篇文章正好能起到實質性的作用。
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拓展知識：
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